北京市國土局今日出讓三宗昌平區(qū)地塊，其中兩塊住宅均被國瑞地產(chǎn)獲得，成交代價分別為19.725億元并配建7.27萬平方米限價房和25.245億元并配建8.57萬平方米限價房。據(jù)業(yè)內(nèi)人士測算，這兩宗地純商品住宅部分樓面價分別為3.65萬元/平方米和4.3萬元/平方米，創(chuàng)區(qū)域新高。另一塊商業(yè)地塊被保利和未來科技城聯(lián)合體以42億元底價獲得。

　　公開資料顯示，北七家鎮(zhèn)GZT-05-1、GZT-07、GZT-09地塊(溝自頭村儲備開發(fā)項目西側(cè)地塊)R2二類居住用地、A33基礎(chǔ)教育用地、B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地(配建"限價商品住房")，規(guī)劃建筑面積14.398萬平方米，將配建3.47萬平方米的“限價房”，銷售限價為1.2萬元/平方米。該地塊掛牌出讓起始價為13.15億元，現(xiàn)場競拍前收到10次網(wǎng)上報價，最高報價為13.78億元。

　　參與現(xiàn)場競拍的包括國瑞、保利、中糧、新華聯(lián)、中鐵建、旭輝、禹州集團、平安萬科聯(lián)合體、華潤招商九龍倉聯(lián)合體、富力未來科技城聯(lián)合體等10家競買主體。經(jīng)過14輪報價，中糧的報價達到價格上限19.72億元，轉(zhuǎn)而進入競限價房面積階段，最終，經(jīng)過52輪競報，國瑞地產(chǎn)以19.725億元并配建7.27萬平方米限價房的代價獲得該地塊。據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉測算，該地塊純商品住宅部分樓面價為3.65萬元/平方米。

　　昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)GZT-05-2、 GZT-04、 GZT-03、 GZT-10、 GZT-11、GZT-12地塊(溝自頭村儲備開發(fā)項目東側(cè)地塊)R2二類居住用地、B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地、U17郵政設(shè)施用地、A33基礎(chǔ)教育用地、A61機構(gòu)養(yǎng)老設(shè)施用地及A51醫(yī)院用地(配建"限價房"及"人才公租房")，規(guī)劃建筑面積18.7481萬平方米，須配建2.99萬平方米的“人才公租房”和4.37萬平方米的“限價房”，銷售限價為1.2萬元/平方米。該地塊掛牌出讓起始價為16.83億元，現(xiàn)場競拍前收到8次網(wǎng)上報價，最高報價為17.425億元。

　　參與現(xiàn)場競拍的包括國瑞、保利、平安萬科聯(lián)合體、中糧、中鐵建、華潤招商九龍倉聯(lián)合體、金地旭輝永同昌北辰聯(lián)合體、富力未來科技城聯(lián)合體共8家競買主體。最終，國瑞地產(chǎn)以25.245億元并配建8.57萬平方米限價房的代價獲得該地塊，據(jù)張大偉測算，該地塊純商品住宅部分樓面價為4.3萬元/平方米。

　　據(jù)了解，目前區(qū)域主流成交房源均價在2.5萬元/平方米左右，部分靠近地鐵物業(yè)在3萬元元/平方米左右。部分別墅物業(yè)售價在3萬元/平方米左右。二手房成交均價在2-2.5萬元/平方米之間。

　　另一塊昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)(未來科技城南區(qū))CP07-0600-0005、0026地塊B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地，規(guī)劃建筑面積47.564萬平方米，掛牌出讓起始價為42億元，因只有一家報價，最終被保利和未來科技城聯(lián)合體獲得，據(jù)張大偉測算，樓面價1.2萬/平方米。