(記者鄭鈞天)18日，國家統(tǒng)計(jì)局公布的“2015年10月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示，雖然一線城市樓市依然高溫不減，但全國房價(jià)整體已出現(xiàn)降溫態(tài)勢，去庫存仍將是中國樓市首要任務(wù)。
上海漲幅超深圳成“領(lǐng)頭羊”，同比上漲城市再增
從國家統(tǒng)計(jì)局提供的數(shù)據(jù)來看，10月份房價(jià)同比上漲的“軍團(tuán)”再增四城——太原、合肥、南寧和金華，總數(shù)達(dá)到16個(gè)。房價(jià)漲幅最高的城市依然是領(lǐng)漲全國11個(gè)月的深圳，與去年同期相比上漲40.5%。
一線城市房價(jià)同比漲幅高溫不減。國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級統(tǒng)計(jì)師劉建偉分析稱，10月份一線城市新建商品住宅與二手住宅價(jià)格同比均上漲且漲幅相對較大，漲幅分別比上月擴(kuò)大2.4和1.1個(gè)百分點(diǎn)。
環(huán)比方面，上海超深圳成“領(lǐng)頭羊”，新房價(jià)格比上月大漲2.1%。記者在位于上海松江區(qū)10月開盤的“龍湖·錦宸公館”看到，當(dāng)日首推的300余套房源剛開盤1小時(shí)就賣出220套，銷售額達(dá)到5億元。龍湖地產(chǎn)上海分公司總經(jīng)理張澤林說：“龍湖上�！鹁陪y十’的銷售十分可觀，我們11月和12月繼續(xù)加推�！�
位于深圳南山區(qū)的“華潤城”，2015年6月20日開盤時(shí)均價(jià)6萬元/平方米，當(dāng)日售罄；4個(gè)月后，10月24日加推開盤，單價(jià)暴漲超20%，達(dá)7.4萬元/平方米，當(dāng)日銷售率80%。
剛剛搶下北京南四環(huán)“天恒金融街公園懿府”一套改善型住房的李女士告訴記者，買房雖是為了自住，但也是為了“買未來”。
連續(xù)高速放量樓市已顯疲態(tài)，漲幅總體呈回落態(tài)勢
雖然以北上廣深為代表的全國重點(diǎn)城市房價(jià)依然高溫不減，但房價(jià)漲幅總體呈回落態(tài)勢。專家認(rèn)為，經(jīng)過連續(xù)近半年的高速放量，市場疲態(tài)已經(jīng)顯現(xiàn)，交易量下滑是必然結(jié)果。
三季度以來，隨著一系列利好樓市政策效應(yīng)的逐步減弱，全國房地產(chǎn)市場已開始出現(xiàn)降溫勢頭。
國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，10月份新建商品住宅與二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)減少，漲幅回落。全國70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)分別為27個(gè)和38個(gè)，分別比上月減少12個(gè)和1個(gè)；而下降城市個(gè)數(shù)分別為33個(gè)和23個(gè)，分別比上月增加12個(gè)和5個(gè)。
劉建偉解讀稱，從漲幅看，10月份70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格，環(huán)比綜合平均漲幅分別比上月回落0.2和0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，一二線城市房價(jià)環(huán)比漲幅回落；三線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比由持平轉(zhuǎn)降，二手住宅價(jià)格環(huán)比持平。
專家分析認(rèn)為，房價(jià)漲勢回落的主因是成交量率先出現(xiàn)了下滑。1-10月份，全國住宅銷售面積同比增長7.9%，增速比1-9月份回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。國家統(tǒng)計(jì)局投資司高級統(tǒng)計(jì)師李皎認(rèn)為，非重點(diǎn)城市商品房銷售增速回落拖累了全國銷售整體下行。
李皎指出，全國大戶型住宅銷售增速回落幅度較大。1-10月份，144平方米以上大戶型住宅銷售面積增速比1-9月份回落1.2個(gè)百分點(diǎn)。 上海一家大型房企戰(zhàn)略投資部總監(jiān)認(rèn)為，高企的房價(jià)令市場觀望情緒較濃，雖然近期有降息和公積金進(jìn)一步調(diào)低首付比例等利好政策，但對于購買標(biāo)的物更偏中高端和中高價(jià)位的改善型購房家庭來說，作用不太明顯。因此，樓市的整體降溫也在情理之中。
化解庫存，既要政策支持更需發(fā)展經(jīng)濟(jì)留住消費(fèi)人口
值得注意的是，除了絕大多數(shù)三四線城市，目前部分二線城市也存在高庫存、去化難的問題。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，去庫存仍是中國樓市的首要任務(wù)。
數(shù)據(jù)顯示，在新建商品住宅價(jià)格下降的33個(gè)城市中，有17個(gè)城市連續(xù)2個(gè)月下滑。這17個(gè)城市中，既有三線城市，也有沈陽、長春等省會(huì)城市。10月，石家莊、呼和浩特、貴陽、西寧、銀川、烏魯木齊等6個(gè)省會(huì)城市也加入到降價(jià)行列。
同策咨詢研究部數(shù)據(jù)顯示，10月底，三四線城市去化周期高達(dá)28.29個(gè)月，遠(yuǎn)超合理區(qū)間，存在較大的降價(jià)壓力。
亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅分析說：“10月份房價(jià)環(huán)比下滑，體現(xiàn)了不少三四線城市產(chǎn)業(yè)空心化、人口外流趨勢，加之樓市供應(yīng)規(guī)模過大、市場供過于求，房價(jià)頹勢顯現(xiàn)�！�
復(fù)地集團(tuán)董事長陳志華認(rèn)為，要有效化解房地產(chǎn)庫存，不僅需要政策之手給予支持，更需要這些城市大力發(fā)展區(qū)域經(jīng)濟(jì)，留住有消費(fèi)能力的人口。同時(shí)，地方政府應(yīng)因地制宜，從需求角度引導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展。如引導(dǎo)房企進(jìn)行投資轉(zhuǎn)移，不要讓資金全部沉淀于住宅市場，還可利用存量資源轉(zhuǎn)型發(fā)展旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)等，從而創(chuàng)造新的產(chǎn)業(yè)鏈以拉動(dòng)消費(fèi)、增加當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)，保障樓市長遠(yuǎn)健康發(fā)展。