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    環(huán)球西安中心"爆"出10倍建筑面積 誰是幕后操盤手?

    2015-11-18 07:35:00 來源:每日經(jīng)濟新聞

    ◎每經(jīng)記者 畢華章

      15秒,一棟118米的高樓轟然倒塌。位于西安高新區(qū)繁華地段的“環(huán)球西安中心”項目在11月15日瞬間被爆破拆除。這是目前國內(nèi)城市爆破拆除中最高的樓房,成為“全國第一爆”,一時成為輿論焦點。

      據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者了解,被爆破的大樓于1996年開工建設(shè),1999年封頂,僅完成主體和外立面建設(shè),至今未正式投用,可謂名副其實的“爛尾樓”。該棟大樓的投資方為西安億高置業(yè)有限公司(以下簡稱億高置業(yè)),于2014年4月注冊成立,是一家名不見經(jīng)傳的小公司。公開檢索發(fā)現(xiàn),其在投資“環(huán)球西安中心”前,似乎并未在西安投建任何地產(chǎn)項目。

      盡管億高置業(yè)籍籍無名,但不為人所知的是,億高置業(yè)背后的股東卻有來頭。記者查詢到的公司信息顯示,其竟是由海外離岸公司與上市公司同濟科技(600846,SH)的旗下公司投資設(shè)立。同時,億高置業(yè)法人代表以及董事長均為姚蔚,而在億高置業(yè)背后數(shù)家股東公司中,法人代表亦均是姚蔚。

      “爆”出10倍建筑面積

       “環(huán)球西安中心”大樓位于西安市高新區(qū)高新二路,大樓地下一層,地上26層,高118米,總建筑面積約3.7萬平方米,該大樓于1996年開工建設(shè),1999年封頂,僅完成主體和外立面建設(shè),至今未正式投用,爛尾16年。

      上述大樓投資方億高置業(yè)董事長姚蔚在接受新華網(wǎng)采訪時表示,由于建設(shè)時間較早,這幢大樓在消防、節(jié)能等方面均無法達到目前的要求。此外,大樓格局、地下停車位等設(shè)計也難以改造成符合現(xiàn)代要求的辦公室。

      同時,姚蔚表示,西安億高置業(yè)已經(jīng)拿到該項目,原有大樓拆除后,將會重新建設(shè)商業(yè)大樓。

      記者梳理發(fā)現(xiàn),在以上大樓爆破拆除前,關(guān)于大樓所在地塊新的規(guī)劃已經(jīng)制定,總建筑面積是舊樓的10倍,并且已進入環(huán)評階段。

      按照西安市環(huán)保局高新分局于今年8月公示的擬批準建設(shè)項目環(huán)境影響報告信息,億高置業(yè)環(huán)球西安中心一期項目總用地面積58.284畝,總建筑面積387332平方米。

      環(huán)球西安中心項目總投資20億元,主要建設(shè)內(nèi)容包括T3、T4公寓樓各1棟,地上為6+50F,地下4F,樓高達到200米。T5辦公樓1棟,地上為6+30F,地下4F,樓高165米。此外,還配套地上商業(yè)裙房、地下商業(yè)和地上、地下停車場等公輔設(shè)施。按照規(guī)劃,該項目建成后擬打造一個集商業(yè)服務(wù)、辦公、住宅等功能為一體的綜合性服務(wù)項目。

      投資方背景深厚

       西安第一高樓爆破拆除之后,市場對其投資方也頗為關(guān)注。而記者多方查詢發(fā)現(xiàn),這幢大樓的實際持有者為一家離岸公司和同濟科技。

      公開資料顯示,億高置業(yè)公司位于西安市高新區(qū)高新二路,注冊資本8億元,法人代表姚蔚。這家經(jīng)營范圍為物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介服務(wù)、租賃及銷售代理的公司,在今年10月變更了注冊資本,由此前的3.51億元增資至8億元。

      億高置業(yè)的控股股東為上海花德投資有限公司,上;ǖ峦顿Y有限公司系由上海馨思投資咨詢有限公司出資5000萬元設(shè)立。

      上海馨思投資咨詢的股東則有兩名,分別為上海麟曦投資有限公司和上海同濟房地產(chǎn)有限公司,兩名股東的出資額分別為700萬元和300萬元。其中,上海同濟房地產(chǎn)有限公司為上市公司同濟科技的全資子公司。

      上海麟曦投資的股東為上海邦思德股權(quán)投資基金管理有限公司,該基金公司則是由一家名為THE BUND CAPITAL INVESTORS LIMITED的離岸公司出資200萬美元設(shè)立。企業(yè)信息顯示,該離岸公司屬于臺港澳法人獨資。

      值得一提的是,上海花德投資、上海馨思投資、上海麟曦投資以及上海邦思德股權(quán)投資基金公司的法人代表均是姚蔚。

      不過,億高置業(yè)僅是環(huán)球西安中心項目當前的持有者,記者獲悉億高置業(yè)與當?shù)貒辆趾炇鹆?0億元的商業(yè)開發(fā)協(xié)議,而在去年底,金花集團旗下世紀金花(00162,HK)則與上海花德及億高置業(yè)簽署了環(huán)球西安中心(總體量70多萬平方米)一期16.5億元的收購定制協(xié)議,即后者開發(fā)之后再收購。

    編輯:崔 凡