新年伊始，房企2015年成績單陸續(xù)公布，萬科以2614.7億元年度總銷售額捍衛(wèi)老大地位，去年表現(xiàn)強(qiáng)勢的恒大以2013.4億進(jìn)入房企兩千億俱樂部，向房企萬科發(fā)起全面追擊。從整體上看，得益于一二線城市房地產(chǎn)市場的快速復(fù)蘇，以萬科、恒大為代表的龍頭房企2015年的銷售同比均出現(xiàn)不同程度的上漲，與此同時(shí)，泰禾等中型房企奮起直追，在2015年實(shí)現(xiàn)彎道超車。
房企百億軍團(tuán)去年銷售3.5萬億元
1月4日，萬科公布的2015年12月銷售業(yè)績顯示，12月份公司實(shí)現(xiàn)銷售面積247.0萬平方米，銷售金額332.4億元。至此，萬科2015年全年銷售業(yè)績出爐，前12月萬科累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積2067.1萬平方米，銷售金額2614.7億元。2014年公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積1806.4萬平方米，銷售金額2151.3億元，2015年較2014年分別上漲14%以及21.5%。
同一天，恒大發(fā)布2015年業(yè)績，全年實(shí)現(xiàn)銷售額2013.4億，較2015年1315億增53.1%。全年累計(jì)銷售面積達(dá)2551.2萬平方米，同比增四成。
中國指數(shù)研究院最新數(shù)據(jù)顯示，2015年共有104家房地產(chǎn)企業(yè)躋身銷售百億軍團(tuán)，較2014年增加24家，銷售總額共計(jì)3.5萬億元，市場份額已超40%。前三位房企排名分別為萬科、綠地和恒大地產(chǎn)，銷售額分別為2610億元、2300億元和2004億元。
克而瑞信息集團(tuán)(CRIC）統(tǒng)計(jì)的國內(nèi)最大100家房企中，除萬科、綠地、恒大三家規(guī)模超2000億元的房企外，萬達(dá)集團(tuán)為1512.6億元、中海地產(chǎn)為1492.3億元、保利地產(chǎn)為1471.1億元、碧桂園達(dá)1401.8億元，這四家銷售均超過千億元。
2015年20家典型房企的平均銷售目標(biāo)完成率為98%，大部分房企的銷售情況符合年初預(yù)期。去年一季度房企的銷售情況并不樂觀，但二季度開始逐步好轉(zhuǎn)，三季度后一線和重點(diǎn)二線城市表現(xiàn)火爆、熱銷項(xiàng)目頻現(xiàn)，為房企全年業(yè)績做出了較大貢獻(xiàn)。由于銷售表現(xiàn)出色，11月起濱江、旭輝、保利置業(yè)等房企陸續(xù)宣布提前達(dá)標(biāo)，恒大、中海和龍光在上調(diào)了銷售目標(biāo)后，最終也都輕松完成任務(wù)。
從區(qū)域看，東部發(fā)達(dá)地區(qū)仍是房企業(yè)績貢獻(xiàn)的主要來源，中國房地產(chǎn)研究會(huì)、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、中國房地產(chǎn)測評(píng)中心共同主持的“中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)”顯示，2015中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)區(qū)域分布延續(xù)了近年來相對(duì)穩(wěn)定的基本格局。以500強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的總部所在地作為劃分標(biāo)準(zhǔn)來看，華東、華南和華北三大地區(qū)仍然占據(jù)榜單大半江山，分別占500強(qiáng)的37.50%、18.00%和14.40%。其中華東地區(qū)企業(yè)占比較上年增長1.80%。華東地區(qū)企業(yè)占比增長主要來源于福建企業(yè)在2015年的亮眼表現(xiàn)，本年進(jìn)入500強(qiáng)榜單的福建房企達(dá)38家，較上年增加5家。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，雖然千億級(jí)大房企似乎并不刻意強(qiáng)調(diào)規(guī)模，但實(shí)際情況是，規(guī)模越大，越容易獲得投資者的認(rèn)可，對(duì)于企業(yè)融資、新業(yè)務(wù)的研發(fā)等都有積極利好。所以2016年龍頭之爭勢必會(huì)加劇，后續(xù)龍頭企業(yè)在銷售規(guī)模上競爭的同時(shí)，也會(huì)在多元化業(yè)務(wù)上尋求新的展示機(jī)會(huì)。
