(上周長沙內(nèi)六區(qū)分區(qū)新房銷售與價格情況（住宅）)

　　繼8月上旬連續(xù)兩周成交平淡后，上周（2015.08.16-2015.08.22）長沙樓市“登上”8月成交第一個峰值。據(jù)長沙市房產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周，長沙市內(nèi)六區(qū)新建商品房網(wǎng)簽3500套，套數(shù)環(huán)比上升近4成。不過，成交火熱的背后，住宅成交均價則跌跌不休，為5462元/平方米，環(huán)比下降5.92%。

　　八月第三周，長沙樓市進(jìn)入了“金九銀十”傳統(tǒng)營銷旺季的預(yù)熱階段。上周，長沙新房成交量環(huán)比上漲近4成。具體來看，長沙內(nèi)六區(qū)新建商品房網(wǎng)簽3500套，43.10萬平方米，套數(shù)環(huán)比上升39.89%。其中，長沙內(nèi)六區(qū)住宅網(wǎng)簽2767套，31.93萬平方米，套數(shù)環(huán)比上漲33.48%；非住宅網(wǎng)簽733套，環(huán)比上漲70.86%。

　　分區(qū)域來看，上周內(nèi)六區(qū)新房住宅成交僅有天心、望城兩區(qū)出現(xiàn)下滑，其余各區(qū)均出現(xiàn)上漲態(tài)勢，其中岳麓區(qū)單周成交1346套，環(huán)比漲幅93.11%，繼續(xù)蟬聯(lián)第一；上周除雨花區(qū)以外，其余各區(qū)非住宅成交環(huán)比均有不同程度的上漲，其中天心區(qū)非住宅成交164套居首。

　　上周，與成交量大漲不同，長沙住宅網(wǎng)簽均價卻跌跌不休，下跌了344元/平方米。具體來看，上周長沙內(nèi)六區(qū)住宅網(wǎng)簽均價為5462元/平方米，環(huán)比下降5.92%；非住宅網(wǎng)簽均價為7955元/平方米，環(huán)比上漲7.01%。

　　分區(qū)域來看，開福區(qū)住宅網(wǎng)簽均價為7350元/平方米保持首位，天心區(qū)單周環(huán)比上漲14.06%，漲幅最高；內(nèi)六區(qū)僅雨花、開福區(qū)非住宅網(wǎng)簽均價環(huán)比上漲，其中開福區(qū)非住宅網(wǎng)簽均價9983元/平米保持首位。

　　湖南中原董事總經(jīng)理胡治鋼分析指出，上周一手住宅成交大漲，實(shí)則虛好，原因是再次受到定向房源大量簽約的沖擊，連帶呈現(xiàn)價格斷崖式下挫。上周來訪認(rèn)購環(huán)比在上周下滑至近期谷底之后，正常反彈，就絕對值來看，依舊屬于較低水平，市場依舊在炎夏淡季中徘徊。胡治剛建議，在市場存量依舊高企，樓盤之間競爭壓力巨大的情況下，開盤極難獲得高成交，短蓄短開、小步快跑是最佳選擇，未來項(xiàng)目之間的競爭會更加激烈，而案場銷售的專業(yè)性才是贏的關(guān)鍵。

　　二手房方面，上周長沙二手房止跌回升，單周環(huán)比上漲近兩成，達(dá)近十周成交量峰值。具體來看，上周長沙內(nèi)六區(qū)二手房成交667套，6.90萬平方米，套數(shù)環(huán)比下降4.58%；其中住宅成交645套，6.75萬平方米，套數(shù)環(huán)比下降4.30%。

　　0731地產(chǎn)研究院副院長黃拓夫指出，相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，全國住房租金價格環(huán)比連漲5個月，在二手房稅費(fèi)政策調(diào)整利好持續(xù)影響下，二手房市場發(fā)展預(yù)期持續(xù)向好，成交有望保持高位運(yùn)行。