南方日?qǐng)?bào)訊 (記者/曲廣寧)日前，李嘉誠(chéng)旗下長(zhǎng)江實(shí)業(yè)一樓盤(pán)來(lái)深招攬內(nèi)地高端客戶，在美聯(lián)物業(yè)東海分行開(kāi)設(shè)了專門(mén)店。長(zhǎng)江實(shí)業(yè)地產(chǎn)投資有限公司董事郭子威透露，整個(gè)上半年，尤其近期人民幣貶值后，到香港購(gòu)買高端物業(yè)的內(nèi)地客比例上升。而來(lái)自美聯(lián)物業(yè)的統(tǒng)計(jì)，今年一季度，內(nèi)地人購(gòu)買香港一手住宅價(jià)值1000萬(wàn)元及以上的占比達(dá)約41.3%。
一季度香港一手豪宅內(nèi)地買家占四成
8月21日，美聯(lián)物業(yè)在福田香珠園店連開(kāi)兩鋪。同時(shí)，李嘉誠(chéng)旗下長(zhǎng)江實(shí)業(yè)打造的一線觀看維多利亞港海景豪宅“維港·星岸”也在這里設(shè)置了專門(mén)店，以招待和搶占內(nèi)地客。
在現(xiàn)場(chǎng)，郭子威接受記者采訪時(shí)表示，今年以來(lái)，香港開(kāi)發(fā)商明顯感覺(jué)內(nèi)地客到香港投資物業(yè)比以往多。自2012年香港提高額外印花稅的稅階，同時(shí)推出全新的買家印花稅，外地人士、所有本地和外地注冊(cè)的公司購(gòu)買香港住宅需繳付15%的買家印花稅后，基本表示“謝絕”內(nèi)地客到港買房。而隨著今年上半年，內(nèi)地樓市尤其是深圳樓市轉(zhuǎn)好，到港買樓的內(nèi)地客有所增加，這點(diǎn)在近期人民幣貶值后更加明顯。
“近期人民幣出現(xiàn)貶值后的周末，來(lái)我們樓盤(pán)看樓的內(nèi)地客從100多批增加到近200批，增加了八成”，郭子威透露，該樓盤(pán)上周開(kāi)盤(pán)，首批單位銷售7成，其中持通行證或剛申請(qǐng)到香港居民身份證的內(nèi)地買家占購(gòu)房者的比例超過(guò)10%。
據(jù)美聯(lián)物業(yè)最新數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年一季度內(nèi)地人購(gòu)買香港一手住宅價(jià)值1000萬(wàn)元及以上的占比達(dá)約41.3%，同期1000萬(wàn)元及以上的二手住宅注冊(cè)比率僅約12.8%，反映出一手高檔物業(yè)在內(nèi)地市場(chǎng)需求依然殷切。尤其是深圳等一線城市，有實(shí)力的投資客在港投資物業(yè)人數(shù)將增加。
預(yù)計(jì)深圳樓市下半年成交量漲10%
在郭子威看來(lái)，到香港買樓的內(nèi)地客還會(huì)增加，尤其是購(gòu)買高端豪宅物業(yè)的買家。郭子威表示，今年上半年深圳房?jī)r(jià)上漲30%—50%，香港同期的房?jī)r(jià)漲幅確實(shí)比不上深圳，上半年約漲10%。但目前來(lái)看，香港樓市的一二手成交都還不錯(cuò)，很穩(wěn)定，尤其維港這種香港中心區(qū)域的房?jī)r(jià)。從分散投資的角度來(lái)說(shuō)，深圳暴漲后，投資者可以考慮香港這種更穩(wěn)定的資產(chǎn)進(jìn)行更為保守的投資，尤其是有能力、有長(zhǎng)遠(yuǎn)思考的投資者，把一定的資產(chǎn)投資到相對(duì)保守的地方，有利于長(zhǎng)遠(yuǎn)的資產(chǎn)保值。
此外，目前人民幣匯率處于被動(dòng)當(dāng)中，郭子威認(rèn)為，未來(lái)中國(guó)會(huì)長(zhǎng)期通過(guò)貶值來(lái)保衛(wèi)中國(guó)進(jìn)出口的優(yōu)勢(shì)。在這樣大環(huán)境下，他預(yù)計(jì)未來(lái)香港的高端物業(yè)價(jià)格還會(huì)上漲，因此建議有實(shí)力的買家都可以來(lái)看看香港的樓盤(pán)，“現(xiàn)在是投資香港物業(yè)的最佳時(shí)間”。
因此，即使長(zhǎng)江實(shí)業(yè)這一樓盤(pán)在香港開(kāi)盤(pán)即銷售七成，但長(zhǎng)江實(shí)業(yè)還是積極到內(nèi)地招攬內(nèi)地購(gòu)房者。郭子威解釋，第一，深圳上半年房?jī)r(jià)以及A股漲勢(shì)不錯(cuò)，不少客戶在上半年從中盈利不少，資金較為充裕；第二，人民幣貶值，會(huì)驅(qū)動(dòng)部分高端人群外出投資。
據(jù)悉，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)的“維港·星岸”項(xiàng)目位于紅磡灣海濱發(fā)展區(qū)，絕大部分單位可望維港，其推出單位的尺價(jià)在2.4萬(wàn)港幣左右，其中三房700—1100尺(約70—110平方米)的總價(jià)在2500萬(wàn)港幣左右。
而對(duì)于深圳樓市，美聯(lián)物業(yè)深圳及惠州區(qū)董事總經(jīng)理江少杰表示，深圳七八月份樓市轉(zhuǎn)冷明顯，7月份成交量大降五成，8月份在7月的基礎(chǔ)上再降三成，尤其是龍華成交量急降效應(yīng)明顯，而關(guān)內(nèi)區(qū)域9月份成交將會(huì)有所回調(diào)。他預(yù)計(jì)，下半年深圳整體市場(chǎng)成交量仍會(huì)增長(zhǎng)10%左右。