◎每經(jīng)記者 張靜 畢華章
繼在北京、南寧、呼和浩特等地投資奧萊項(xiàng)目后，北京王府井百貨(集團(tuán))股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱王府井，600859，SH)在陜西西咸新區(qū)再下一城。
8月20日，王府井與陜西民企西安榮華控股企業(yè)集團(tuán)(以下簡(jiǎn)稱榮華控股)共同打造的西北首家賽特奧萊商業(yè)中心開工奠基。王府井常務(wù)副總裁杜寶祥以及榮華控股董事長(zhǎng)崔榮華等出席開工儀式�！睹咳战�(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，作為百貨巨頭之一的王府井去年?duì)I業(yè)收入同比下滑7.64%，其開始加快戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，在收縮百貨業(yè)態(tài)的同時(shí)，轉(zhuǎn)向購(gòu)物中心和奧萊等商業(yè)模式，并擬通過展開線上線下聯(lián)動(dòng)營(yíng)銷拓寬銷售渠道。
不過，需要注意的是，加上此次入駐的這家，目前落地西安的奧萊項(xiàng)目共有6個(gè)，記者實(shí)地調(diào)查發(fā)現(xiàn)，6個(gè)項(xiàng)目中僅有華盛奧萊開業(yè)，人氣十分冷清，其余幾個(gè)項(xiàng)目均在建或計(jì)劃建設(shè)中，恐有市場(chǎng)飽和隱憂。
王府井再投奧萊項(xiàng)目
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，地處陜西西咸新區(qū)的賽特奧萊商業(yè)中心項(xiàng)目是王府井繼西安王府井百貨、西安熙地港購(gòu)物中心后，在陜西投資的第三家商業(yè)運(yùn)營(yíng)體。賽特奧萊計(jì)劃將借助西咸新區(qū)“三橫十縱”骨架路網(wǎng)的交通條件，廣泛的輻射能力以及標(biāo)志性的規(guī)模效應(yīng)，打造西咸新區(qū)標(biāo)志性的商業(yè)項(xiàng)目。
受百貨零售市場(chǎng)不景氣影響，以傳統(tǒng)百貨為主業(yè)的王府井，近年來日子并不好過。王府井2014年報(bào)顯示，去年公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入182.77億元，同比下降7.64%。歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)6.36億元，同比下降8.36%。
基于此，王府井開始轉(zhuǎn)型，對(duì)旗下百貨門店進(jìn)行調(diào)整，關(guān)閉虧損門店，同時(shí)將中心城區(qū)綜合百貨購(gòu)物中心化，搶食奧萊市場(chǎng)。另通過互動(dòng)將線上顧客引入門店，展開線上線下聯(lián)動(dòng)營(yíng)銷，拓寬銷售渠道。
王府井董事會(huì)辦公室相關(guān)人士對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，王府井制定了重鑄核心運(yùn)營(yíng)能力、變革組織機(jī)構(gòu)、向全渠道擴(kuò)展以及轉(zhuǎn)變發(fā)展模式等轉(zhuǎn)型戰(zhàn)略，要從原來的純百貨業(yè)務(wù)向如今的購(gòu)物中心和奧萊方向發(fā)展�！肮粳F(xiàn)在主要做購(gòu)物中心和奧萊，在西咸新區(qū)投建奧萊與集團(tuán)的整體戰(zhàn)略是相符的。”上述人士稱。
西安奧萊扎堆恐市場(chǎng)飽和
近年來，奧萊以其特有的商業(yè)模式在國(guó)內(nèi)受到追捧，各主要城市紛紛開建奧萊項(xiàng)目，甚至一個(gè)城市中同時(shí)有多家奧萊項(xiàng)目展開競(jìng)爭(zhēng)。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，西安目前已有及規(guī)劃在建的奧萊項(xiàng)目達(dá)6家之多，王府井打造的賽特奧萊將使得西安的奧萊項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)更加激烈。
與此同時(shí)，記者梳理發(fā)現(xiàn)，王府井在北京、南寧等地均有奧萊項(xiàng)目，而呼和浩特王府井則將部分樓層調(diào)整為“城市中心奧萊”，借此將這一新的商業(yè)業(yè)態(tài)引入當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)。
然而，不可忽視的是，盡管項(xiàng)目紛紛上馬，西安奧萊項(xiàng)目實(shí)際經(jīng)營(yíng)效果并非都能達(dá)到預(yù)期。以唯一開業(yè)的華盛奧萊為例，其鮮有一線大牌入駐，品牌稀少，客流量十分有限。
事實(shí)上，除了華盛奧萊，其余的項(xiàng)目均處于在建或計(jì)劃建設(shè)中，如位于西安浐灞生態(tài)區(qū)的砂之船奧萊項(xiàng)目，去年6月，浐灞生態(tài)區(qū)和砂之船正式簽署項(xiàng)目入?yún)^(qū)協(xié)議，該項(xiàng)目規(guī)劃面積28萬平方米，號(hào)稱陜西體量最大的奧萊商業(yè)綜合體。記者在砂之船項(xiàng)目建設(shè)地看到，該項(xiàng)目才剛剛啟動(dòng)，偌大的工地上僅挖了一個(gè)基坑，項(xiàng)目并無太大進(jìn)展。
對(duì)此，上述王府井董事會(huì)辦公室相關(guān)人士對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示：“其實(shí)不管是百貨也好，購(gòu)物中心也好，各類業(yè)態(tài)都會(huì)面臨這個(gè)問題。現(xiàn)在總體商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)比較激烈，在這種情況下需要看哪家公司的實(shí)力更強(qiáng)。”
該人士表示，并非哪家公司打造購(gòu)物中心或百貨商場(chǎng)都能盈利，而是與公司的運(yùn)營(yíng)能力、招商能力均緊密相關(guān)。北京賽特奧萊已經(jīng)做到全國(guó)排名第三，王府井對(duì)西安市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)也做過評(píng)估。