萬科：坐穩(wěn)頭把交椅
全年銷售目標(biāo)：不設(shè)目標(biāo)
實(shí)際銷售額：2614.7億元
銷售面積：2067.1萬平方米
去年在銷售額被綠地超越之后，萬科2015全年銷售額2614億元，坐穩(wěn)頭把交椅。
1月4日，萬科2015年全年銷售業(yè)績出爐，前12月萬科累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積2067.1萬平方米，銷售金額2614.7億元。2014年公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積1806.4萬平方米，銷售金額2151.3億元，較2014年分別上漲14%以及21.5%。
每年的12月份，是各大房企沖刺年終業(yè)績的關(guān)鍵時(shí)刻，在這個(gè)月里，萬科332.4億元的銷售金額也創(chuàng)下了2015年以來單月最高成交紀(jì)錄，同時(shí)也是首次突破300億元。在單月銷售創(chuàng)下年度新高的同時(shí)，萬科在12月拿地力度也較此前明顯加強(qiáng)，新增項(xiàng)目年內(nèi)最多，達(dá)21個(gè)，新增建筑面積496.92平方米，對(duì)應(yīng)拿地金額為207.99億元。
12月31日，北京萬科集團(tuán)副總裁、北京區(qū)域首席執(zhí)行官兼北京萬科總經(jīng)理在內(nèi)部發(fā)表新年寄語公布去年北京萬科銷售情況，數(shù)據(jù)顯示，過去的一年里，在房企利潤率持續(xù)下滑，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入白銀時(shí)代的背景下，劉肖率領(lǐng)的北京萬科公司業(yè)績逆勢上揚(yáng)，獲得200億回款，回款率達(dá)96%，并將利潤提升近50%。
2015，北京萬科公司不斷擁抱變化，從曼哈頓計(jì)劃、V-Link行動(dòng)，再到美好家定制服務(wù)等，北京萬科在越來越多的合作平臺(tái)獨(dú)立運(yùn)作。劉肖表示，北京萬科正從“一棵大樹向生態(tài)系統(tǒng)”改變，組織架構(gòu)正在重構(gòu)并充滿活力。
恒大：首次進(jìn)入兩千億俱樂部
全年銷售目標(biāo)1800億
實(shí)際銷售額2013.4億元
銷售面積2551.2萬平方米
達(dá)標(biāo)情況超額完成
2015年，在經(jīng)濟(jì)下行、樓市持續(xù)盤整的情況下，恒大依然保持健康快速增長，各項(xiàng)指標(biāo)保持領(lǐng)先地位。
恒大公告顯示，2015年，恒大銷售2013.4億元，較2014年1315億大增53.1%，增幅全國第一。截至2015年12月31日，恒大現(xiàn)金余額為1580億，較2015年上半年815.7億增94%，較2014年595億大增166%。
值得注意的是，恒大12月合約銷售額289.5億，創(chuàng)中國房地產(chǎn)單月銷售額歷史最高紀(jì)錄；同比增167.7%，環(huán)比增62.1%，增幅均全國第一。從區(qū)域看，無論是北京，還是海南，恒大各個(gè)區(qū)域項(xiàng)目今年呈現(xiàn)全面熱銷格局，位于海南的中國海南�；◢u近期銷售火爆，為恒大2015年良好業(yè)績再添助力。數(shù)據(jù)顯示，12月28日開盤的中國海南�；◢u銷售火爆，以122.05億的開盤銷售金額、136萬平米的銷售面積及10萬的認(rèn)籌到訪人數(shù)，創(chuàng)造了三大世界之最。
2015年，恒大并購動(dòng)作頻頻，不僅強(qiáng)力支撐全年業(yè)績，也為其未來幾年的大發(fā)展奠定基礎(chǔ)。12月,恒大339億收購新世界內(nèi)地9個(gè)超大型項(xiàng)目,2015年共斥資602億向新世界、華人置業(yè)、信和置地等港資巨頭收購15個(gè)超大型項(xiàng)目，總建筑面積超1700萬平方米。
中海：堅(jiān)持精品路線
全年銷售目標(biāo):1344億元
實(shí)際銷售額:1467億元
銷售面積:1262萬平方米
達(dá)標(biāo)情況：超額完成
2015年的中海再度發(fā)力，以全年1467億元的銷售業(yè)績位居千億房企榜單第六位，僅次于萬科、綠地、恒大、保利、萬達(dá)。
