一線城市新房單價直逼3萬元 二手房成交量逼近歷史高點

　　-本報記者 王麗新

　　8月20日，《證券日報》從上海易居房地產(chǎn)研究院獲悉，2015年7月份，一線城市新建商品住宅成交均價再創(chuàng)歷史新高，為27981元/平方米，直逼3萬元/平方米，環(huán)比增長1.1%，同比增長24.8%，同比增幅創(chuàng)近五年新高；成交量雖然小幅下滑，但仍出現(xiàn)供不應求態(tài)勢。

　　此外，在二手房方面，市場同樣表現(xiàn)強勁，成交面積660萬平方米，環(huán)比微增0.8%。在四個一線城市中，北京樓市7月份表現(xiàn)搶眼，主要原因是由于“通州副中心”效應帶動北京樓市火爆。

　　對此，易居房地產(chǎn)研究院研究員姚臘表示，未來幾個月，除深圳房價因前期漲幅過大而趨緩外，北京、上海和廣州三個城市房價依然處于升溫通道。隨著“金九銀十”到來，一線城市新建商品住宅成交量預計在9月份重新出現(xiàn)反彈。

　　從成交量來看， 2015年7月份，北上廣深四個城市新建商品住宅成交面積分別為115萬平方米、113萬平方米、86萬平方米和65萬平方米，環(huán)比增幅分別為24.7%、-9.6%、-19.4%和-13.9%，同比增幅分別為89.0%、64.8%、69.5%和186.4%。從環(huán)比來看,除北京因近期“通州副中心”效應帶動樓市火爆，使7月成交量環(huán)比上漲24.7%以外，其它三個城市成交量環(huán)比下滑。

　　從成交均價來看，2015年7月份，一線城市新建商品住宅成交均價為27981元/平方米，環(huán)比增長1.1%，同比增長24.8%，同比增幅創(chuàng)近五年新高，成交均價再創(chuàng)歷史新高。隨著改善類、豪宅類新盤持續(xù)入市成交，一線樓市成交價格呈現(xiàn)“節(jié)節(jié)攀升”態(tài)勢。

　　具體來看，2015年7月份，北上廣深四個城市新建商品住宅成交均價分別為25722元/平方米、34682元/平方米、15704元/平方米和36833元/平方米。環(huán)比增幅分別為-14.3%、1.4%、1.4%和13.2%，同比增幅分別為3.2%、30.8%、5.1%和50.5%，其中深圳和上海兩市成交均價再創(chuàng)歷史新高。

　　在二手房方面，2015年7月份，一線城市二手房成交量持續(xù)上升，成交面積為660萬平方米，環(huán)比增長0.8%，同比增長148.6%，創(chuàng)歷史次高點。7月份，一線樓市仍持續(xù)火熱，高燒不退。從城市來看，北京和深圳二手房成交量環(huán)比上升，上海和廣州二手房成交量環(huán)比下降。