融創(chuàng)中國(01918.HK)8月25日發(fā)布的2015年中期業(yè)績報(bào)告顯示，上半年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入54.43億，同比下降40%；但鑒于此前一系列并購動(dòng)作帶來的其他收入大增，為集團(tuán)實(shí)現(xiàn)2015年上半年盈利12.57億，同比增80.2%。
截至6月末，融創(chuàng)中國賬面現(xiàn)金達(dá)到167.85億元，維持在較高水平。這使得融創(chuàng)中國董事局主席孫宏斌再度袒露“有錢人”的煩惱，稱潛力較好的一二線城市地價(jià)太高，而三四線城市未來沒空間，因此公司選擇項(xiàng)目需更加謹(jǐn)慎。
值得提及的是，受國內(nèi)融資環(huán)境寬松的直接影響，融創(chuàng)中國的融資成本也呈現(xiàn)顯著下降趨勢。
融創(chuàng)高管表示，上半年，集團(tuán)通過不斷優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，控制再融資成本并替換已經(jīng)存在的高成本借款，以實(shí)現(xiàn)加權(quán)平均實(shí)際利率由2014年中期的9.0%下降至今年同期的7.7%。
截至6月30日，集團(tuán)的借貸總額為311.731億元，較上年同期減少約32億。集團(tuán)債務(wù)凈額與資產(chǎn)總額比率為13.7%，資產(chǎn)負(fù)債比率為41.4%，凈負(fù)債率為70.7%。
在國內(nèi)同行大談轉(zhuǎn)型，以及不斷試圖向資本市場描述新的商業(yè)神話之際，孫宏斌卻對當(dāng)下時(shí)髦的轉(zhuǎn)型方向不以為然。
孫宏斌稱：“這個(gè)行業(yè)很多人都在說轉(zhuǎn)型，我一直不知道要往哪里轉(zhuǎn)型。說房地產(chǎn)是輕資產(chǎn)是很荒唐的事情，這個(gè)行業(yè)一定是吸引資金最多的行業(yè)�，F(xiàn)在有種說法是說‘用別人的錢就是輕資產(chǎn)，用自己的錢就是重資產(chǎn)’，我覺得這是很荒唐的表述。”
今年上半年，融創(chuàng)通過并購綠城中國控股有限公司的合營公司SunacGreentownInvestmentHoldingsLimited股權(quán)，以及并購上海東郊地塊部分股權(quán)，獲得了大量權(quán)益土地儲(chǔ)備，進(jìn)一步加強(qiáng)了公司在上海的強(qiáng)勢地位；同時(shí)，還進(jìn)入了研究多年的濟(jì)南和南京兩個(gè)新城市，各獲得了一個(gè)項(xiàng)目。另外，公司憑借收購項(xiàng)目公司，一舉在成都新增7個(gè)優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)項(xiàng)目。
數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，融創(chuàng)在現(xiàn)有以及新進(jìn)入多個(gè)城市合計(jì)獲得優(yōu)質(zhì)土地儲(chǔ)備約525萬平方米，截至今年6月30日，該集團(tuán)擁有土地儲(chǔ)備約2324萬平方米，其中權(quán)益土地儲(chǔ)備共計(jì)約1475萬平方米。
目前，公司在京、津、滬、渝四大城市的土地儲(chǔ)備占公司總土地儲(chǔ)備的90%。孫宏斌稱，不會(huì)進(jìn)入三四線城市，即便二線城市，也需要優(yōu)選進(jìn)入。
關(guān)于廣州和深圳市場，他進(jìn)一步表示跟佳兆業(yè)也許有項(xiàng)目合作的機(jī)會(huì)，但不會(huì)再涉及整體收購事宜。鑒于以后房地產(chǎn)市場上會(huì)有不少并購機(jī)會(huì)，因此，融創(chuàng)會(huì)更加小心謹(jǐn)慎地去抓住這些機(jī)會(huì)。不過，并購的難度并不小，因此，即便并購狂人孫宏斌也坦陳，公司“基本上處于想花錢花不出去的狀態(tài)”�！堨С