■一 帆
放在一年前，萬(wàn)科聯(lián)手淘寶、騰訊開展網(wǎng)上售房、微信支付，還曾是業(yè)界的一個(gè)大新聞，現(xiàn)在，提起“互聯(lián)網(wǎng)金融+房地產(chǎn)”，如果你想象的也只是網(wǎng)上售房那點(diǎn)兒事兒，就真的是“OUT”啦。
今年4月份，綠地集團(tuán)聯(lián)手互聯(lián)網(wǎng)金融服務(wù)專家——螞蟻金服和平安陸金所，發(fā)布國(guó)內(nèi)首款互聯(lián)網(wǎng)房地產(chǎn)金融產(chǎn)品。綠地旗下致力于服務(wù)個(gè)人投資者理財(cái)投資與中小房企資金解決方案的互聯(lián)網(wǎng)房地產(chǎn)金融平臺(tái)——“綠地地產(chǎn)寶”，同時(shí)宣布啟動(dòng)。
8月份，金地集團(tuán)引入互聯(lián)網(wǎng)金融購(gòu)房模式，借“平安眾籌”平臺(tái)，以“互聯(lián)網(wǎng)+”的新玩法實(shí)現(xiàn)“眾籌購(gòu)房有錢賺”，促成了金地全國(guó)范圍內(nèi)首次“互聯(lián)網(wǎng)、金融、地產(chǎn)”三方跨界合作。同時(shí)，金地集團(tuán)還與中興、平安簽約，計(jì)劃共同打造“集智能家居數(shù)據(jù)整合、家具設(shè)備安全管理、家庭實(shí)時(shí)動(dòng)態(tài)互動(dòng)、家庭物聯(lián)網(wǎng)實(shí)踐于一體”的創(chuàng)新智慧社區(qū)，實(shí)現(xiàn)智能家居領(lǐng)域的一次整合。
除了地產(chǎn)商向互聯(lián)網(wǎng)借勢(shì)，還有更多互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)以居間身份提供中介形式開拓了房地產(chǎn)方向的P2P借貸模式，比如“房產(chǎn)抵押貸款”、“房產(chǎn)抵押周轉(zhuǎn)貸”、“租金分期”等。由零壹研究院和中杰信德1818平臺(tái)近日聯(lián)合發(fā)布的《互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)抵押周轉(zhuǎn)貸報(bào)告》顯示，截至2015年7月底，我國(guó)正常運(yùn)營(yíng)的P2P借貸平臺(tái)超過(guò)2100家，其中涉及房產(chǎn)抵押周轉(zhuǎn)貸的平臺(tái)有14家，整體交易規(guī)模在15.4億元左右。報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，積木盒子于2014年7月份上線房產(chǎn)周轉(zhuǎn)貸，是最早開展這一業(yè)務(wù)的P2P借貸平臺(tái)，隨后百融網(wǎng)、貸貸網(wǎng)、小油菜理財(cái)、1818等平臺(tái)也開始涉足此類業(yè)務(wù)。從業(yè)務(wù)成交額來(lái)看，積木盒子僅一年時(shí)間實(shí)現(xiàn)成交額9.3億元左右，鏈家理財(cái)約1.9億元，成立于2014年年底的1818平臺(tái)約0.8億元左右，平均年化投資收益率均在13%以上。
上述報(bào)告認(rèn)為，互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)抵押周轉(zhuǎn)貸具有廣闊而持續(xù)的市場(chǎng)空間，未來(lái)5年，其容量樂(lè)觀估計(jì)在千億元級(jí)別。房產(chǎn)抵押周轉(zhuǎn)貸為何被如此看好？1818平臺(tái)專注于上述房產(chǎn)抵押周轉(zhuǎn)貸P2P業(yè)務(wù)，公司CEO李厚德認(rèn)為，相比較純信用貸及房產(chǎn)抵押貸，房產(chǎn)抵押周轉(zhuǎn)貸的風(fēng)險(xiǎn)更加可控，項(xiàng)目更加安全：一是因?yàn)槠涞谝贿�款來(lái)源是銀行貸款發(fā)放，還款來(lái)源更加明確。二是借款人同時(shí)通過(guò)了銀行及平臺(tái)的嚴(yán)格審批，體現(xiàn)出借款人的信用及資質(zhì)更好。相比較純信用貸款，有房產(chǎn)作為項(xiàng)目保障，同時(shí)每一筆項(xiàng)目的貸款金額最高僅在房產(chǎn)市值的六成左右，項(xiàng)目的安全性更高。
