亚洲国产欧美日韩精品一区二区三区,偷拍自偷拍亚洲精品,成年黄污无遮挡无码网站,亚洲第一综合天堂另类专

<video id="kf9hn"></video>

<i id="kf9hn"><strike id="kf9hn"><cite id="kf9hn"></cite></strike></i>
<u id="kf9hn"></u>

  • <video id="kf9hn"></video><wbr id="kf9hn"><object id="kf9hn"></object></wbr>
    <u id="kf9hn"></u>
      <video id="kf9hn"></video>
  •  

    首頁 > 房產家居 > 房產 > 房產資訊

    二孩政策公布過半月 剛需客力捧三房單位

    2015-11-20 08:56:00 來源:南方日報

      李廣軍 攝

      全面二孩政策消息公布至今已半個多月,二手住宅市場對三房等中大戶型物業(yè)的關注度明顯增加。據(jù)陽光家緣網(wǎng)站公布數(shù)據(jù)統(tǒng)計,11月1日-17日,90-120平方米二手住宅網(wǎng)簽量為994套,環(huán)比10月同期上升75.6%,同比去年11月同期上升241.6%。11月第一周90-120平方米二手住宅網(wǎng)簽量出現(xiàn)突增的現(xiàn)象,達445套,比10月最后一周的388套上升14.7%。11月第二周90-120平方米二手住宅交投雖比第一周略有回落,但網(wǎng)簽量亦在380套以上。

      合富置業(yè)市場經理梁燕明分析,二孩政策將推動市場對三房以上戶型的需求增加,但受限于目前主流購房群體的購買力,短期內市場對總價較高的四房等大戶型需求突增的機會很小,更多有意一步到位置業(yè)的買家,則更多關注三房這類中大戶型物業(yè),尤其是100平方米左右的緊湊型三房單位,與同一樓盤兩房單位價差在30萬元以內的三房,更容易成為時下有意從買兩房改買三房的一步到位置業(yè)型買家的首選。

      買家:首付增幾萬可考慮一步到位

      在天河區(qū)工作的張先生正準備買一套婚房,原本打算買一套七八十平方米的兩房,但風聞全面放開二孩消息后,張先生也有想過將來家里養(yǎng)兩個小孩,兩房肯定住不下,于是萌生了買三房的念頭。看了半個月的房子,張先生對購房的計劃更加清晰,要一步到位買三房的話,首付款勢必增加,如果增加的金額在10萬元以內,還是有可能實現(xiàn)的。

      合富置業(yè)時代玫瑰園分行主管袁秋云表示,現(xiàn)在也有客戶會在看過三房后,從兩房改買三房的,F(xiàn)在時代玫瑰園70平方米的兩房,總價約140萬元,而90平方米的三房,總價也是170萬元左右,兩房和三房之間的價差約30萬元,對首套房貸購房者來說,畢竟首付只差幾萬元,所以也會吸引買家選擇一步到位置業(yè)。

      若兩房和三房之間的價格差距太大,則令有意一步到位置業(yè)買家難以從兩房跨越到買三房。如番禺區(qū)鐘村板塊的金山谷,目前該盤78平方米的兩房,總價約105萬元左右,但同一樓盤93平方米的三房,總價約156萬元,價差達51萬元,即使是首套房貸購房者,要從兩房改買三房,首付款增加的幅度亦超過15萬元。合富置業(yè)金山谷分行主管羅均玲表示,雖然有看房的客戶想從兩房改買三房,但最終還是接受不了價格相差太大。

      能否一步到位還要看總價

      從目前熱銷樓盤的交投情況分析,買家有足夠資金從兩房改買三房的情況,大多出現(xiàn)在價格適中、主要面向剛需客需求的樓盤,而兩房總價已超200萬元的樓盤,即使兩房和三房之間的價差只有20萬-30萬元,剛需買家想要一步到位置業(yè),受限于資金壓力,還是有一定難度的。

      如天河區(qū)車陂板塊的駿景花園,兩房和三房的價格差距約20萬-30萬元,較受歡迎的88-89平方米兩房單位,總價約210萬元,而面積在100多平方米的三房單位,總價約230萬-240萬元。合富置業(yè)駿景分行主管韋茂榮表示,駿景花園二手市場上,一步到位置業(yè)的個案并不多,原因主要是這個樓盤三房價格較高,超出了剛需買家的預算,而三房主要被換房客消化,而置換四房的買家會比買三房的多。

      影響一步到位置業(yè)型買家決策的因素,除了總價之外,還有物業(yè)本身的質素和景觀。以荔港南灣為例,目前63平方米的低層兩房,總價約145萬元左右,而同一樓盤的76平方米小三房,總價雖然只有176萬元,與兩房之間的價差僅21萬元,但由于靠近發(fā)電廠,從兩房改買這種76平方米小三房的買家并不多。合富置業(yè)荔港南灣分行主管邱信健表示,荔港南灣內適合一步到位置業(yè)的房源,可考慮85平方米的三房,望園景,市場價約180萬元,首套房貸購房者首付增加約10萬元左右,就能從兩房改買到景觀較好的三房了,不過,這類園景單位相當搶手,房源較為稀缺。

      南方日報記者 許蕾

    編輯:崔 凡