中國上市公司輿情中心 馬建勛
日前習(xí)近平主席表態(tài)要化解庫存、促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展。這是習(xí)主席第一次對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的表態(tài)。李克強(qiáng)總理則在次日的國務(wù)院常務(wù)會(huì)議上提出，以加快戶籍制度改革帶動(dòng)住房消費(fèi)。高規(guī)格的表態(tài)往往是新政策的前奏。本周樓市“去庫存”火爆異常，房企有風(fēng)吹草動(dòng)，輿論更加草木皆兵。
11月16日晚間，重慶萬科“先租后買、租金抵房款”的消息開始在朋友圈刷屏，大意是顛覆房地產(chǎn)開發(fā)銷售模式，徹底不讓小開發(fā)商活，萬科自己當(dāng)銀行，做房貸、做金融租賃等等。事件始于重慶萬科的一次營銷活動(dòng)。重慶萬科稱，對(duì)其某長租公寓的租客，購買萬科某住宅時(shí)，可以享受與所租房屋2年租金等額的房款總價(jià)優(yōu)惠。
被戲稱為全宇宙第一大開發(fā)商的萬科如果不賣房子，那真的就是房子賣不動(dòng)了。17日，萬科官方對(duì)此解釋稱，這是重慶長租公寓項(xiàng)目在業(yè)務(wù)推廣中采用的與住宅聯(lián)動(dòng)的銷售方式，尚未成為萬科集團(tuán)的統(tǒng)一部署；且所租公寓和未來購買的住宅是兩類產(chǎn)品，因此不是金融租賃，也不能理解為替代原有的開發(fā)業(yè)務(wù)。
去庫存是當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的共同目標(biāo)。中國一二三四五線城市截然不同的房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)，讓鼓勵(lì)需求、去庫存變得復(fù)雜。
作為全國性開發(fā)商，萬科已經(jīng)進(jìn)駐近50個(gè)城市，要在整體市場(chǎng)波動(dòng)中獨(dú)善其身會(huì)變得越來越難。一年以來，進(jìn)入2000億業(yè)績時(shí)代的萬科一路拜訪阿里、騰訊、小米等互聯(lián)網(wǎng)公司；無論是王石提出“傳統(tǒng)行業(yè)+互聯(lián)網(wǎng)”的思考，還是郁亮在內(nèi)部會(huì)議上提出萬科“轉(zhuǎn)型期開始，萬科要亂三年”的豪言，無不透露萬科自身轉(zhuǎn)型的迫切和焦慮。
一次促銷活動(dòng)，市場(chǎng)效果還沒有顯現(xiàn)就在輿論上熱翻天。作為房地產(chǎn)行業(yè)的領(lǐng)頭羊，萬科的一舉一動(dòng)自然會(huì)被放在聚光燈下仔細(xì)觀察。房地產(chǎn)的白銀時(shí)代，萬科的某個(gè)動(dòng)作，也許就是未來的發(fā)展方向。
這次重慶萬科的租金抵房款聯(lián)合促銷方式，與開發(fā)商常用的“押金抵房款”促銷手段并沒有本質(zhì)的不同，但是卻被解讀為萬科的金融創(chuàng)新之舉。其中原因在于已經(jīng)有很多大型房企通過金融創(chuàng)新產(chǎn)品來推動(dòng)房產(chǎn)營銷。比如去年遠(yuǎn)洋地產(chǎn)聯(lián)合京東金融開展網(wǎng)絡(luò)金融眾籌，今年4月保利地產(chǎn)與民生銀行合作推出“利民貸”，以及恒大地產(chǎn)的首付三年免息分期等等。況且萬科此前已經(jīng)聯(lián)合鵬華基金發(fā)行REITs產(chǎn)品，并表示價(jià)格嘗試和探索證券化產(chǎn)品，為公司未來進(jìn)行資產(chǎn)管理提供金融支持。
另一方面，市場(chǎng)已經(jīng)認(rèn)為，萬科這種體量的開發(fā)商已經(jīng)不僅僅是傳統(tǒng)意義上的地產(chǎn)公司，而是擁有巨大財(cái)富的綜合投資者。只要是能獲利的市場(chǎng)，他們都會(huì)參與其中，不給自己設(shè)置任何限制。在2015年中報(bào)中，萬科明確表示將加強(qiáng)對(duì)養(yǎng)老、教育、度假、租賃公寓、物流地產(chǎn)等地產(chǎn)業(yè)務(wù)、以及裝修與智能家居、建筑產(chǎn)業(yè)化等地產(chǎn)延伸業(yè)務(wù)等方面的探索力度。
例如，今年10月萬科首款智能家居產(chǎn)品“可鄰”新風(fēng)除霾機(jī)正式投入市場(chǎng)，在11月初第一屆深圳創(chuàng)客大會(huì)上，萬科以無人駕駛汽車參展，計(jì)劃未來用于住宅小區(qū)和大型商業(yè)中心內(nèi)的通勤。本周，王石在香港的一個(gè)大學(xué)研討會(huì)上表示，萬科未來至少有30%的工作崗位將被機(jī)器人取代，包括機(jī)器人巡邏保安，掃地機(jī)器人，甚至打算于2017年在深圳開一家機(jī)器人管理的旅館。在體制機(jī)制上，萬科內(nèi)部以試錯(cuò)機(jī)制、賽馬機(jī)制及事業(yè)合伙人機(jī)制，鼓勵(lì)一線城市公司大膽、快速推動(dòng)創(chuàng)新業(yè)務(wù)；鼓勵(lì)員工內(nèi)部創(chuàng)業(yè)和離職員工再創(chuàng)業(yè)。