盡管不屬于傳統(tǒng)的成交旺季,但許多想買(mǎi)房的市民卻發(fā)現(xiàn),最近,奧體、龍江等熱門(mén)板塊的學(xué)區(qū)房非常難買(mǎi)。
“房源明顯減少,處于供不應(yīng)求的狀態(tài)。”昨日,金陵匯文小學(xué)附近的一家中介表示,周邊的學(xué)區(qū)房掛牌量?jī)H有十多套,而且大部分的樓層、朝向都不太好!胺吭戳?jī)H是成交旺季時(shí)的1/5!睋(jù)了解,由于生怕自己賣(mài)虧了,不少學(xué)區(qū)房房主開(kāi)始“捂房惜售”。
奧體學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格連漲55萬(wàn)
“好容易看中了一套房子,結(jié)果準(zhǔn)備談價(jià)格的時(shí)候,房主突然就不接電話(huà),聯(lián)系不上了!弊蛉,市民劉先生表示,自己住在奧體新城的一套兩居室里,因?yàn)橄胍,所以想在小區(qū)里換套三居室!皟r(jià)格貴點(diǎn)也認(rèn)了,反正是以房換房。”追問(wèn)房主突然“消失”的原因,劉先生這才明白,原來(lái),房東怕自己賣(mài)虧了,準(zhǔn)備把房子在手里再“捂一捂”。
“最近賣(mài)著賣(mài)著‘玩消失’的房主有好幾個(gè)!眾W體附近的一家中介也表示,他們就碰到過(guò)這樣的賣(mài)家。“都是有人看過(guò)房子,開(kāi)始談價(jià)格了,房主就突然不接電話(huà)!
除了“捂房”之外,一些生怕自己“吃虧”的房主也把價(jià)格一漲再漲,讓人高攀不起!拔覀兙团龅竭@樣一個(gè)房主,先是提價(jià)31萬(wàn),后來(lái)有人議價(jià),他又自作主張加了24萬(wàn),累計(jì)加價(jià)55萬(wàn)!蹦暇╂溂业囊幻ぷ魅藛T告訴記者,這棟二手房位于西堤國(guó)際,這套131平方米的三房之前報(bào)價(jià)一直在458萬(wàn),可一個(gè)月之前有買(mǎi)家看中準(zhǔn)備下手的時(shí)候,房主突然把房?jī)r(jià)漲到489萬(wàn)!耙恢苤,房主又打電話(huà)來(lái)說(shuō)價(jià)格又漲了,這下要賣(mài)513萬(wàn)。”
房源僅為成交旺季時(shí)1/5
每年5月前新生要報(bào)名入學(xué),所以需要提前一年落戶(hù)!11月份不是成交旺季,但學(xué)區(qū)房依然搶手!币幻麡I(yè)內(nèi)人士表示,名校學(xué)區(qū)房成交價(jià)上漲,但成交量下跌。主要在于房少客多,以前一個(gè)小區(qū)出房率在50%,現(xiàn)在直接降到20%,多數(shù)房東都等著明年年初加價(jià)出售。
在清河新寓,一套60㎡的小兩房,房主原先報(bào)價(jià)215萬(wàn),在多個(gè)買(mǎi)房人同時(shí)看房的刺激下,最終加價(jià)到225萬(wàn)成交,單價(jià)達(dá)到37500元/㎡!斑@套房子屬于比較搶手的小兩房,再加上是金陵匯文九年制的學(xué)區(qū),所以關(guān)注的人很多!贝龠M(jìn)這套房源成交的中介表示,特別是最近,該小區(qū)掛牌的房源只有十幾套,而且多是不太理想的樓層,所以稍微好一點(diǎn)的房源都非常搶手!耙话泓S金樓層的報(bào)價(jià)都能達(dá)到240萬(wàn)元以上,算算單價(jià)都超過(guò)了4萬(wàn)/㎡。”
據(jù)其介紹,和成交旺季時(shí)相比,目前該小區(qū)的房源量?jī)H為其1/5。
再現(xiàn)“好房不過(guò)夜”
房源緊張導(dǎo)致多數(shù)購(gòu)房者積極入市,即使議價(jià)空間不大,只要看中也會(huì)入手;而與此同時(shí),房主則不急出手,選擇觀望坐等漲價(jià)。
而搜房網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明,年初以來(lái),鼓樓學(xué)區(qū)房市場(chǎng)火爆異常,成交持續(xù)上漲,并以1647套在9月攀頂,同比去年上漲123.17%。10月成交量高達(dá)1402套,11月僅前半月成交也已達(dá)797套,甚至出現(xiàn)“好房不過(guò)夜”現(xiàn)象。
365學(xué)區(qū)房指數(shù)也顯示,由于房齡老、房源少等因素的影響,“拉、力、瑯”等一線(xiàn)名校學(xué)區(qū)房成交量并不高,房?jī)r(jià)也一直保持平穩(wěn)微漲的趨勢(shì);相反,銀城小學(xué)、金陵匯文小學(xué)、芳草園小學(xué)以及奧體的南師附中新城小學(xué)等這些二線(xiàn)名校,成交量卻一路走高,掛牌均價(jià)也上漲了1000-3000元/㎡不等。