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    土地市場傳導作用顯現(xiàn) 北京樓市供需雙漲迎暖冬

    2015-11-19 10:56:00 來源:北京商報

      隨著政策持續(xù)出臺的刺激,樓市需求正在不斷釋放。

      截止到11月15日,11月上半月北京商品住宅(不含保障房與自住房)共實現(xiàn)成交2859套,成交面積31.8萬平方米,相比上月同期分別出現(xiàn)85%、84%的大幅增加。與此同時,上半月北京商品住宅成交均價為30773元/平方米,相比上月同期上漲12%。業(yè)內(nèi)人士認為,近期土地市場火熱,高價地塊頻出,由土地市場帶來的未來房價預(yù)期的提升,導致近期房企推盤積極性提高,在一系列利好政策刺激下,購房者積極入市,北京樓市迎來“暖冬”。

      11月上半月簽約3330套,相比10月上半月的2723套明顯上漲。上海在11月上半月簽約高達9392套,相比10月同期的6310套也有非常明顯的上漲。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析,2015年整體樓市出現(xiàn)了淡季不淡、旺季不旺的現(xiàn)象,在慣例的淡季7-8月,市場成交沖高,但“金九銀十”則成交平穩(wěn)。到了年末,整體市場反而出現(xiàn)了暖冬現(xiàn)象。

      中原監(jiān)測的22個城市重點項目開盤認購率達到69%,而今年周均水平為50%。市場購房熱情依然不減,特別是在最近繼續(xù)降準、降息等政策刺激下,年末樓市出現(xiàn)了暖冬,房企雖然三季度銷售業(yè)績較二季度明顯放緩,但四季度業(yè)績走高可期。

      10月迎來年內(nèi)首次真正意義上的“雙降”,貸款基準利率再創(chuàng)新低,購房貸款成本進一步降低。“全面二孩”政策提出,人口增加利好樓市長期發(fā)展。房企逐漸開始沖刺年底任務(wù)完成,一方面政策環(huán)境利好,同時房企年底沖刺業(yè)績,預(yù)計將迎來成交“暖冬”行情。

      預(yù)計未來,城市間分化依然存在,但房價走勢整體回暖。從不同城市11月表現(xiàn)看,一線城市依然最好,預(yù)計后續(xù)市場價格仍有上行空間。

      張大偉認為,今年以來鼓勵住房消費的政策導向不僅僅是從宏觀經(jīng)濟角度考量,更是從樓市正面臨的去庫存壓力出發(fā),這既關(guān)系到啟動需求,又關(guān)系到化解風險。

      為此,中央政府一方面從財稅、信貸、公積金等相關(guān)政策出發(fā),鼓勵改善性需求入市,另一方面通過住房保障貨幣化安置以加快商品房庫存消化。為了千方百計實現(xiàn)去庫存目標,除了從市場需求端因地施策之外,對供應(yīng)端即土地市場的調(diào)節(jié)也成為樓市政策的一大重點。

    編輯:崔 凡