證券時(shí)報(bào)記者 張達(dá)

　　北京專門針對(duì)通州區(qū)域的加強(qiáng)版限購(gòu)令落地實(shí)施已滿一周，區(qū)域內(nèi)70年產(chǎn)權(quán)住宅市場(chǎng)全面遇冷，而40/50年商住市場(chǎng)快速升溫。偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院的最新數(shù)據(jù)顯示，8月15~21日，北京通州區(qū)限購(gòu)后一周新房(70年產(chǎn)權(quán))和二手房交易量比限購(gòu)前平均下滑了約20%，而商住公寓成交量環(huán)比限購(gòu)前一周大幅上漲了53%，商住公寓成交面積更是大幅上漲了83.2%。

　　數(shù)據(jù)顯示，8月15~21日，北京通州區(qū)域新建70年產(chǎn)權(quán)純商品住宅(不含保障房)成交量為244套，與限購(gòu)令出臺(tái)前一周(8月8日~14日)相比下跌了20.5%；房?jī)r(jià)方面，限購(gòu)后一周通州區(qū)域新建70年產(chǎn)權(quán)純商品住宅(不含保障房)成交均價(jià)為23950元/平方米，環(huán)比限購(gòu)前一周上漲了22%。

　　與新房一樣，二手住宅市場(chǎng)的交易量也出現(xiàn)明顯回落。據(jù)我愛(ài)我家通州區(qū)域門店的信息反饋：限購(gòu)后一周通州區(qū)域二手住宅交易量比限購(gòu)前平均下滑了約20%，購(gòu)房人陷入觀望，市場(chǎng)明顯趨冷。一方面，著急出售的業(yè)主開(kāi)始增多，限購(gòu)后一周的新增房源掛牌量比限購(gòu)前增加了5%左右；另一方面，新增買房客戶登記量也比前一周減少了約2%。二手住宅成交均價(jià)與限購(gòu)前基本持平，房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭得到遏制。

　　與此同時(shí)，不限購(gòu)的40/50年產(chǎn)權(quán)商住公寓市場(chǎng)快速升溫。數(shù)據(jù)顯示，8月15~21日，北京通州區(qū)域商住公寓成交量為282套，比限購(gòu)前一周環(huán)比上漲了53%；商住公寓成交面積為2.29萬(wàn)平方米，比限購(gòu)前一周環(huán)比上漲83.2%。限購(gòu)后一周，通州區(qū)域商住公寓成交均價(jià)為27490元/平方米，比限購(gòu)前一周環(huán)比上漲12.2%。

　　偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，通州加強(qiáng)版限購(gòu)令出臺(tái)后，住宅市場(chǎng)降溫，商住市場(chǎng)升溫的市場(chǎng)局面完全在意料之中。70年產(chǎn)權(quán)的新宅和二手住宅市場(chǎng)的交易量明顯回落，尤其是二手房房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的勢(shì)頭已經(jīng)得到明顯遏制。但是新宅市場(chǎng)，由于70年產(chǎn)權(quán)房源供應(yīng)量較少，限購(gòu)令前各大項(xiàng)目也都紛紛提價(jià)，面對(duì)較少房源，即使?jié)q價(jià)也有大批購(gòu)房人搶購(gòu)買單，使得新宅均價(jià)限購(gòu)后仍保持了慣性上漲。由于大部分新宅之前售價(jià)較高，且有大量消費(fèi)者買單，所以老項(xiàng)目后期的新宅項(xiàng)目未來(lái)短期內(nèi)直接降價(jià)的可能性不大。但是，未來(lái)新入市項(xiàng)目的定價(jià)將受限購(gòu)影響調(diào)低售價(jià)。

　　“由于商住不限購(gòu)，所以部分失去購(gòu)房資格又急需購(gòu)房的家庭自然會(huì)轉(zhuǎn)向商住公寓。”胡景暉說(shuō)，三四季度通州也將有十幾個(gè)商住項(xiàng)目陸續(xù)入市，如果商住持續(xù)不限購(gòu)的話，三四季度通州商住公寓市場(chǎng)還將持續(xù)升溫。

　　但胡景暉也提醒廣大沒(méi)有購(gòu)房資格的消費(fèi)者，在選購(gòu)商住房時(shí)一定要慎重：首先，商住項(xiàng)目由于使用的都是價(jià)格較貴的商業(yè)用電和商業(yè)用水，所以后期持有使用維護(hù)成本較高；二是商住房交易稅費(fèi)較高不利于后期出手套現(xiàn)；三是未來(lái)房產(chǎn)稅的征繳，商住房也將首當(dāng)其沖。所以，購(gòu)買不受限購(gòu)的商住房要謹(jǐn)慎。