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    產(chǎn)品與宣傳不符? “住總?cè)f科橙”項(xiàng)目遭業(yè)主維權(quán)

    2015-11-20 03:33:00 來源:新京報(bào)

      2014年市場低潮時(shí),位于南六環(huán)外、大興區(qū)天宮院板塊的新盤“住總?cè)f科橙”成為北京市場上首批在價(jià)格上進(jìn)行調(diào)整的項(xiàng)目之一,引發(fā)業(yè)界關(guān)注。近日記者獲悉,住總?cè)f科橙的準(zhǔn)業(yè)主們發(fā)起了維權(quán)行動,又一次將住總?cè)f科橙置于焦點(diǎn)之中。

      ●事件

      業(yè)主稱和宣傳不符雙11發(fā)起維權(quán)行動

      住在大興區(qū)天宮院附近、住總?cè)f科橙小區(qū)的業(yè)主李明(化名)最近很鬧心,他和不少鄰居都在業(yè)主群里抱怨:買房時(shí)開發(fā)商宣傳社區(qū)里配備的是“下沉籃球場”,現(xiàn)在被改了規(guī)劃不再下沉;原本開發(fā)商說是用于臨時(shí)堆放垃圾的垃圾池,現(xiàn)在也變成了永久性設(shè)施。

      記者了解到,業(yè)主們反映問題最多的是小區(qū)的綠化。部分業(yè)主認(rèn)為,目前住總?cè)f科橙和周邊小區(qū)相比,在綠化上的差距較大,并不符合項(xiàng)目此前的宣傳。

      在多次和開發(fā)商溝通無果后,11月11日,當(dāng)不少人還忙于電商購物時(shí),住總?cè)f科橙項(xiàng)目的業(yè)主們卻組織了維權(quán)活動,向北京萬科方面及大興區(qū)建委表達(dá)了他們的維權(quán)訴求。

      ●原因

      提出變更球場設(shè)計(jì)垃圾池、綠化等問題

      “花那么多錢買的商品房,品質(zhì)還不如回遷房!痹诓稍L過程中,多位業(yè)主向新京報(bào)記者表示,他們目前最不滿意的就是小區(qū)的綠化問題。李明告訴記者,住總?cè)f科橙是天宮院地區(qū)價(jià)格最高的新盤,業(yè)主們購房的價(jià)格一般都在2.2萬元/平方米-2.4萬元/平方米左右,相對周邊項(xiàng)目要貴5%左右。

      “當(dāng)時(shí)開發(fā)商的銷售也說,萬科的品牌、物業(yè)都更好,房價(jià)有品牌溢價(jià)在里面,因此我們也都接受更貴的價(jià)格。只是沒有想到入住以后,住總?cè)f科橙現(xiàn)在的綠化和周邊的珺悅國際、保利春天等小區(qū)相比差距較大,并不符合項(xiàng)目的前期宣傳和我們的預(yù)期。”李明如是說。

      “住總?cè)f科橙作為2014年的明星樓盤,卻存在著合同上約定的下沉式籃球場變成普通籃球場、小區(qū)里的綠化以柳樹為主、隨處可見的大型露天垃圾池等問題。”一名業(yè)主反映道:“此外,小區(qū)的燃?xì)鉄崴,因(yàn)樵O(shè)計(jì)漏洞或者施工問題,沒有預(yù)留接口或者安放空間,給我們帶來了很大的不便!

      據(jù)記者了解,住總?cè)f科橙的業(yè)主們在11月3日就已經(jīng)前往北京萬科總部,向北京萬科方面反映上述問題,不過并未得到令他們滿意的答復(fù)。因此才在11月11日前往大興區(qū)建委,進(jìn)行維權(quán)。據(jù)李明向記者介紹,萬科橙一至三期業(yè)主均有參與維權(quán)行動!拔覀冎鞍l(fā)起過一個(gè)維權(quán)基金,不到兩天的時(shí)間總共收到了220多戶、1.2萬元左右的捐款!

      ●業(yè)主訴求

      希望萬科能夠按合同約定辦事

      記者在采訪過程中了解到,目前,萬科橙業(yè)主訴求的主要焦點(diǎn)除了小區(qū)綠化、下沉籃球場外,還有此前由萬科代收的契稅、維修基金等費(fèi)用不清問題。

      “維權(quán)當(dāng)天,大興區(qū)建委向我們表示說要和開發(fā)商協(xié)調(diào)解決,不過之后就再也沒有消息!币晃徊辉妇呙臉I(yè)主對記者表示,此前萬科在合同中明確指出將在小區(qū)1號樓西南側(cè)設(shè)室外下沉籃球場,而在萬科最近給業(yè)主的回復(fù)中卻已經(jīng)不再有“下沉”相關(guān)的表述。上述業(yè)主認(rèn)為:下沉籃球場從美觀角度來說要更好看一些;而從實(shí)用性角度來講的話,可能其噪音對低層住戶的影響也要相對小一些。

