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    杭州土地連拍高價(jià) 下一波漲價(jià)就要來臨?

    2015-11-23 08:08:00 來源:每日經(jīng)濟(jì)新聞

      行將年末,杭州土地市場滿眼都是“地王”字樣。

      11月20日的新一輪杭州土地拍賣會(huì)上,拱墅區(qū)橋西板塊和下城區(qū)文暉文儈的樓面價(jià)又被刷出了新高。其中,橋西拱宸橋單元宅地被金地以16842元/平方米摘得,文暉單元宅地則被朗詩以18479元/平方米斬獲。

      “今年房地產(chǎn)市場的火熱,給開發(fā)商拿地帶來了很大的信心,尤其是在一些傳統(tǒng)的優(yōu)質(zhì)區(qū)域,預(yù)計(jì)到明年初,杭州的房價(jià)會(huì)繼續(xù)上浮。”浙江省社科院房地產(chǎn)研究員王永太表示。

      房企紛紛高價(jià)奪地

      11月20日下午,杭州主城區(qū)成功出讓兩宗優(yōu)質(zhì)宅地,金地和朗詩分別摘得橋西和文暉地塊,同時(shí)兩者均刷新區(qū)域樓面價(jià)新高。最終成交結(jié)果顯示,拱墅區(qū)拱宸橋單元GS0605-04地塊(原B-13地塊)被金地以13.03元億拿得,溢價(jià)率33%,樓面價(jià)16842.46元/ 平方米,榮膺拱墅區(qū)雙料地王。而此前,板塊內(nèi)遠(yuǎn)洋·大河宸章15588元/平方米的紀(jì)錄已保持整整8年。

      按照金地方面的說法,該地塊未來將打造“金地天境”系列,為金地高端項(xiàng)目。這也是金地今年第二次在杭州拿地,此前的6月份,金地曾在未來科技城斬獲一宗宅地。

      本次推出的文暉宅地是本年度該板塊出讓的第三宗宅地,今年9月,萬科和朗詩分別競得文暉單元兩宗宅地。其中,萬科項(xiàng)目溢價(jià)35.68%,成交樓面價(jià)18074元/平方米;朗詩項(xiàng)目溢價(jià)37%,成交樓面價(jià)17061元/平方米。

      而從區(qū)位和地塊形狀看,本次出讓的地塊相比9月兩宗土地均有優(yōu)勢,因此地塊掛牌起價(jià)相對(duì)較高。最終朗詩又一次以10.25億元摘下下城區(qū)文暉單元HR21-05地塊,18497元/平米成交價(jià)問鼎杭氧杭鍋板塊內(nèi)最高樓面價(jià)。朗詩集團(tuán)杭州公司總經(jīng)理趙晶海拿地后表示:“朗詩看好杭州市場的后續(xù)發(fā)展,項(xiàng)目將與戰(zhàn)略合作伙伴共同開發(fā),打造朗詩3.0版的高科技綠色住宅!

      此前,金茂歷經(jīng)56輪惡戰(zhàn)奪下寰宇天下南地塊,折合樓面價(jià)21512元/平方米,溢價(jià)率66%,包攬2015年杭州總價(jià)地王和濱江區(qū)單價(jià)“地王”。

      有業(yè)內(nèi)人士指出,近期不論是濱江、橋西宅地還是文暉地塊,連續(xù)被高價(jià)熱捧,其共同點(diǎn)是所處區(qū)域都處于一個(gè)“供不應(yīng)求”的狀態(tài)。橋西區(qū)域內(nèi),目前金地地塊周邊僅綠城運(yùn)河宸園和九龍倉碧璽主力在售,其余項(xiàng)目均處尾房和清盤狀態(tài),預(yù)計(jì)到今年底,區(qū)域內(nèi)樓盤將進(jìn)入銷售中后期或者售罄,后續(xù)再無競品樓盤。

      主城區(qū)房價(jià)又要漲?

      國家統(tǒng)計(jì)局11月18日公布的《2015年10月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》,其中,10月份杭州市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.6%,同比上漲3.2%。從今年4月起,杭州房價(jià)已連漲7個(gè)月。

      同時(shí),截至11月14日,杭州市區(qū)庫存量為16.9萬套,去化壓力依然很大!俺山涣亢棉D(zhuǎn),庫存壓力大的環(huán)境不會(huì)變,但有著多層利好的鋪墊,近期應(yīng)該會(huì)有不少樓盤會(huì)趁勢漲價(jià)。”王永太表示,除了政策層面、價(jià)格層面的刺激,今年以來杭州房地產(chǎn)能夠銷售如此火熱,政府在基礎(chǔ)建設(shè)、區(qū)域規(guī)劃上面的利好也在逐步顯現(xiàn),“尤其是交通建設(shè),地鐵的加速,亞運(yùn)會(huì)、G20相繼落戶杭州,相關(guān)房價(jià)立刻上漲,伴隨而來的市政設(shè)施、交通網(wǎng)路、環(huán)境整治等在近幾年內(nèi)持續(xù)推進(jìn),相應(yīng)的整體樓市環(huán)境應(yīng)該也會(huì)有進(jìn)一步提升!

      最近,亞運(yùn)會(huì)落戶杭州的風(fēng)頭剛過,11月16日,又傳來了G20峰會(huì)將在杭州舉辦的消息。到目前為止,G20峰會(huì)主會(huì)場舉辦地還未最終公布,但多數(shù)人猜測將在奧體中心,周邊樓盤多次傳出封盤、醞釀漲價(jià)的消息,如今漲價(jià)行為即將坐實(shí)。

      其中,綠地旭輝城小戶型房源從去年最低時(shí)的21000元/平方米漲到了目前的25000元/平方米,大戶型則從28000元/平方米漲到了33000元/平方米,而且諸多消息表示,綠地旭輝城針對(duì)小戶型的調(diào)價(jià)還在繼續(xù)。

      此外,龍湖春江悅茗也傳出消息,11月23日,周一起項(xiàng)目全面漲價(jià),戶型為81~119平方米。同樣曾傳封盤漲價(jià)的萬科大家世紀(jì)之光的銷售人員稱,如果審批沒有問題,項(xiàng)目漲價(jià)幅度會(huì)在5%左右。

      杭州克而瑞研究經(jīng)理謝剛此前表示,G20峰會(huì)對(duì)于杭州的影響主要還是信心,目前這座城市的一些內(nèi)在指標(biāo)的改善及中遠(yuǎn)期有利的重大事件的落地,才是從實(shí)質(zhì)上改變杭州市場格局的驅(qū)動(dòng)力?傮w來說,杭州市場仍然在快速調(diào)整,但前景顯然是樂觀的,價(jià)格上漲的源動(dòng)力也在不斷培育之中。

    編輯:崔 凡