國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,截至10月底,全國商品房待售面積68632萬平方米,再創(chuàng)歷史新高。專家認為,當前出臺去庫存寬松政策已具備條件,放松信貸政策、加快棚戶區(qū)改造和戶籍制度改革等,可成為房地產(chǎn)去庫存的主要方向。
不少網(wǎng)民稱,在房地產(chǎn)市場庫存高企、投資持續(xù)下滑的形勢下,中央的表態(tài)釋放出強烈的政策信號,去庫存將會成為樓市調(diào)控的重中之重。不過,去庫存任務(wù)艱巨,應(yīng)注意“精準調(diào)控”,防止政策錯位違背初衷。
去庫存成著力點
網(wǎng)民“謝逸楓”表示,樓市庫存過高不但一直壓制房企拿地的積極性、不利市場回暖,也直接影響地方土地與財政收入,加碼地方政府債務(wù)風(fēng)險。這一隱患必須盡快去除。
網(wǎng)民“短線、分析王”表示,現(xiàn)在一二三四線城市的樓房空置率太高,盲目地蓋房卻無法有效地消化,這無形之間影響了GDP,所以年底管理層任務(wù)艱巨。會不會又有樓市放松的政策出現(xiàn)呢?可能性很大。
網(wǎng)民“盧文曦”認為,中央已經(jīng)明確了房地產(chǎn)的方向,去庫存成為調(diào)控的重中之重,部分庫存壓力過大的城市有可能搶先發(fā)力。
有分析指出,房地產(chǎn)去庫存可在五個方向努力,一是繼續(xù)調(diào)控信貸政策,二是減免購房稅費和增加購房補貼,三是降低房企融資難度,四是強化棚戶區(qū)改造,五是加快戶籍改革。
需防政策錯位
有網(wǎng)民提醒,去庫存任務(wù)艱巨,應(yīng)基于城市間發(fā)展格局分化的現(xiàn)實對癥下藥。同時,目前政策組合之間存在錯位問題,要注意調(diào)控的精確性和有效性,防止政策錯位違背初衷。
網(wǎng)民“林奇看盤”指出,樓市的根本問題是供需問題。小城市缺乏吸引力,人口外流,本地人都有房基本飽和,流入外來人口太少。人少地多房多,刺激也上不去。大城市吸引人口持續(xù)流入,都想買房,人多地少,壓也壓不下來。
網(wǎng)民“曉風(fēng)逐殘月”也表示,三四線人口凈流出,工作機會少,競爭力弱,而且開發(fā)過度,樓盤爛尾,資金鏈斷裂的房企太多了,體量大得很,不是說救就能救得了的。
網(wǎng)民“嚴躍進”表示,當前樓市庫存較大、投資下滑嚴重的三四線城市,并不存在太多落戶問題,戶籍制度對其推動住房消費效果有限;相比之下,大中城市戶籍吸引度較大,戶籍制度對推動市場成交效果明顯。
網(wǎng)民“股市黑匣子”表示,刺激樓市也好,放水刺激經(jīng)濟也好,最終還要回歸到實體經(jīng)濟向好、老百姓收入穩(wěn)定增長這條路,否則都是空談。網(wǎng)民“幸福5173888605”也表示,應(yīng)該發(fā)展實體經(jīng)濟,讓老百姓都有能力買到屬于自己的房子。
(記者 廖冰清 整理)