新京報(bào)訊 (記者陳禹銘 實(shí)習(xí)生唐藝赫)昨日下午，房山區(qū)兩宗起價(jià)總共逾47億元的土地在北京市國(guó)土局出讓，最終分別以42.03億元和26.6億元拍出，總價(jià)68.63億元。至此，2015年內(nèi)北京土地出讓金達(dá)到1920.77億元，超過(guò)2014年的1916.9億元，創(chuàng)歷史新高。
“全年賣地收入肯定超2000億”
根據(jù)北京市國(guó)土局相關(guān)資料顯示，昨日下午位于北京房山區(qū)閻村鎮(zhèn)和長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)的兩宗地塊于北京市國(guó)土局的拍賣現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行交易。最終這兩宗土地被中糧天恒聯(lián)合體分別以26.6億元和42.03億元的價(jià)格收入囊中。
據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉計(jì)算，昨日出讓的閻村地塊樓面價(jià)為1.85萬(wàn)元/平方米，而長(zhǎng)陽(yáng)地塊樓面價(jià)則為2.95萬(wàn)元/平方米，均超過(guò)周邊在售商品房的銷售均價(jià)。
據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015年至今北京土地市場(chǎng)共成交100宗地塊，賣地收入高達(dá)1920.77億元，已打破2014年全年1916.9億元的土地收入紀(jì)錄。
“現(xiàn)在還沒(méi)有到12月呢，按照這一節(jié)奏，12月再拍100億元沒(méi)有問(wèn)題。2015年的賣地收入肯定超過(guò)2000億元�！敝袊�(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)陳云峰如此表示。
北京國(guó)土資源網(wǎng)顯示，目前仍有7塊土地待售，起拍價(jià)總計(jì)高達(dá)67.7億元。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，在土地緊張的現(xiàn)狀下，這7塊地的溢價(jià)率不會(huì)低。
最近三個(gè)月高價(jià)地頻現(xiàn)
數(shù)據(jù)顯示，2014年北京共出讓141宗土地，而2015年至今北京僅出讓了100宗土地。
為什么出讓土地少了，但土地出讓金反而創(chuàng)新高？不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這是因?yàn)榇罅康母邇r(jià)地出現(xiàn)在今年的土地市場(chǎng)上。
最近三個(gè)月，北京土地市場(chǎng)成交火爆，區(qū)域高價(jià)地頻現(xiàn)。從8月底開(kāi)始，石榴莊、孫河就出現(xiàn)商品住宅樓面價(jià)超5萬(wàn)元/平方米的高價(jià)地。隨后，東壩、豐臺(tái)、順義等地也頻頻拍出高價(jià)地，其中豐臺(tái)樊家村地塊在10月20日拍出了49.5億元，其商品住宅部分樓面價(jià)超7.5萬(wàn)元/平方米，創(chuàng)下北京土地樓面價(jià)新紀(jì)錄。
值得注意的是，這些地塊大多位于北京5環(huán)內(nèi)外甚至更遠(yuǎn)的周邊地區(qū)。業(yè)內(nèi)有不少人慨嘆：北京迎來(lái)“五環(huán)豪宅”階段。
分析稱未來(lái)頂豪樓盤(pán)充斥市場(chǎng)
“北京的土地供應(yīng)在進(jìn)一步減少�！北本┓慨a(chǎn)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)陳志表示，土地供應(yīng)的減少是推升地價(jià)的重要原因之一。數(shù)據(jù)顯示，北京土地供應(yīng)總量從2010年的6400公頃縮減到2015年的4600公頃，縮減了1800公頃�！霸谕恋毓⿷�(yīng)總量減少的前提下，住宅供應(yīng)的總量也在減少。在僅存不多的住宅土地供應(yīng)總量當(dāng)中，60%以上的土地是要用于保障房和自住型商品房的�！标愔颈硎�。
根據(jù)業(yè)內(nèi)慣例，地塊開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的銷售單價(jià)一般是樓面價(jià)的兩倍。也就是說(shuō)，類似豐臺(tái)樊家村地塊高達(dá)7.5萬(wàn)元/平方米的樓面價(jià)，該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完成后的銷售單價(jià)有望達(dá)到15萬(wàn)元/平方米，這已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了該地塊周邊的在售樓盤(pán)單價(jià)。
一方面是土地供應(yīng)減少，另一方面是土地樓面價(jià)遠(yuǎn)超周邊房?jī)r(jià)，針對(duì)這種情況，業(yè)內(nèi)不少人認(rèn)為，未來(lái)10萬(wàn)元每平方米以上的頂豪樓盤(pán)將充斥市場(chǎng)，出現(xiàn)嚴(yán)重供過(guò)于求的現(xiàn)象。