證券時報記者 蒙湘林
浙江廣廈(600052)日前公告，決定在未來三年內(nèi)逐步退出房地產(chǎn)行業(yè)，進(jìn)入有發(fā)展?jié)摿驮鲩L空間的新領(lǐng)域，實(shí)施產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型。對于退出房地產(chǎn)行業(yè)的原因，公司表示，隨著競爭加劇，未來房地產(chǎn)行業(yè)集中度將進(jìn)一步提升，中小房企生存壓力將加劇。
浙江廣廈擬定了三種退出方式：對于存量項(xiàng)目，公司將加快項(xiàng)目去化，尾盤項(xiàng)目清盤后注銷項(xiàng)目公司；對于尚未去化項(xiàng)目、在建及待建項(xiàng)目，采取的措施包括但不限于按市場價轉(zhuǎn)讓、資產(chǎn)置換等方式出售給控股股東及其關(guān)聯(lián)方或非關(guān)聯(lián)第三方；其他項(xiàng)目，一律按照符合法律法規(guī)規(guī)定的方式處理。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，房地產(chǎn)進(jìn)入新常態(tài)，房企的盈利空間降低，中小房企特別是區(qū)域性房企的發(fā)展空間將壓縮，逐步退出房地產(chǎn)行業(yè)也就不足為奇。中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：此前已公布半年報的房企合計(jì)36家，這36家房企中包含萬科等標(biāo)桿企業(yè)，合計(jì)營業(yè)收入為987.216億元，而凈利潤只有90億，凈利潤率只有9.1%。這表明，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入中低利潤行業(yè)范疇。
8月18日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的7月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示，70個大中城市中，新建商品住宅與上月相比，價格下降的城市有29個，上漲的有31個，持平的有10個。環(huán)比價格變動方面，70個大中城市最高漲幅為6.3%，最低為下降0.7%。這一數(shù)據(jù)反應(yīng)出，房價持續(xù)上漲的態(tài)勢已被抑制，房價繼續(xù)大幅上漲動力不足。
浙江廣廈在公告中則表示，近年來，隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策的持續(xù)深入，以及經(jīng)濟(jì)進(jìn)入平穩(wěn)增長的新常態(tài)，房地產(chǎn)行業(yè)也逐步邁入了穩(wěn)定發(fā)展的階段。長期來看，隨著競爭的加劇，中小型房企生存壓力加��；短期內(nèi)，受高庫存、投資性需求減少、落實(shí)不動產(chǎn)登記制度及房產(chǎn)稅推出預(yù)期等因素影響，去化壓力仍舊較大，行業(yè)利潤率可能進(jìn)一步下滑。
事實(shí)上，除浙江廣廈外，不少區(qū)域性房企已經(jīng)在退出。日前，在南京有兩個項(xiàng)目開發(fā)，此前還高價拿下數(shù)個地塊的常州華光地產(chǎn)宣布進(jìn)入破產(chǎn)清算，旗下項(xiàng)目地塊或是“爛尾”或是轉(zhuǎn)讓。同樣在數(shù)天前，在南京有3個項(xiàng)目開發(fā)的昆侖沃華傳出資金鏈遭遇嚴(yán)重問題，南京公司經(jīng)營陷入停滯。中小房企日子不好過，龍頭房企也在謀劃轉(zhuǎn)型，近年來，包括萬科、保利、恒大等在內(nèi)，也都在向金融零售、農(nóng)業(yè)、教育、物流、文化旅游等多元化產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型。