最近兩個(gè)多月以來(lái)，北京地價(jià)成交陷入瘋狂，區(qū)域高價(jià)地頻現(xiàn)。但高價(jià)地周邊的房?jī)r(jià)卻并未水漲船高，在銷的知名樓盤中，絕大多數(shù)維持原來(lái)價(jià)格，一些前期庫(kù)存較多的開(kāi)發(fā)商反而在積極“出貨”，甚至采用多種方式促銷。
昨日下午，經(jīng)過(guò)96輪的舉牌競(jìng)拍，華遠(yuǎn)地產(chǎn)以總價(jià)35.4億元的代價(jià)奪得石景山區(qū)蘋果園交通樞紐M、N地塊B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地，溢價(jià)率121%。經(jīng)測(cè)算，該地塊樓面價(jià)達(dá)2.87萬(wàn)元/平米。最近兩個(gè)多月以來(lái)，北京地價(jià)成交陷入瘋狂，區(qū)域高價(jià)地頻現(xiàn)。但北京青年報(bào)記者注意到，包括豐臺(tái)、昌平等多個(gè)產(chǎn)生區(qū)域高價(jià)地之處，房?jī)r(jià)并未隨地價(jià)一起瘋狂。
成交地塊溢價(jià)率高達(dá)121%
本次掛牌出讓宗地位于石景山區(qū)蘋果園，將以“三通一平”的形式供地。地塊用地性質(zhì)為B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地；出讓年限為商業(yè)40年，辦公50年。地塊土地面積35244.935平方米，其中建設(shè)用地35244.935平方米，建筑控制規(guī)模在123357平方米。該地塊掛牌出讓起始價(jià)為人民幣160000萬(wàn)元，在現(xiàn)場(chǎng)拍賣開(kāi)始前收到9次網(wǎng)上報(bào)價(jià)。
由于緊鄰地鐵，石景山地塊吸引了多家企業(yè)的關(guān)注，昨日下午的現(xiàn)場(chǎng)拍賣迎來(lái)了城建興云、首創(chuàng)、旭輝永同昌聯(lián)合體、龍湖、K2、華遠(yuǎn)、碧桂園、和昌、金地商置等9家企業(yè)以及企業(yè)聯(lián)合體參與。
經(jīng)過(guò)96輪的激烈競(jìng)爭(zhēng)，最終，華遠(yuǎn)地產(chǎn)以35.4億元的總價(jià)摘得石景山蘋果園交通樞紐M、N地塊，溢價(jià)率121%。
石景山商辦市場(chǎng)成交面積并未“走高”
據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，該地塊所處的石景山交通樞紐商務(wù)區(qū)規(guī)劃總建筑面積為55.14萬(wàn)平方米，將建成集居住、商業(yè)金融、文教、醫(yī)療、市政等于一體的商務(wù)區(qū)。
但是，據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，今年是石景山商辦市場(chǎng)集中供應(yīng)的一年，整個(gè)區(qū)域內(nèi)在售以及即將推出的辦公及商業(yè)項(xiàng)目達(dá)到10個(gè)之多。截至目前，2015年石景山商辦市場(chǎng)的供應(yīng)面積高達(dá)51.17萬(wàn)平方米，創(chuàng)近10年新高，同時(shí)，34175元/平方米的成交均價(jià)也同樣創(chuàng)下了近10年區(qū)域新高。但從成交面積來(lái)看，卻并未因供應(yīng)的走高而迅猛推升置業(yè)需求。截至目前，石景山商辦市場(chǎng)的成交面積僅為10.15萬(wàn)平方米，與51.17萬(wàn)平方米的供應(yīng)量形成了強(qiáng)烈反差。
高價(jià)地周邊的樓盤多維持原價(jià)
根據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2015年以來(lái)，20大標(biāo)桿房企合計(jì)在土地市場(chǎng)投入了3372億元拿地，而從在一線城市的占比看，首次突破了40%比例，占比高達(dá)45.5%。整體看，重點(diǎn)房企越來(lái)越關(guān)注一線城市。越來(lái)越多的房企扎堆一線城市，以北京為例，在11月，很多企業(yè)多年來(lái)第一次拿地，比如陽(yáng)光城在臺(tái)湖、綠城在門頭溝，扎堆制造高價(jià)地。
但北青報(bào)記者注意到，高價(jià)地周邊的房?jī)r(jià)卻并未水漲船高。在高價(jià)地頻現(xiàn)的豐臺(tái)區(qū)，在銷的知名樓盤中，絕大多數(shù)維持原來(lái)價(jià)格，一些前期庫(kù)存較多的開(kāi)發(fā)商反而在積極“出貨”，甚至采用多種方式促銷。日前產(chǎn)生區(qū)域高價(jià)地的昌平北七家地區(qū)，周邊房?jī)r(jià)也一直較為平穩(wěn)。
高價(jià)地頻現(xiàn)的背后是開(kāi)發(fā)商豪賭未來(lái)北京房?jī)r(jià)的上漲。但未來(lái)的房?jī)r(jià)走勢(shì)到底如何，與開(kāi)發(fā)商的樂(lè)觀相比，一些業(yè)內(nèi)人士表示了悲觀的看法。
一位地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人表示，現(xiàn)在一下扎堆出來(lái)十幾個(gè)區(qū)域性高價(jià)地。未來(lái)10萬(wàn)元每平方米以上的頂豪樓盤將充斥市場(chǎng)，出現(xiàn)嚴(yán)重供過(guò)于求的現(xiàn)象。誰(shuí)也不敢保證能全身而退，唯一能做的就是珍惜目前的購(gòu)房窗口期，迅速出貨，以防“嚴(yán)冬”的到來(lái)�！�2016年才是真正的考驗(yàn)。”文/本報(bào)記者 朱開(kāi)云
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文/本報(bào)記者 朱開(kāi)云