      對于開發(fā)商代收契稅和維修基金的問題,該業(yè)主向記者表示:“萬科強(qiáng)制業(yè)主在交房時(shí)繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)用1280元及契稅,我們覺得并不合理,應(yīng)該改為業(yè)主自愿繳納!倍鶕(jù)北京市建委2014年7月1日頒布的《北京市房屋登記工作規(guī)范(試行)》相關(guān)條款規(guī)定:房屋買受人可持其身份證明、房屋買賣合同(已辦理預(yù)告登記的,持預(yù)告登記證明,不再提交房屋買賣合同)、房產(chǎn)平面圖、房屋登記表、契稅完稅憑證等材料自行申請房屋轉(zhuǎn)移登記。

      “其實(shí)我們的訴求就是第一,希望萬科能夠把綠化做得不比周邊新小區(qū)差,減少低品質(zhì)硬裝路面面積,增加坡地和亭臺水系。第二,下沉籃球場按合同約定辦事;第三、垃圾池要求后期移除,恢復(fù)成綠化!崩蠲髡J(rèn)為業(yè)主們維權(quán)的依據(jù)在于:萬科的商品房合同里說,所有宣傳資料都作為合同附件的一部分,因此萬科也應(yīng)該保證其產(chǎn)品與此前的宣傳相符合。

      不過也有業(yè)主向記者指出,目前萬科代表已經(jīng)口頭向他們表示,契稅可以自己繳納。而有關(guān)垃圾池的問題,建委相關(guān)人員也明確答復(fù)他們稱,垃圾池這個(gè)東西和主體建筑不一樣,規(guī)劃里并沒有這一項(xiàng),因此業(yè)主希望萬科能夠在小區(qū)整體入住之后將其移除。

      ●北京萬科回應(yīng)

      出于安全考慮變更籃球場設(shè)計(jì)

      記者獲悉,北京萬科在11月10日對業(yè)主此前所提出問題給出一份正式回函,表示目前公司已經(jīng)在園區(qū)內(nèi)規(guī)劃建造了塑膠跑道、室外健身器械活動場地、噴泉、籃球場、整體設(shè)計(jì)終止了喬木類、灌木類、花卉類等幾十種植物,目前部分內(nèi)容尚未完工。而對于部分業(yè)主對于柳絮的困擾,萬科方面也表示,他們在園區(qū)內(nèi)種植的柳樹全部為雄性因此不存在這一問題。

      而對于垃圾池的問題,萬科方面指出,在建設(shè)之初已經(jīng)考慮垃圾分類投放點(diǎn)的不全,充分滿足客戶就近投放生活垃圾的需求,交付后物業(yè)公司將安排專業(yè)人員進(jìn)行嚴(yán)格的日常衛(wèi)生管理,定時(shí)定點(diǎn)清運(yùn)整理。

      針對業(yè)主最為關(guān)心的綠化問題,北京萬科品牌部門負(fù)責(zé)人向記者回應(yīng)表示:“我們的綠化是符合國家規(guī)范的,買樓的時(shí)候我們承諾的是綠化面積是多少,交付的時(shí)候就會是多少。萬科的綠化品質(zhì)不會降低標(biāo)準(zhǔn),現(xiàn)在之所以給業(yè)主帶來綠化不如周邊小區(qū)的觀感,一方面是由于現(xiàn)在處于冬季,綠色植物較少,另一方面也是因?yàn)槲覀兊木G化并沒有完工!

      此外對于業(yè)主比較關(guān)心的下沉籃球場的問題,該負(fù)責(zé)人也做出了進(jìn)一步的解釋:“我們在最初設(shè)計(jì)的時(shí)候?yàn)榱嗣烙^考慮的確想給籃球場做一個(gè)下沉的造型,下沉幅度大概為20~30厘米。但是在進(jìn)一步論證之后我們認(rèn)為,籃球場是一個(gè)劇烈運(yùn)動的地方,有下沉幅度的設(shè)計(jì)還是容易造成一定的危險(xiǎn)因此設(shè)計(jì)部門進(jìn)行了調(diào)整,將下沉籃球場改平!

      另外,對于契稅和維修基金的問題,北京萬科品牌部門負(fù)責(zé)人也表示:“我們所有的契稅和維修基金都是本著方便業(yè)主的原則讓業(yè)主自愿選擇代辦的,我們本身也是請的第三方公司來做的代辦服務(wù)!

      本版采寫/新京報(bào)記者 陳禹銘

    編輯:崔 凡