今年以來的降準(zhǔn)、降息等一系列政策，令國內(nèi)融資環(huán)境日趨寬松，同時境外融資成本提高。今年上市房企的境內(nèi)融資規(guī)模出現(xiàn)爆發(fā)式增長，包括萬科、融創(chuàng)、碧桂園、中糧、泰禾等60余家中國上市房企集中在內(nèi)地發(fā)行公司債。
中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：年內(nèi)已經(jīng)有超過60家上市房企（包括港股）在內(nèi)地通過公司債融資，預(yù)期融資高達(dá)2500億元，2014年全年只有15家融資成功，金額只有235億元。
僅8月就有14家企業(yè)發(fā)布內(nèi)地公司債或非公開發(fā)行股票，募集自資金648億元。例如，8月17日，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)宣布，中國證券監(jiān)督管理委員會于2015年8月12日已批準(zhǔn)遠(yuǎn)洋地產(chǎn)有限公司發(fā)行最高金額達(dá)100億元，年期不多于15年的公司債券建議；8月16日中南建設(shè)非公開發(fā)行募資額47億元；同日，中糧地產(chǎn)發(fā)布公告稱，已獲準(zhǔn)面向合格投資者公開發(fā)行面值不超過23億元人民幣的公司債券，采用分期發(fā)行方式，其中第一期發(fā)行規(guī)模20億元。
“房企境內(nèi)融資額出現(xiàn)大漲，主要原因有境外融資難度加大、房企對資金需求增加、國內(nèi)信貸政策寬松等幾方面原因�！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉表示，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入“新常態(tài)”，尤其是在人民幣弱勢的情況下，海外融資的難度與風(fēng)險都明顯增加。據(jù)統(tǒng)計，6月市場合計融資33.25億美元，相比5月的65.1億美元下調(diào)幅度達(dá)到了48.9%，在5月創(chuàng)年內(nèi)新高后，房企海外融資難度加大。7月房企融資額度繼續(xù)下調(diào)到了21.45億美元，前7月房企合計海外融資183.1億美元，同比2014年431.54億美元的跌幅達(dá)到了57.6%。
同時，一二線城市與三四線城市分化，導(dǎo)致房企對資金需求依然非常大。7-8月，全國新房成交量高位回落，房企回籠資金速度放緩。另外，今年以來，國內(nèi)信貸政策持續(xù)寬松，國內(nèi)融資渠道審批的寬松程度增加。對于房企來說，公司債的目前平均融資票面成本在4%-5%，相比其他融資渠道，成本優(yōu)勢明顯。
張大偉特別提到，目前中國經(jīng)濟(jì)依然平穩(wěn)，所以出現(xiàn)趨勢性的人民幣長期貶值可能性不大，但市場相關(guān)方必須做好預(yù)案，一旦預(yù)期出現(xiàn)變化，很可能對房地產(chǎn)市場的負(fù)面影響加大，房企未雨綢繆增加儲備，以降低目前的資金成本。
北京商報記者 賴大臣 彭耀廣