證券時(shí)報(bào)記者 吳家明
大宗商品市場滿目瘡痍，股市匯市劇烈震蕩。如此說來，哪里才是投資者的避險(xiǎn)天堂？如果說國人喜歡投資房產(chǎn)，那么大洋對岸的美國似乎也是這樣：美國樓市升溫跡象明顯，連帶美股地產(chǎn)板塊也熱鬧起來。
地產(chǎn)股逆市走強(qiáng)
多年以前，美國樓市炒風(fēng)雖熾，但供求失衡益發(fā)嚴(yán)重，加上信貸泛濫銀行危機(jī)四伏，終于在2008年爆發(fā)一場源于樓市泡沫的金融危機(jī)。自那以后，美國房地產(chǎn)市場一直處在調(diào)整之中，2012年開始觸底反彈后，房地產(chǎn)市場成為此輪經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇中的一大亮點(diǎn)。
服務(wù)于高凈值客戶的資管公司Gluskin Sheff首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家和策略師大衛(wèi)用這樣一句話鮮明地表達(dá)對美國樓市的看法。“美國樓市太火爆了，宏觀數(shù)據(jù)與股市表現(xiàn)同步時(shí)的感覺總是那么好。
數(shù)據(jù)顯示，標(biāo)普500指數(shù)地產(chǎn)開發(fā)商板塊今年來累計(jì)上漲近18%，房屋裝修板塊更是大漲近28%。與此形成鮮明對比的是，標(biāo)普500指數(shù)已經(jīng)盡數(shù)回吐年內(nèi)漲幅，并累計(jì)下跌近4%。個(gè)股方面，霍頓房屋公司是全美最大的住宅建筑商之一，公司在次貸危機(jī)之前的年?duì)I收一度高達(dá)150億美元，但次貸危機(jī)爆發(fā)后，銷售額和凈利潤都大幅下降，2007至2009年出現(xiàn)了連續(xù)3年的虧損。但在2011年底開始，霍頓房屋公司的股價(jià)開始強(qiáng)勁上漲。今年以來，該股股價(jià)累計(jì)上漲近28%，目前報(bào)31美元左右，處于歷史最高水平。
美國其他主要住宅建筑商股價(jià)今年以來的表現(xiàn)也好于大盤，其中萊納房產(chǎn)公司LEN的股價(jià)今年以來累計(jì)上漲23%，托爾兄弟公司的股價(jià)累計(jì)上漲21%，同樣處于歷史最高水平。有“炒美族”表示，樓市復(fù)蘇最直接得益者自然是開發(fā)商，但新屋入伙要裝修，樓市暢旺意味著裝修以及家居用品需求上升，惠及身處房屋相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈不同位置的企業(yè)。
巴菲特提前布局
在中國，A股市場上房地產(chǎn)股的股價(jià)走勢與房價(jià)和整體樓市的相關(guān)度偏低。但在美國，相關(guān)地產(chǎn)股的股價(jià)卻與整體樓市的走勢息息相關(guān)。最近公布的數(shù)據(jù)顯示，美國樓市復(fù)蘇步伐進(jìn)一步加快。
美國商務(wù)部公布的數(shù)據(jù)顯示，7月份美國新房開工量環(huán)比上升0.2％，年化達(dá)到120.6萬戶，創(chuàng)近八年來新高，顯示美國房地產(chǎn)市場復(fù)蘇穩(wěn)定。美國全美住宅建筑商協(xié)會(huì)（NAHB）公布的8月NAHB房產(chǎn)指數(shù)由7月的60升至61，創(chuàng)下自2005年11月以來新高，該指數(shù)高于50即代表建筑商看好房產(chǎn)市場。全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)（NAR）公布的數(shù)據(jù)顯示，繼6月成屋銷售環(huán)比下跌1.8%之后，美國7月成屋銷售總數(shù)達(dá)到年化559萬戶，創(chuàng)下2007年2月以來的新高。美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)表示，今年第二季度在該協(xié)會(huì)調(diào)查的176個(gè)大城市地區(qū)中，163個(gè)地區(qū)房價(jià)整體呈現(xiàn)上升趨勢。
Gluskin Sheff的數(shù)據(jù)顯示，美國樓市去庫存僅需5個(gè)月時(shí)間。與此同時(shí)，房租成為美國經(jīng)濟(jì)中通脹真正有起色的唯一主要領(lǐng)域。由于房租上漲，7月美國住宿成本上升了0.4%。美國齊洛房地產(chǎn)數(shù)據(jù)庫公司最新數(shù)據(jù)也顯示，在大多數(shù)美國大城市，房租占收入比例創(chuàng)歷史新高。
美國樓市復(fù)蘇也引來眾多投資者的目光。其實(shí)，“股神”巴菲特從2011年起就開始唱好美國房地產(chǎn)復(fù)蘇，并介入了多家房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)，其中就包括多家建筑材料生產(chǎn)商。世邦魏理仕表示，美國取代英國成為亞洲房地產(chǎn)投資者的首選國家，今年上半年美國吸引到的房地產(chǎn)投資規(guī)模為61億美元，英國為44億美元。
摩根大通繼續(xù)看好美國房價(jià)，該行近期公布的報(bào)告預(yù)計(jì)今年美國房價(jià)將上升3.4%，明年則上升2.6%。黑石全球房地產(chǎn)主管格雷曾表示，美國樓市應(yīng)該還未接近泡沫的頂點(diǎn)，目前大概只有2006至2007年的一半而已。盡管有經(jīng)濟(jì)學(xué)家警告薪資水平增長緩慢將會(huì)拖累美國房地產(chǎn)市場的回暖，但從目前看來回暖趨勢仍然未受到影響。不過，有分析人士表示，美國房地產(chǎn)市場整體上漲的趨勢可能會(huì)在美聯(lián)儲加息之后進(jìn)一步減緩。