有人說，征地拆遷是“天下第一難事”，為什么？因?yàn)樯婕案鞣嚼婧茈y平衡。
2011年1月21日，國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》施行，國有土地房屋由“拆遷時(shí)代”全面邁向“征收時(shí)代”。去年10月1日，《浙江省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》發(fā)布。在此基礎(chǔ)上，昨天下午，《杭州市人民政府關(guān)于貫徹實(shí)施〈浙江省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例〉的若干意見》(以下簡稱《若干意見》)正式出爐。
錢報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，此次《若干意見》里亮點(diǎn)頗多，不少在以往房屋征收過程中遇到的“老大難”問題，都得到了明確。比如，破墻開店等“住改非”房屋若被征收，合法經(jīng)營面積部分能獲得一次性適當(dāng)補(bǔ)助；比如規(guī)定了征收過程中的最低住房保障標(biāo)準(zhǔn)48平方米，若不到48平方米的被征收家庭屬于低收入困難家庭，安置房建筑面積48平方米以內(nèi)的將不用付差價(jià)，說通俗點(diǎn)，這部分面積將白送給困難家庭了。
低收入住房困難家庭被征收
安置房建筑面積48平方米以內(nèi)的不用付差價(jià)
房屋征收過程中，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一直是被征收家庭最關(guān)注的。
新發(fā)布的《若干意見》對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)做了進(jìn)一步明確。比如規(guī)定了征收過程中的最低住房保障標(biāo)準(zhǔn)。普惠性的最低保障為：被征收房屋建筑面積小于48平方米，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的建筑面積應(yīng)不小于48平方米，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋與被征收房屋價(jià)值相等部分的面積不結(jié)算，超過被征收房屋價(jià)值但在建筑面積48平方米以內(nèi)部分按征收決定作出時(shí)的同類安置房屋重置價(jià)格進(jìn)行結(jié)算，建筑面積48平方米以上部分按征收補(bǔ)償方案有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
舉個(gè)例子：小張的房子只有30平方米，若按照房屋價(jià)值折算可安置35平方米的房子。但是小張實(shí)際獲得的安置房屋有60平方米。按照《若干意見》規(guī)定，這其中13平方米(48-35)將按征收決定作出時(shí)的安置房屋重置價(jià)格進(jìn)行結(jié)算，其余12(即60-48)平方米根據(jù)補(bǔ)償方案規(guī)定結(jié)算。
如果小張是低收入困難家庭，那他還能享受針對(duì)困難家庭的特殊保底政策。安置房建筑面積48平方米以內(nèi)不支付差價(jià)，因自然間不可分割、建筑面積48平方米以上且超過被征收房屋價(jià)值的部分按征收決定作出時(shí)的同類安置房屋重置價(jià)格進(jìn)行結(jié)算。
說通俗一點(diǎn)，這13平方米(48-35)小張可以直接不付錢了，其余12(60-48)平方米按征收決定作出時(shí)的同類安置房屋重置價(jià)格進(jìn)行結(jié)算。
據(jù)錢報(bào)記者了解，杭州目前大部分的安置房重置價(jià)格在每平米1300多元。
破墻開店等“住改非”房屋若被征收
合法經(jīng)營面積部分能獲一次性適當(dāng)補(bǔ)助
“破墻開店”，杭州城里這樣的情況挺普遍，原來的住宅用房實(shí)際用于了商業(yè)經(jīng)營。如果這樣的房子面臨征收，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)會(huì)如何？
記者了解到，在以往的征收案例中，各個(gè)城區(qū)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)略有不同。《若干意見》中，對(duì)破墻開店這類“住改非”房屋的征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)做了規(guī)定：鑒于“住改非”房屋實(shí)際用于商業(yè)經(jīng)營的事實(shí)，在暫停辦理相關(guān)手續(xù)前被征收的住宅房屋已經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)用于商業(yè)經(jīng)營的，除按照住宅房屋實(shí)施補(bǔ)償安置外，還可根據(jù)被征收人或承租人提供的合法有效的工商營業(yè)執(zhí)照等憑據(jù)，按批準(zhǔn)的合法經(jīng)營面積給予一次性適當(dāng)補(bǔ)助，最高不超過其批準(zhǔn)合法經(jīng)營面積部分住宅評(píng)估價(jià)值的20%。
比如住宅房屋用于商業(yè)經(jīng)營的，產(chǎn)權(quán)登記面積為60平方米，評(píng)估價(jià)值為每平方米2萬元，實(shí)際用于營業(yè)面積為40平方米，則一次性適當(dāng)補(bǔ)助最高為：40平方米×2萬元/平方米×20%=16萬元。