在人民幣貶值壓力和貨幣寬松預(yù)期下，傳統(tǒng)銀行定期存款和儲(chǔ)蓄類理財(cái)方式已遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能起到保值作用，而余額寶、貨幣類基金產(chǎn)品收益又呈下降趨勢(shì)，13%左右的年化收益率肯定還是對(duì)投資人很有吸引力的。
總體來(lái)看，在“互聯(lián)網(wǎng)金融+房地產(chǎn)”的多種模式中，無(wú)論是地產(chǎn)商的營(yíng)銷模式還是理財(cái)模式，抑或是互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)圍繞地產(chǎn)的資金中介模式，以筆者短見，其中似乎更多的仍是金融味道……
“中國(guó)大媽”難改
“追漲殺跌”購(gòu)金方式
機(jī)構(gòu)稱，本輪金價(jià)反彈很快就會(huì)過(guò)去，市場(chǎng)將重回美聯(lián)儲(chǔ)加息主題
■本報(bào)見習(xí)記者 杜雨萌
隨著上周美聯(lián)儲(chǔ)會(huì)議紀(jì)要的公布，以及近期人民幣貶值和全球股市資金出逃等因素的影響，美元指數(shù)上周五繼續(xù)大幅回落。與持續(xù)下跌的市場(chǎng)局面相比，黃金價(jià)格逆勢(shì)上漲，短暫反彈空間再次打開。
截至上周五收盤，紐約市場(chǎng)金價(jià)收于每盎司1159.9美元，較前一周上漲近50美元，已是連續(xù)第二周上漲。截至昨日收盤，雖然盤中一度上漲，但最終報(bào)收于每盎司1158.1美元，微跌0.16%。
近期受國(guó)際金價(jià)預(yù)期影響，國(guó)內(nèi)消費(fèi)者對(duì)黃金飾品消費(fèi)出現(xiàn)觀望情緒�！蹲C券日?qǐng)?bào)》記者在北京市菜市口百貨黃金賣場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)采訪發(fā)現(xiàn)，消費(fèi)者尤其“中國(guó)大媽”仍存在“追漲殺跌”的購(gòu)金方式。
“我說(shuō)上周要買你非要攔著，看看，又漲了吧？”
“還是穩(wěn)妥點(diǎn)好，省得一買完價(jià)格就跌。”
剛一走進(jìn)菜市口百貨的黃金賣場(chǎng)店鋪內(nèi)，記者就被一對(duì)夫婦的對(duì)話吸引了。相比丈夫的謹(jǐn)慎，妻子似乎更害怕趕不上這輪的上漲行情。
“前一段時(shí)間金價(jià)大跌的時(shí)候一直猶豫著不敢買，總覺(jué)得價(jià)格還會(huì)再往下調(diào)一調(diào)，沒(méi)想到近期又連續(xù)上漲。”在賣場(chǎng)的夏先生接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示。
夏先生表示，與前段時(shí)間冷淡的銷售環(huán)境相比，近期的黃金賣場(chǎng)十分熱鬧。雖然現(xiàn)在價(jià)格漲上去了，但他并不喜歡追高，寧可錯(cuò)過(guò)也不冒險(xiǎn)。
同一賣場(chǎng)內(nèi)的李大姐告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者，“盡管金價(jià)市場(chǎng)變幻莫測(cè)，但大家普遍都會(huì)抱著買漲不買跌的心理。由于前段時(shí)間金價(jià)持續(xù)下跌，不少消費(fèi)者不能確定自己購(gòu)買之后是否還會(huì)繼續(xù)下跌，所以都在等著它先漲。如果這種上漲的態(tài)勢(shì)未發(fā)現(xiàn)明顯變化，消費(fèi)者甚至包括投資者才會(huì)加大購(gòu)買力度。我也是看最近上漲的苗頭挺好，所以想著今天趕緊過(guò)來(lái)買點(diǎn)。”
部分機(jī)構(gòu)認(rèn)為本輪反彈很快就會(huì)過(guò)去，市場(chǎng)將重回美聯(lián)儲(chǔ)加息的主題。金瑞期貨分析認(rèn)為，“雖然目前美聯(lián)儲(chǔ)加息不確定性在增加，但美國(guó)經(jīng)濟(jì)的基本面未發(fā)生明顯改變。經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)已經(jīng)在為利率正�；鰷�(zhǔn)備，美聯(lián)儲(chǔ)加息的預(yù)期仍未改變。本輪金價(jià)的反彈可能只是短暫的，并且不易撼動(dòng)遠(yuǎn)期金價(jià)市場(chǎng)的偏空格局�！