“金九銀十”作為傳統(tǒng)銷售黃金期，眾多開發(fā)商把項(xiàng)目推盤時(shí)間定在9月。亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，9月北京將有34個(gè)項(xiàng)目入市，創(chuàng)造年內(nèi)供應(yīng)小高峰，其中高端項(xiàng)目占比明顯加大，通州運(yùn)河核心區(qū)商住類產(chǎn)品集中供應(yīng)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，7-8月全國樓市成交出現(xiàn)下滑，主要原因是供應(yīng)不足，9月開始，房企為沖擊全年銷售目標(biāo)，把握降準(zhǔn)降息帶來的“窗口期”，加快推盤節(jié)奏，淡季后購房者看房熱情也會(huì)提高，下半年第一個(gè)交易高峰將在“金九”出現(xiàn)。
9月現(xiàn)供應(yīng)小高峰
在經(jīng)歷了7-8月的供應(yīng)低谷后，9月北京商品住宅市場將迎來年內(nèi)供應(yīng)小高峰。亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示， 9月，北京市場預(yù)計(jì)將有34個(gè)項(xiàng)目入市。
其中包括使館壹號(hào)院、天恒金融街公園懿府、元都尚街等20個(gè)純新盤，以及包括恒華·安納湖、領(lǐng)秀慧谷、龍湖長城源著等在內(nèi)的14個(gè)老項(xiàng)目后期。這一開盤量與今年入市量最高的5月持平，再度創(chuàng)造年內(nèi)供應(yīng)“小高峰”。整體來看，昌平、豐臺(tái)等區(qū)域是此次推盤最多的。據(jù)了解，進(jìn)入8月以來，昌平純商品房在北京區(qū)域樓市中僅次于通州，成交量不容小覷。
從近期熱點(diǎn)通州區(qū)供應(yīng)情況來看，9月該區(qū)域預(yù)計(jì)將有6個(gè)項(xiàng)目入市，其中包括金隅78墅一個(gè)別墅項(xiàng)目，首開萬科城市之光、天晟嘉園兩個(gè)普宅項(xiàng)目，以及世界僑商中心等3個(gè)商住項(xiàng)目。
從9月預(yù)計(jì)入市項(xiàng)目特征來看，高端項(xiàng)目比重明顯加大。34個(gè)預(yù)計(jì)入市項(xiàng)目當(dāng)中，別墅項(xiàng)目占據(jù)5席，高端公寓項(xiàng)目有入市預(yù)期的多達(dá)6個(gè)，其中報(bào)價(jià)最高的為使館壹號(hào)院，單價(jià)15萬元/平方米。
亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析認(rèn)為，今年被稱為北京房地產(chǎn)史上的“豪宅元年”，大量被高地價(jià)托起的高端物業(yè)蓄勢待發(fā)，另外受到稀缺地理位置影響的市區(qū)老項(xiàng)目，以及受到周邊高價(jià)項(xiàng)目拉動(dòng)的郊區(qū)老項(xiàng)目也出現(xiàn)上調(diào)價(jià)格的現(xiàn)象，逐步邁入高端物業(yè)陣營。而隨著2015年銷售季已過去近2/3，這些新老高端項(xiàng)目們大多已鎖定一定量的意向客群，因此紛紛趁著“金九銀十”整裝入市。
房企加快推盤節(jié)奏
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉表示，很多房企于7月重新調(diào)整推盤計(jì)劃，7-8月推盤節(jié)奏放緩，9月開始，開發(fā)商將加快推盤速度，供應(yīng)量增加也會(huì)反映在成交量上，預(yù)計(jì)9月樓市成交量將有所提升。8月26日起，央行再次下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，房企會(huì)積極調(diào)整推盤節(jié)奏，把控好五次降息四次降準(zhǔn)之后的跑量去庫存的“窗口期”。
“進(jìn)入8月以來，房企進(jìn)入中報(bào)密集發(fā)布期，其中大量房企出現(xiàn)凈利潤下滑，下滑幅度甚至超過50%。房企利潤下滑的主要原因在于房地產(chǎn)行業(yè)整體景氣指數(shù)偏低，尤其是二三線城市房地產(chǎn)銷售緩慢�！� 任啟鑫分析認(rèn)為，隨著一線城市銷售情況的不斷回暖，全國布局的房企多會(huì)選擇加快一線城市推盤節(jié)奏，以一線城市的銷售來彌補(bǔ)整體利潤的缺失。
但是與此同時(shí)，以北京為代表的一線城市土地成本不斷飆升，再加上供地不足的現(xiàn)狀使得未來整體供應(yīng)節(jié)奏趨于緩慢。受到這兩方面因素的影響，預(yù)計(jì)在即將到來的傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”，北京商品住宅供應(yīng)將出現(xiàn)一個(gè)年內(nèi)“小高峰”，但也難以出現(xiàn)太大突破。
“金九銀十”可期
張宏偉認(rèn)為，此次央行降息降準(zhǔn)后，央行累計(jì)已經(jīng)有五次降息四次降準(zhǔn)，對(duì)于樓市來講，在央行降準(zhǔn)降息等政策刺激之下馬上會(huì)出現(xiàn)一波入市的行情，短期來看，樓市接下來幾個(gè)月尤其是下半年“金九銀十”的成交量勢必會(huì)短期反彈，這已經(jīng)沒有什么太多的懸念。
張宏偉進(jìn)一步表示，從房企角度看，首先應(yīng)積極調(diào)整推盤節(jié)奏，增加三季度尤其是“金九銀十”銷售業(yè)績?cè)谌甑谋壤�，防止市場環(huán)境在四季度末甚至2016年初出現(xiàn)變化而導(dǎo)致企業(yè)被動(dòng)推盤的局面。
“北京‘金九銀十’的市場格局會(huì)比較好，并不會(huì)受到目前人民幣匯率貶值、股票市場不景氣等太明顯的影響。同時(shí)，此次降準(zhǔn)降息后，購房成本進(jìn)一步降低，可提高置業(yè)者入市積極性。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受北京商報(bào)記者采訪時(shí)表示。
北京商報(bào)記者 賴大臣 彭耀廣