房地產(chǎn)“黃金時(shí)代”不再
北京晨報(bào)訊（記者 楊奕）房地產(chǎn)“黃金時(shí)代”已逝，昔日的“香餑餑”轉(zhuǎn)眼成為“雞肋”，不少房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)始謀求轉(zhuǎn)型甚至想甩掉這個(gè)“包袱”。日前，百?gòu)?qiáng)房企浙江廣廈宣布未來(lái)三年逐步退出房地產(chǎn)行業(yè)。而這并不是近期第一家宣布退出房地產(chǎn)的公司。
17日晚，浙江廣廈發(fā)布公告，決定在未來(lái)三年內(nèi)逐步退出房地產(chǎn)行業(yè)，進(jìn)入具有發(fā)展?jié)摿驮鲩L(zhǎng)空間的新領(lǐng)域，實(shí)施產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型。北京晨報(bào)記者查閱發(fā)現(xiàn)，浙江廣廈2014年?duì)I業(yè)收入為17.59億元，房地產(chǎn)銷售收入為15.52億元，占總營(yíng)收比重達(dá)89%，毛利率為21.24%，比2013年減少24.05%。
利潤(rùn)率下滑并非只是中小房企面臨的問(wèn)題。日前萬(wàn)科發(fā)布中期業(yè)績(jī)，凈利潤(rùn)同比僅增長(zhǎng)0.77%，創(chuàng)近13年來(lái)增速最低。根據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，截至日前，公布半年報(bào)的36家上市房企平均凈利潤(rùn)率只有9.1%。而在2014年房企平均凈利潤(rùn)率為10%，2013年為11.97%。
房企盈利空間降低，競(jìng)爭(zhēng)加劇，越來(lái)越多的企業(yè)開(kāi)始剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。8月以來(lái)，除了浙江廣廈之外，已有數(shù)家上市公司宣布撤離房地產(chǎn)領(lǐng)域。
8月17日，老牌房企萊茵置業(yè)發(fā)布公告稱，公司更名為萊茵達(dá)體育發(fā)展股份有限公司，經(jīng)營(yíng)范圍中取消了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。8月5日，海德股份稱公司擬將平湖耀江24%股權(quán)出售給耀江房產(chǎn)，基本退出房地產(chǎn)市場(chǎng)。8月2日，匹凸匹發(fā)布公告，轉(zhuǎn)讓持有的南昌平海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司15%股權(quán)，逐步剝離房地產(chǎn)領(lǐng)域。
“房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，對(duì)部分主營(yíng)業(yè)務(wù)非房地產(chǎn)的企業(yè)要求提高，這部分企業(yè)可能退出的數(shù)量越來(lái)越多�！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉表示。同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉也認(rèn)為，在中國(guó)城鎮(zhèn)化率已經(jīng)接近60%的市場(chǎng)背景下，樓市已經(jīng)進(jìn)入下半場(chǎng)，房地產(chǎn)行業(yè)將呈現(xiàn)規(guī)模化聚集與并購(gòu)重組頻繁發(fā)生的特征。