在豪世華邦三墩店，最近剛剛成交一套金地·自在城的二手房，店長蔡偉福說，房東加上利息，虧了有20多萬。

　　蔡偉福：房東原來買進來160萬，現(xiàn)在賣145萬，他是2012年底比較高峰期的時候買的房子。

　　蔡偉福說，以自在城為首的三墩板塊，幾乎陷入了“賣一個虧一個”的窘境。保本價根本賣不掉。

　　蔡偉福：（當時）只有這一個樓盤，所以客戶買來買去都買到這邊。最貴的單價要賣到兩萬多了，按照現(xiàn)在這個行情，就只有一萬七左右的價格。有個房東第一時間的時候掛的是比較高的175萬，掛了三個月，（降價）掛的168萬，5號的樣子吧，給我們打過一個電話，從168萬降到165萬。

　　全市普跌：高點買房的房東是虧本主力

　　在目前的二手房市場上，像這樣的情況并非個例。據(jù)統(tǒng)計，杭州主城區(qū)今年成交均價差不多是18400元每平米，相比起2012年，下降約10%，基本算是“全市普跌”。其中個別板塊出現(xiàn)深跌，幅度超過15%。我愛我家市場總監(jiān)周包軍說，當前市場中，約有10%-20%的房東在虧本賣房。

　　周包軍：包括像下沙、橋西板塊、閑林，購房時間出現(xiàn)在2010年下半年到2012年，價格可能處于高位，對于這部分購房者，如果在那個時間段買進，肯定是處于虧本狀態(tài)。

　　逆勢上漲：優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房、資源傾向性房源值得保留

　　是什么原因，讓這些房東不惜虧本出手？我愛我家三墩店工作的人員說，在城東、城北等庫存壓力較大的板塊，新房、二手房價格基本持平甚至有倒掛，能換到好房子，虧一點也認了。

　　工作人員：他再買其他的房子，他看好了，稍微快一點，換得比較多吧。

　　從趨勢上看，今年杭州的二手房市場仍然在迎來成交高峰。前7月的交易量創(chuàng)下了歷史新高，8月雖有下滑，但在歷年同比中仍處于高位。而價格和新房市場一樣，出現(xiàn)了“分化”，少量二手房依然逆勢上漲。

　　周包軍：學(xué)區(qū)房甚至優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)，比如學(xué)軍（學(xué)校）周邊，這輪之前可能也就3萬多，現(xiàn)在4萬多的也很多。另外在整個城市開發(fā)過程中比較明顯的資源傾向性的板塊，還是有比較明顯的保值的保障的。