8月25日，榮盛地產(chǎn)“放飛自由 盛攬世界”發(fā)布會在北京召開。這標志著榮盛地產(chǎn)旅游地產(chǎn)項目正式上線。業(yè)內(nèi)人士指出，隨著房企從黃金時代進入白銀時代，一些上市房企將房地產(chǎn)業(yè)務(wù)與體育、旅游等熱門產(chǎn)業(yè)相結(jié)合，積極謀求轉(zhuǎn)型。
進軍旅游地產(chǎn)
榮盛發(fā)展此次上線的旅游地產(chǎn)項目名為“盛行天下”，將為業(yè)主提供旅游地產(chǎn)置業(yè)、投資、旅居等一站式服務(wù)，幫助業(yè)主實現(xiàn)自由交換度假，一處置業(yè)，旅居中國各地。
其基本模式為，榮盛發(fā)展的業(yè)主可以在榮盛地產(chǎn)的旅游區(qū)地產(chǎn)項目中每年獲得一定時間的免費換�。毁徺I了其旅游地產(chǎn)項目的業(yè)主可以獲得公司的物業(yè)托管等多方面服務(wù)，相關(guān)收益將以榮盛幣的形式返還業(yè)主用于其他消費。分析人士指出，該項目一方面為公司地產(chǎn)項目業(yè)主提供了增值服務(wù)，另一方面也為公司旅游區(qū)地產(chǎn)項目帶來人氣和客戶。
榮盛發(fā)展董事長高級助理周江勇表示，隨著人們對旅游、休閑生活方式的需求越來越大，對住宅滿足的要求也越來越高，榮盛發(fā)展將旅游地產(chǎn)與公司產(chǎn)業(yè)資源進行整合，讓業(yè)主通過“盛行天下”計劃，一處置業(yè)，旅居世界。當前公司已在秦皇島、神農(nóng)架、黃山、海南等優(yōu)質(zhì)區(qū)域獲取項目，未來將劃分為大北京、大黃山、大華中、大海南、大上海、云貴川六大區(qū)域，持續(xù)進行戰(zhàn)略布局，同時積極拓展海外市場。
他說，“盛行天下”計劃以“締造新型度假生活”為核心理念，以地產(chǎn)業(yè)為依托，以酒店業(yè)、金融業(yè)、體育業(yè)、物業(yè)和有機農(nóng)業(yè)等為服務(wù)引擎，發(fā)展旅游度假和健康管理產(chǎn)業(yè)。為客戶提供休閑度假、物業(yè)托管、租賃代理等服務(wù)，讓客戶實現(xiàn)“一處置業(yè)、五洲度假、旅居全球”夢想的同時，實現(xiàn)資產(chǎn)升值。
白銀時代忙轉(zhuǎn)型
截至8月25日發(fā)稿時，按照申銀萬國分類，兩市142家上市房企中已經(jīng)有72家上市房企公布其中期業(yè)績，其中業(yè)內(nèi)巨頭萬科、招商地產(chǎn)、保利地產(chǎn)等已經(jīng)披露中報。已經(jīng)公布中報的72家房企中，有34家實現(xiàn)凈利潤增長。但是，房地產(chǎn)板塊銷售凈利潤率僅為9.87%，顯示出房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進入中低利潤行業(yè)。
從單個企業(yè)表現(xiàn)來看，盡管樓市下行，但大房企在弱市中的優(yōu)勢較為明顯，再加上融資成本優(yōu)勢，大型房企中報業(yè)績普遍好于預(yù)期。而中小房企則業(yè)績表現(xiàn)不佳，萊茵置業(yè)、匹凸匹、陽光股份等7家房企的凈利潤下滑幅度超過了50%。
壓力之下，房企紛紛開始轉(zhuǎn)型。繼開拓物業(yè)、物流、租賃等業(yè)務(wù)后，萬科又將目光瞄準了家裝市場。8月24日，北京萬科和鏈家共同宣布成立新的獨立家裝公司“萬科鏈家”。其中，北京萬科占股60%，鏈家占股40%。與之前萬科B2B領(lǐng)域的精裝修不同，萬科與鏈家合作的家裝業(yè)務(wù)會以B2C業(yè)務(wù)為發(fā)力點，抓住線下。
萊茵置業(yè)則通過改名萊茵體育與時下最熱門的體育產(chǎn)業(yè)相結(jié)合。公司上半年虧損2592.71萬元。公司此前公告，將公司杭州、南通和揚州等子公司的股權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)讓。而在半年報中，公司確定“一體兩翼”戰(zhàn)略發(fā)展方向(體育產(chǎn)業(yè)和清潔能源產(chǎn)業(yè))，尤其將大力發(fā)展體育事業(yè)實現(xiàn)轉(zhuǎn)型。
一些企業(yè)則直接選擇了退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。浙江廣廈近期公告稱，公司決定在未來三年內(nèi)逐步退出房地產(chǎn)行業(yè)，進入有發(fā)展?jié)摿驮鲩L空間的新領(lǐng)域，實施產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型。公司表示，長期來看，隨著競爭的加劇，未來房地產(chǎn)行業(yè)集中度將進一步提升，中小型房企生存壓力加劇。短期內(nèi)，受高庫存、投資性需求減少、落實不動產(chǎn)登記制度及房產(chǎn)稅推出預(yù)期等因素影響，去化壓力仍舊較大，行業(yè)利潤率可能進一步下滑。公司近年來一直積極探索多元化發(fā)展的戰(zhàn)略方向。