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    小商品城嘗試全面市場化招租 8.5萬老鋪迎重估機(jī)遇

    2015-11-26 07:22:00 來源:證券時(shí)報(bào)

      證券時(shí)報(bào)記者 李小平

      租金基準(zhǔn)價(jià)每年2588元/平方米,小商品城(600415)10天前公布的一區(qū)東擴(kuò)市場商位的相關(guān)公告,估計(jì)很多投資者看了心都涼了。殊不知,真正的重頭戲,是11月24日舉行的入場費(fèi)招投標(biāo)。

      首次市場化招租

      經(jīng)過幾十名工作人員漏夜加班,小商品城終于搶在11月25日開市前,對(duì)一區(qū)東擴(kuò)市場招投標(biāo)事項(xiàng)進(jìn)行了公告。根據(jù)測(cè)算,小商品城預(yù)計(jì)一區(qū)東擴(kuò)市場2488個(gè)商位入場資格費(fèi)收入約16億元。

      入場費(fèi)的高低是投資者最關(guān)心的,但對(duì)于小商品城及義烏商戶而言,一區(qū)東擴(kuò)市場招投標(biāo)政策能否順利實(shí)施,才是他們最在意的。在他們看來,這是小商品城首次啟動(dòng)全面市場化招租政策。

      證券時(shí)報(bào)記者了解到,為了順利實(shí)施這次招租政策的全面市場化,早在3個(gè)月前,小商品城就派出了工作組,入駐招投標(biāo)地——義烏國際博覽中心,向前來咨詢的意向客戶答疑解惑,成為他們?nèi)粘9ぷ鞯闹匦摹?/p>

      “以前,小商品城的市場招租,是資格審核后可以直接分到攤位,但今年即使中標(biāo),還要多出一筆少則幾十萬,多則上百萬的入場資格費(fèi),這也增加了日后的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)!币晃徊辉竿嘎缎彰慕(jīng)營戶說。

      雖說市場化競標(biāo)給經(jīng)營戶們帶來了壓力,但商業(yè)氣氛濃厚的義烏,對(duì)商鋪尤為看重。他們?cè)缫褜碛幸粋(gè)市場商位,視為財(cái)富的象征。一區(qū)東擴(kuò)市場的招投標(biāo),也再次印證了義烏人對(duì)市場商位的狂熱追求。11月24日,此次招投標(biāo)地義烏國際博覽中心的周邊交通,近乎陷入了癱瘓。

      招投標(biāo)現(xiàn)場,前來督戰(zhàn)的小商品城董事長朱旻稱,這次招投標(biāo)前,好多經(jīng)營戶向他咨詢這次投標(biāo)多少價(jià)格合適。對(duì)此,他的回復(fù)是,“這次一區(qū)東擴(kuò)項(xiàng)目的招商,是市場化方式的招投標(biāo),中標(biāo)價(jià)格由市場決定”。

      義烏國際商貿(mào)城是全球最大的小商品批發(fā)市場,被譽(yù)為“世界超市”。那么,這里的攤位值多少錢?在義烏國際商貿(mào)城一區(qū)東擴(kuò)市場的招投標(biāo)中,最高投標(biāo)價(jià)99萬元/平方米,且不止一人投出這個(gè)價(jià)。

      不過,最終出爐的“中標(biāo)情況公布單”顯示,12種對(duì)象的中標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)的區(qū)間,從42797元~71749元/平方米不等,較標(biāo)底價(jià)2萬元/平方米而言,溢價(jià)113%~258%。

      老商鋪招租改革?

      一區(qū)東擴(kuò)市場的招商,已塵埃落定。這次市場化的招商政策,雖然只在一區(qū)東擴(kuò)市場的2488個(gè)商位中進(jìn)行,但卻牽動(dòng)著義烏國際商貿(mào)城的許多老經(jīng)營戶。

      一區(qū)東擴(kuò)市場所擁有的商位,只占義烏國際商貿(mào)城的一小部分。目前,隸屬于小商品城的義烏國際商貿(mào)城,共分為五個(gè)區(qū),約7萬多個(gè)交易攤位,面積約550萬平方米。另外,在義烏,小商品城掌管著賓王市場、篁園國際服裝市場、義西生產(chǎn)資料市場等商業(yè)體,商位數(shù)分別約3700個(gè)、5000個(gè)和8000個(gè)。也就是說,除了一區(qū)東擴(kuò)市場的2488個(gè)商位,小商品城還擁有的商位至少8.5萬個(gè)。

      一直以來,小商品城旗下的市場商位,均以政府指導(dǎo)價(jià)招租,租金每年2000元~8000元/平方米不等。然而,這個(gè)租金價(jià)位與商位的實(shí)際價(jià)值相差甚遠(yuǎn)。即便小商品城嚴(yán)禁商位自由流通,但私下轉(zhuǎn)讓仍屢禁不止。以義烏國際商貿(mào)城一區(qū)為例,這里的商位轉(zhuǎn)讓費(fèi),在義烏市場最貴,市場價(jià)普遍在200萬~300萬元。

      在一區(qū)東擴(kuò)市場的競價(jià)環(huán)節(jié),記者采訪了一位在義烏市場經(jīng)營10余年的馮先生,他對(duì)義烏國際商貿(mào)城攤位的市場價(jià)有自己的判斷。2007年,馮先生就花了300多萬元,在國際商貿(mào)城一區(qū)三樓主通道,買下一個(gè)9平方米左右的飾品配件攤位。盡管這兩年市場價(jià)位有所下降,但參考隔壁攤位的價(jià)格,這個(gè)300萬元買來的攤位,目前還能賣五六百萬元,年租金預(yù)計(jì)50多萬元左右。如果450萬放出去,肯定有人搶。

      然而,義烏經(jīng)營戶口中的“轉(zhuǎn)讓費(fèi)”,與商位的擁有者小商品城卻沒有任何關(guān)系。義烏國際商貿(mào)城開業(yè)10余年來,小商品城只能從經(jīng)營戶手中收取幾萬到十來萬的租金、管理費(fèi)等。而與此同時(shí),高昂的轉(zhuǎn)讓費(fèi),卻給實(shí)際承租戶帶來了嚴(yán)重的經(jīng)營壓力。

      在此背景下,商位市場化改革應(yīng)運(yùn)而生。據(jù)此也就不難理解,雖然小商品城對(duì)一區(qū)東擴(kuò)市場入場費(fèi)給出的底價(jià)是2萬元/平方米,但依舊引來了經(jīng)營戶們的爭奪。在經(jīng)過層層審核后,入圍的還4895個(gè),參與報(bào)名的意向商戶就更多了。

      一區(qū)東擴(kuò)市場的市場化招投標(biāo)模式,也正在影響著其他商戶對(duì)承租政策的判斷。從記者隨機(jī)采訪來看,相當(dāng)一份部分商戶認(rèn)為,義烏國際商貿(mào)城的招租政策,今后會(huì)逐步市場化。對(duì)于經(jīng)營戶的判斷,小商品城不予置評(píng)!按舜我粎^(qū)東擴(kuò)市場招商政策,是公司商位市場化的探索”。小商品城相關(guān)人士對(duì)記者如是說。

      現(xiàn)場等候入場的投標(biāo)者人數(shù)眾多。李小平/攝

    編輯:崔 凡