盡管樓市政策日漸寬松,但中小房企卻在逐漸逃離房地產(chǎn)業(yè)。
據(jù)媒體統(tǒng)計顯示,截至目前,在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所和北京產(chǎn)權(quán)交易所的待售房企股權(quán)達(dá)到34宗,,總權(quán)益金額已超過一百億元。其中,北交所受讓項(xiàng)目19宗,待售總額46.47億元,上交所受讓項(xiàng)目15宗,待售總額高達(dá)60.34億元。
例如,11月12日,廣東惠州8家房地產(chǎn)公司同時掛牌至北京產(chǎn)權(quán)交易所,希望出售全部股權(quán),值得一提的是,該標(biāo)的總額約為12.59億元的8家房企轉(zhuǎn)讓方同為中信惠州控股有限公司。
“這是目前樓市的一個基本趨勢!敝性禺a(chǎn)首席市場分析師張大偉對《第一財經(jīng)日報》分析,在經(jīng)歷了十年的高速發(fā)展之后,中國房地產(chǎn)行業(yè)已處于由高速增長向平穩(wěn)發(fā)展的過渡階段。全國各地樓市都火爆、所有產(chǎn)品都熱銷、所有房企都賺錢的時代,已經(jīng)一去不返,小型房企和原來主營業(yè)務(wù)不是房地產(chǎn)的企業(yè)都將逐漸退出市場。
目前,房地產(chǎn)開發(fā)投資增速也在不斷走低。國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示,2015年1-10月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資78801億元,同比名義增長2.0%,增速比1-9月份回落0.6個百分點(diǎn)。自去年1月份以來,房地產(chǎn)開發(fā)投資增速已經(jīng)連續(xù)22個月下滑,目前已經(jīng)連續(xù)8個月徘徊在個位數(shù)。
這其中,正是因?yàn)槿木城市面臨著高庫存壓力,牽制了房企拿地和投資數(shù)據(jù)。未來對房地產(chǎn)行業(yè)來說,可選擇進(jìn)入的城市和空間已經(jīng)越來越少。當(dāng)大型開發(fā)商都把資金集中到少數(shù)一二線大城市爭奪的時候,地價也必然水漲船高,而這也進(jìn)一步擠壓了中小型房企的發(fā)展空間。
“現(xiàn)在在一二線核心城市拿地的企業(yè)主要就是央企、地方大國企和大的上市公司!睆埓髠フf,中小型房企地項(xiàng)目大多是在三四線城市和部分二線城市,隨著行業(yè)利潤率不斷降低,加上三四線城市的高庫存壓力,未來將有更多中小房企離開房地產(chǎn)行業(yè)。
例如,萊茵置業(yè)地半年報顯示1——6月份實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入11.81億元,同比增長14.14%;上半年公司虧損2592.71萬元,同比盈轉(zhuǎn)虧,上年同期公司盈利2499.26萬元,下滑幅度達(dá)203.74%。對此,萊茵置業(yè)正式更名為萊茵體育,確定發(fā)展體育和清潔能源產(chǎn)業(yè),進(jìn)行全面地業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型。
類似的還有浙江廣廈,該公司表示,長期看,未來房地產(chǎn)行業(yè)集中度將進(jìn)一步提升,中小型房企生存壓力加劇。短期內(nèi),受高庫存、投資性需求減少、落實(shí)不動產(chǎn)登記制度及房產(chǎn)稅推出預(yù)期等因素影響,去化壓力仍舊較大,行業(yè)利潤率可能進(jìn)一步下滑。從上市公司盈利能力和未來發(fā)展角度考慮,公司近年來一直積極探索多元化發(fā)展的戰(zhàn)略方向。
深圳一家規(guī)模不大的房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人告訴《第一財經(jīng)日報》,這兩年土地價格這么高,該公司已基本沒有再拿地,未來也將逐漸淡化在房地產(chǎn)行業(yè)投資,轉(zhuǎn)向互聯(lián)網(wǎng)等領(lǐng)域。
在業(yè)內(nèi)人士看來,隨著樓市進(jìn)入下半場,樓市的深度調(diào)整將導(dǎo)致更多的中小房企退出房地產(chǎn)或被收購。張大偉說,在這個過程中,整個房地產(chǎn)行業(yè)的集中度將進(jìn)一步提高。在中小房企退出、被并購的同時,包括萬科、恒大等龍頭房企的規(guī)模將進(jìn)一步擴(kuò)大。
例如,恒大地產(chǎn)(HK.3333)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,恒大前十月已實(shí)現(xiàn)銷售1545.3億,同比增44%,較2014年全年增17.5%,完成年初制定的1500億目標(biāo)103%,該公司還將2015年銷售目標(biāo)上調(diào)至1800億,較原目標(biāo)1500億增20%,較2014年實(shí)際銷售額1315億大幅提升37%。
萬科發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,前十月萬科累計實(shí)現(xiàn)銷售面積1627.3萬平方米,同比增長11.89%;銷售金額2041.2億元,同比增長19.27%。