2015年上半年，融創(chuàng)權(quán)益所有人應(yīng)占利潤為9.5億元，同比增長17%；合同銷售金額達(dá)272.6億元，同比增長5%
■本報(bào)記者 王 崢
8月25日，“并購專業(yè)戶”融創(chuàng)中國發(fā)布了其2015年中期業(yè)績。半年報(bào)顯示，1月份至6月份融創(chuàng)受并購收益等影響， 公司盈利同比大增80.2%，達(dá)12.57億元，其中公司權(quán)益所有人應(yīng)占利潤為9.5億元，同比增長17%；合同銷售金額達(dá)272.6億元，同比增長5%，權(quán)益銷售達(dá)186.31億元，同比增長16.2%。
對(duì)于公司未來的發(fā)展方向，公司董事長孫宏斌表示將繼續(xù)在有潛力的一、二線城市深耕房地產(chǎn)，不過對(duì)于城市和項(xiàng)目的選擇，會(huì)更加謹(jǐn)慎，也將繼續(xù)關(guān)注可以并購的機(jī)會(huì)。“一線城市的市場沒問題，房價(jià)肯定也不會(huì)出現(xiàn)大幅回調(diào)，但我感覺北京、上海的地價(jià)太貴了，可能我賣10萬元/平方米都不賺錢，因此雖然市場沒問題，可價(jià)格不合適，我們也是不會(huì)去拿這些地的�！� 孫宏斌稱，“三、四線城市地價(jià)即便再便宜，但市場不好，所以風(fēng)險(xiǎn)仍是很大的”。
同時(shí)，對(duì)于近期不少地產(chǎn)公司紛紛計(jì)劃分拆物業(yè)上市的情況，融創(chuàng)管理層透露，其也將成立物業(yè)服務(wù)公司，擬整合物業(yè)體系，提升盈利能力。但孫宏斌認(rèn)為，物業(yè)打包上市，通過物業(yè)上市來掙錢是個(gè)很荒唐的事，現(xiàn)在資本市場給予物業(yè)太高的市盈率，融創(chuàng)暫時(shí)沒有將物業(yè)公司上市的計(jì)劃，物業(yè)本身就是要做好服務(wù)。地產(chǎn)公司的關(guān)鍵還是選好城市選對(duì)項(xiàng)目，并做出好的產(chǎn)品。
此外，孫宏斌還透露日前剛剛與佳兆業(yè)董事局主席郭英成在香港會(huì)面，雖然此前雙方終止了并購協(xié)議，但融創(chuàng)仍有可能與佳兆業(yè)合作。而相比前段時(shí)間對(duì)佳兆業(yè)前景的悲觀態(tài)度，孫宏斌在業(yè)績說明會(huì)上表示，佳兆業(yè)的債務(wù)問題應(yīng)該會(huì)比較順利的解決。至于有記者提問佳兆業(yè)的復(fù)牌問題，孫宏斌在思考數(shù)秒后表示，“答不了”。
業(yè)績穩(wěn)步增長
融創(chuàng)中國投資者關(guān)系部經(jīng)理高曦表示，公司上半年實(shí)現(xiàn)合同銷售272.6億元，同比增長5%，合同銷售面積122萬平方米。由于公司所售產(chǎn)品屬于一、二線城市高端精品住宅，合同銷售均價(jià)為22382元/平方米，較2014年同期有所增長。公司實(shí)際毛利率為23.6%，與去年同期基本持平。
高曦預(yù)計(jì)下半年公司整體可銷售約為1000多億元，全年銷售目標(biāo)為660億元，按照65%的去化率，有能力實(shí)現(xiàn)全年的銷售目標(biāo)整體情況。
同時(shí)，上半年融創(chuàng)集團(tuán)營業(yè)總收入為54.43億元。鑒于期間交付物業(yè)面積的減少，使得收入有所下降。但來自集團(tuán)附屬、聯(lián)營及合營公司的收入仍頗為突出。期間，集團(tuán)附屬公司、合營公司及聯(lián)營公司的收入合計(jì)為157.25億元，其中融創(chuàng)擁有人應(yīng)占85.24億元。
融創(chuàng)表示，上半年，集團(tuán)通過不斷優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，控制再融資成本并替換已經(jīng)存在的高成本借款，以實(shí)現(xiàn)加權(quán)平均實(shí)際利率則由2014年中期的9.0%下降至今年同期的7.7%。
截至6月30日，集團(tuán)的借貸總額為311.731億元，較上年同期減少約32億元。集團(tuán)債務(wù)凈額與資產(chǎn)總額比率為13.7%，資產(chǎn)負(fù)債比率為41.4%，凈負(fù)債率為70.7%，處于良好且健康的水平。截至期末，擁有現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物167.846億元。
公司稱現(xiàn)金流充足
今年上半年，融創(chuàng)在現(xiàn)有以及新進(jìn)入多個(gè)城市合計(jì)獲得優(yōu)質(zhì)土地儲(chǔ)備約525萬平方米，截至6月30日，集團(tuán)擁有土地儲(chǔ)備約2324萬平方米，其中權(quán)益土地儲(chǔ)備共計(jì)約1475萬平方米。
值得注意的是，融創(chuàng)在京、津、滬、渝四大城市的土地儲(chǔ)備占公司總土地儲(chǔ)備的90%，確保了公司在一、二線核心城市的長期持續(xù)開發(fā)能力。
而在2015年上半年，隨著房地產(chǎn)市場的不斷分化，國內(nèi)土地市場分化更為明顯，多數(shù)大型房地產(chǎn)企業(yè)減少在三、四線城市的投資，將大量資金聚集在一線城市和少數(shù)二線核心城市爭奪優(yōu)質(zhì)土地資源，致使這些區(qū)域市場的土地市場出現(xiàn)局部過熱的走勢(shì)。
對(duì)此，孫宏斌也表示，京、滬等一線城市地價(jià)太高，即便房價(jià)繼續(xù)上漲，房企也很難賺到錢，因此融創(chuàng)拿地會(huì)十分謹(jǐn)慎。
不過，融創(chuàng)上半年通過并購與綠城中國的合營公司股權(quán)，以及并購上海東郊地塊部分股權(quán)，仍獲得了大量優(yōu)質(zhì)權(quán)益土地儲(chǔ)備，進(jìn)一步加強(qiáng)了公司在上海的強(qiáng)勢(shì)地位；同時(shí)，公司還進(jìn)入了研究多年的濟(jì)南和南京兩個(gè)新城市，各獲得了一個(gè)項(xiàng)目，進(jìn)一步完善了公司的區(qū)域布局。另外，融創(chuàng)憑借收購項(xiàng)目公司，在成都也新增了7個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目。
另外融創(chuàng)方面還強(qiáng)調(diào)，預(yù)計(jì)2015年下半年，國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的融資渠道會(huì)進(jìn)一步增多，融資成本會(huì)持續(xù)下降，這將有利于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。但不斷分化的走勢(shì)也將繼續(xù)，行業(yè)會(huì)出現(xiàn)更多并購和整合，市場份額不斷向土地儲(chǔ)備質(zhì)量高、運(yùn)營能力強(qiáng)、融資有優(yōu)勢(shì)、現(xiàn)金流充裕的中大型公司集中。
“目前幾乎所有想賣項(xiàng)目、股權(quán)的開發(fā)商找過我們，但我們不會(huì)整包去做了，只會(huì)單個(gè)城市、單個(gè)項(xiàng)目去談，融創(chuàng)手里現(xiàn)金還是挺充足的，這樣有好的并購機(jī)會(huì)我們也可以抓住�！睂O宏斌稱。