全球商辦之王、地標(biāo)性建筑締造者，這些高大上的稱呼讓地產(chǎn)大鱷綠地集團(tuán)聽起來“棱角分明”。不過，不可否認(rèn)的是，在去年綠地銷售額超越萬科登上業(yè)內(nèi)一哥寶座的歷程中，商辦產(chǎn)品的貢獻(xiàn)確實(shí)功不可沒。
綠地集團(tuán)2014年公布數(shù)據(jù)顯示，全年預(yù)銷售收入中，住宅占46%，另外的54%都來自商辦類產(chǎn)品。
在綠地商辦品類不斷攻城略地的背后，是經(jīng)驗(yàn)老道、實(shí)戰(zhàn)經(jīng)歷豐富的設(shè)計師團(tuán)隊。綠地在商辦品類設(shè)計上不斷完善和追求完美的過程，被他們稱作“思想家”。
“我們‘思想家’的概念體現(xiàn)在商辦景觀體系中，而這個概念又主要以人文關(guān)懷和智能化為主�！鼻迦A大學(xué)建筑系出身的綠地京津事業(yè)部技術(shù)部負(fù)責(zé)人許茗劼告訴中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者，在取樣調(diào)研結(jié)果中，我們發(fā)現(xiàn)這商辦類的地產(chǎn)項目還是有很多細(xì)節(jié)化和人性化的需求的。
據(jù)綠地京津事業(yè)部技術(shù)部景觀設(shè)計工程師耿曉磊介紹，CBD上班族抽樣調(diào)查結(jié)果顯示，目前上班族中的90后群體對工作環(huán)境的要求也日益提高。
“掙取面包固然重要，但是享受它的甜美更加重要�！彼f，上班族對商辦寫字樓的交通、戶外辦公空間、辦公環(huán)境人性化、智能辦公、綠色環(huán)保等問題的關(guān)注度越來越高。舉個例子，很多員工都希望能通過便捷的通道盡快進(jìn)入辦公區(qū)域；項目本身提供合理的停車場地和信息提示系統(tǒng)；辦公戶外環(huán)境中能有不錯的場所，可以談?wù)勅松屠硐�；或者有可坐可臥的座椅，以及充電設(shè)備和無線網(wǎng)絡(luò)覆蓋等。
客戶為王的時代，看似邊緣化的需求，或許正是幫助開發(fā)商俘獲更多業(yè)主芳心的“致命誘惑”。
耿曉磊坦言，不斷改進(jìn)項目設(shè)計，進(jìn)而滿足消費(fèi)者多樣化的需求，也正是我們“思想家”的終極目標(biāo)；針對上班族對戶外環(huán)境的新追求，通過先進(jìn)的技術(shù)和智能化設(shè)施，采取微創(chuàng)新和顛覆性升級的結(jié)合，最終增加上班族的幸福指數(shù)。
“當(dāng)然，量化的工作則顯得就比較瑣碎�！� 耿曉磊還表示。
在建筑體自身的設(shè)計中，綠地引入了區(qū)位日照、風(fēng)環(huán)境和聲環(huán)境的模擬數(shù)據(jù)分析�！案鶕�(jù)分析的結(jié)果，我們會選取適用的景觀植被種類和綠化方案�！� 耿曉磊告訴中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者，在公共空間上，我們也會在戶外辦公、中心花園、屋頂花園等細(xì)節(jié)方面進(jìn)行改進(jìn)。軟件方面，綠地還在停車預(yù)約、無線網(wǎng)絡(luò)覆蓋、無死角監(jiān)控等項目上做足了功課。
另外，作為一直奉行環(huán)保節(jié)能理念的綠地，在商辦項目環(huán)保上的思路也十分清晰。“我們會通過技術(shù)手段實(shí)現(xiàn)雨水收集系統(tǒng)、雨水花園景觀、垃圾分類、自然光資源利用等環(huán)保項目，提高每個項目的環(huán)保指數(shù)�！痹S茗劼說。
據(jù)了解，正在建設(shè)的綠地北京石景山古城地鐵站的商辦產(chǎn)品會成為該套新體統(tǒng)的第一個落地項目。
“我們正在把‘思想家’概念升級為執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，而這個細(xì)化的標(biāo)準(zhǔn)里面包括很多細(xì)節(jié)。標(biāo)準(zhǔn)化成熟后，集團(tuán)會把這種標(biāo)準(zhǔn)推廣到所有的商辦項目上；但在推廣的過程中，因地制宜的改造也是必不可少的�！� 許茗劼還向中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者透露，其實(shí)，綠地在北京房山項目的設(shè)計上，已經(jīng)采取了部分的理念；就目前反饋情況而言，用戶認(rèn)可度明顯較高。
毫無疑問，北京古城項目會成為國內(nèi)商辦項目的新標(biāo)桿，而‘思想家’體系更會成為綠地商辦品類的新起點(diǎn)。許茗劼話鋒一轉(zhuǎn)，“‘思想家’，也算是我們這群搞建筑設(shè)計師的一種人文情懷吧�！保ㄓ浾� 郭曉偉）
