在單價20萬+頂級別墅項目快速聚焦眼球的同時，別墅市場的回暖行情也在愈演愈烈。其中，總價在300萬至900萬元之間的別墅產(chǎn)品成為成交主力，并占比過半。“其原因在于這輪市場回暖很大程度上由改善型需求所主導(dǎo)。”業(yè)內(nèi)認(rèn)為，受益于寬松的政策環(huán)境影響及市場供不應(yīng)求現(xiàn)狀，中端別墅產(chǎn)品總能快速去化。

　　據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計顯示，今年上半年北京別墅共實現(xiàn)成交1369套，成交面積41.6萬平方米，相比去年同期分別上漲55%、49%。從成交特征來看，僅總價在300至900萬元之間的產(chǎn)品就實現(xiàn)成交786套，占比達(dá)到57.4%。而排行榜的信息也顯示，排名前十的金隅翡麗藍(lán)爵堡、譽(yù)天下、旭輝御景均屬于這類產(chǎn)品。

　　“持續(xù)寬松的政策貨幣環(huán)境加速了改善型置業(yè)者入市的步伐，同時市場供應(yīng)緊縮帶來的供求不均衡促成了別墅成交的爆發(fā)式增長�！眮喓罊C(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅指出，上半年北京別墅類產(chǎn)品去化是去年同期的1.6倍，但新增供應(yīng)卻只有1164套，供需比已出現(xiàn)1:1.4的缺口。

　　據(jù)統(tǒng)計，目前新興別墅板塊通州、順義、密云都有2至3個以上別墅項目在售或待售，而朝陽區(qū)別墅供應(yīng)則主要集中于2000萬級以上的頂級物業(yè)。而在被業(yè)內(nèi)公認(rèn)的傳統(tǒng)高端居住區(qū)海淀，在售的金隅翡麗藍(lán)爵堡成為海淀區(qū)唯一在售別墅，其即將加推的疊拼別墅產(chǎn)品也僅有40套。受土地供應(yīng)和區(qū)域規(guī)劃等多重因素限制，這導(dǎo)致海淀板塊的別墅物業(yè)非常臻稀，短期內(nèi)或就直接面臨“無房可供”的窘境，一位資深豪宅投資人士表示。

　　據(jù)悉，金隅翡麗藍(lán)爵堡項目為203至239平方米的疊拼別墅產(chǎn)品。項目6月份推出了十余套別墅試水，均價約1000萬/套。項目以社區(qū)十字景觀軸為核心，“內(nèi)花園、外公園”的景中景之美完美詮釋備受改善型客群追捧的“離塵不離城”生活。同時緊鄰項目的“百萬”平方米中關(guān)村金隅軟件園已建起圍擋，預(yù)計動工在即，未來將對提升整個西三旗區(qū)域的升值潛力有重要作用。