◎每經(jīng)記者 李俊明
11月16日，碧桂園(02007，HK)通過(guò)“牽手”西安本地房企榮華控股企業(yè)集團(tuán)(以下簡(jiǎn)稱榮華控股)曲線進(jìn)入西安。榮華控股官方微信消息稱，碧桂園與榮華控股簽署合作協(xié)議，雙方通過(guò)成立合資公司，共同拿地，共同開(kāi)發(fā)。
碧桂園林姓品牌總監(jiān)在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)稱，“拿地難度很大，所以一直沒(méi)能進(jìn)入西安�！�
在西安市區(qū)除了城改和棚改項(xiàng)目，主城區(qū)基本沒(méi)有其他可開(kāi)發(fā)的土地。盡管碧桂園成功進(jìn)入西安，但相對(duì)其他早已布局西安地產(chǎn)的房企，碧桂園已失去先機(jī)。同時(shí)還要面對(duì)當(dāng)下西安樓市去庫(kù)存的壓力。
碧桂園一名負(fù)責(zé)陜西區(qū)域的相關(guān)人士向記者透露，碧桂園此前通過(guò)大荔與榆林的別墅項(xiàng)目進(jìn)軍陜西，但目前這兩個(gè)項(xiàng)目都以流產(chǎn)告終。對(duì)于此次合作，該人士稱，除了碧桂園一直有進(jìn)軍西安的夙愿，更重要的是看重西安“一帶一路”新起點(diǎn)的戰(zhàn)略位置。
成立合資公司進(jìn)入西安
繼融創(chuàng)中國(guó)(01918，HK)與天朗控股成立合資公司后，又一家上市公司“牽手”西安本土房企。榮華控股官方微信消息稱，11月16日，榮華控股與碧桂園簽約，雙方將通過(guò)共同出資成立公司，發(fā)揮各自在產(chǎn)品、研發(fā)、營(yíng)銷(xiāo)、運(yùn)營(yíng)、管理等方面的資源優(yōu)勢(shì)，共同拿地，共同開(kāi)發(fā)。
進(jìn)入西安一直是碧桂園的夙愿。早在2007年，碧桂園董事局主席楊國(guó)強(qiáng)就曾率部來(lái)西安考察。西安負(fù)責(zé)陪同的政府相關(guān)人士向楊國(guó)強(qiáng)推薦位于西安城南的“長(zhǎng)安新城”招商項(xiàng)目。
但記者注意到，此后很少見(jiàn)到碧桂園與西安的交集，直到2014年，楊國(guó)強(qiáng)再次來(lái)陜西。公開(kāi)報(bào)道稱，陪同的陜西省一名副省長(zhǎng)向楊國(guó)強(qiáng)介紹西咸新區(qū)等陜西近年來(lái)力推的區(qū)域。但截至目前，碧桂園并未在西咸新區(qū)等地布局。
此后，碧桂園在西安拿地的意圖愈加明顯。2014年11月，碧桂園在西安當(dāng)?shù)貓?bào)紙刊發(fā)公告稱，碧桂園誠(chéng)邀擁有開(kāi)發(fā)條件的企業(yè)、個(gè)人、政府土地出讓機(jī)構(gòu)進(jìn)行合作。
2014年底，碧桂園似乎要敲開(kāi)了陜西的大門(mén)。當(dāng)年11月，陜西大荔縣官網(wǎng)的一則消息顯示，碧桂園旗下子公司已與大荔簽訂合作框架協(xié)議，碧桂園預(yù)在大荔一期投資9億元，擬開(kāi)發(fā)300畝的洋房、美墅與風(fēng)情商業(yè)街項(xiàng)目。隨后有消息稱，碧桂園又與陜西一家公司合作，共同開(kāi)發(fā)位于榆林郊區(qū)的一個(gè)地塊，作別墅之用。
碧桂園上述負(fù)責(zé)陜西區(qū)域的相關(guān)人士對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示：“碧桂園確實(shí)想通過(guò)大荔、榆林的兩個(gè)項(xiàng)目進(jìn)軍陜西，但因市場(chǎng)太困難，最終都沒(méi)拿地，兩個(gè)項(xiàng)目全都放棄了�！�
近年來(lái)，碧桂園一直在尋求轉(zhuǎn)型，陸續(xù)布局了生態(tài)農(nóng)業(yè)與養(yǎng)老地產(chǎn)等項(xiàng)目。此次“牽手”榮華控股，亦可以說(shuō)通過(guò)成立合資公司曲線進(jìn)入西安市場(chǎng)。
瞄準(zhǔn)“一帶一路”契機(jī)
目前，碧桂園國(guó)內(nèi)項(xiàng)目主要集中在較發(fā)達(dá)的三、四線城市。碧桂園林姓品牌總監(jiān)此前在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)稱，碧桂園雖然主攻三、四線城市，但并不排斥其他條件較好的區(qū)域。
除碧桂園之外，全國(guó)TOP10房企均已在西安布局了地產(chǎn)項(xiàng)目。相對(duì)而言，碧桂園已失去先機(jī)。此外，碧桂園要在西安主城區(qū)拿到地塊，難度不小。除城改和棚改項(xiàng)目之外，主城區(qū)基本沒(méi)有凈地可開(kāi)發(fā)。即便在繞城高速與二環(huán)之內(nèi)，凈地也很少，這就意味著碧桂園獨(dú)立拿地的機(jī)會(huì)更小。
而即便碧桂園在西安拿到地塊，還要面對(duì)去庫(kù)存等壓力。西安市房地產(chǎn)信息網(wǎng)8月份的統(tǒng)計(jì)顯示，依照(2015年8月)銷(xiāo)量計(jì)算，陜西去庫(kù)存周期為21.5個(gè)月，西安市庫(kù)存周期達(dá)到23個(gè)月，榆林市去庫(kù)存周期更高。
與深圳、上海等一線城市相比，西安近期房?jī)r(jià)并未出現(xiàn)回調(diào)的跡象。根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院的統(tǒng)計(jì)，西安房?jī)r(jià)2015年開(kāi)始持續(xù)回落，并與深圳等一線城市出現(xiàn)背離。在此境況下，碧桂園卻逆勢(shì)進(jìn)入西安。
上述負(fù)責(zé)碧桂園陜西區(qū)域的相關(guān)人士表示，作為國(guó)內(nèi)排名靠前的房企，目前公司持續(xù)在全國(guó)各城市布點(diǎn)，符合公司戰(zhàn)略。在碧桂園看來(lái)，西安本來(lái)就屬于二線強(qiáng)城市，屬于碧桂園目前希望進(jìn)入的區(qū)域。在“一帶一路”重大的國(guó)家戰(zhàn)略上，西安作為起點(diǎn)，又是重心，公司肯定要布局。
榮華控股官方微信也提及，雙方合作更多的是基于西安建設(shè)“一帶一路”新起點(diǎn)的戰(zhàn)略。雙方將以大西安區(qū)域房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為重點(diǎn)，輻射陜西省內(nèi)各地市城鎮(zhèn)化建設(shè)。