據(jù)了解，去年年初，公司定下的銷售目標(biāo)為1680億港元(含合營公司和中海宏洋)的目標(biāo)。不過，中海在8月份發(fā)布上半年業(yè)績時(shí)調(diào)高了全年的銷售目標(biāo)，上調(diào)到1800億港元(含合營與聯(lián)營)。從目前中海交出的答卷來看，不僅完成了全年上調(diào)后的銷售目標(biāo)，且超出100多億元。
北京中海同樣表現(xiàn)突出，據(jù)介紹，中海地產(chǎn)北京公司2015年銷售總金額133.46億，銷售套數(shù)6780套（含車位），銷售面積約52萬平米。在過去的一年里，中海地產(chǎn)北京公司堅(jiān)持一貫以來高端精品樓盤理念，在北京各個(gè)區(qū)域推出戶型優(yōu)秀、品質(zhì)高端的樓盤項(xiàng)目，獲得了市場的一致認(rèn)可。
特別是石景山老古城地塊項(xiàng)目群，全盤單年銷售額已過72億，是北京市場當(dāng)之無愧的項(xiàng)目群銷冠。中海地產(chǎn)在石景山區(qū)域深耕細(xì)作已逾三年，在中海金石公館成功售罄的基礎(chǔ)上產(chǎn)品進(jìn)一步提升，推出升級(jí)力作——中海金璽公館，上市即受到京西地區(qū)客戶的一致認(rèn)可，兩次開盤火爆熱銷。目前項(xiàng)目最后一棟臻稀樓王1#即將于今年春節(jié)節(jié)后上市。
泰禾:銷售業(yè)績雄踞閩系房企榜首
全年銷售目標(biāo)300億
實(shí)際銷售額323.3億元
銷售面積181萬平米
達(dá)標(biāo)情況超額完成
在克而瑞研究中心發(fā)布的“2015年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100”排行榜中，泰禾集團(tuán)以全年實(shí)現(xiàn)銷售額323.3億元的優(yōu)異成績，排名全國第22位，雄踞閩系房企榜首。泰禾去年積極布局金融，推進(jìn)商業(yè)發(fā)展，并首次進(jìn)入深圳，企業(yè)按照自身節(jié)奏穩(wěn)步前進(jìn)。
從2014年230億元銷售額排名全國第30位，到今年323億元排名全國第22位，泰禾集團(tuán)全年業(yè)績同比增幅高達(dá)40%，名次上升8位，在競爭激烈且行業(yè)大調(diào)整的大環(huán)境下實(shí)屬難能可貴。2015年，盡管樓市跌宕起伏，泰禾集團(tuán)憑借前瞻性的布局和高品質(zhì)差異化的產(chǎn)品，繼續(xù)保持迅猛高增長勢頭，各地銷冠迭出，如泰禾北京院子榮膺上半年北京市場別墅銷冠，北京泰禾拾景園摘得年度單價(jià)3萬以上項(xiàng)目通州區(qū)成交金額銷冠，泰禾廈門院子問鼎廈門商品住宅年度銷售第一名。
在住宅產(chǎn)品開花的同時(shí)，繼福州五四北泰禾廣場、泉州石獅泰禾廣場之后，泰禾集團(tuán)旗下第三座正式對(duì)外營業(yè)的泰禾廣場在福州東二環(huán)開業(yè)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，福州東二環(huán)泰禾廣場自2015年12月30日開業(yè)至2016年1月1日，3天客流超200萬人次，營業(yè)額破8000萬元。泰禾集團(tuán)董事長黃其森表示，泰禾集團(tuán)依舊堅(jiān)定看好中國房地產(chǎn)市場的長遠(yuǎn)發(fā)展，特別是一線城市和沿海經(jīng)濟(jì)活躍地區(qū)的市場，并透露未來泰禾集團(tuán)希望架構(gòu)除地產(chǎn)外，金融、健康、文化等新的產(chǎn)業(yè)集群，為業(yè)主提供全產(chǎn)業(yè)鏈閉環(huán)服務(wù)。
旭輝：發(fā)力中高端
全年銷售目標(biāo)：250億元
實(shí)際銷售額：312億元
銷售面積：216萬平米
達(dá)標(biāo)情況：超額完成
旭輝以強(qiáng)勁的姿態(tài)奮力奔跑，2015年銷售業(yè)績實(shí)現(xiàn)超速增長。截止到2015年12月31日，旭輝集團(tuán)今年全年合同銷售金額達(dá)到312.5億元，與去年同比大增47%，并超出年初設(shè)定的250億目標(biāo)整整62.5億之多，穩(wěn)坐房企“三好生”排頭兵的位置。
據(jù)了解，發(fā)力中高端和聚焦一二線是旭輝業(yè)績斐然的重要法寶。2015年1月份旭輝北京當(dāng)代墅熱銷，合肥湖山源著創(chuàng)下銷冠，10月蘇州鉑悅府首開即告罄，創(chuàng)造了首開總銷5.5億的成績；隨后旭輝在上海陸家嘴打造的地標(biāo)豪宅鉑悅·濱江，上市當(dāng)日即攬金10億。
據(jù)介紹，基于對(duì)主流市場的判斷和對(duì)產(chǎn)品“高品質(zhì)、高利潤”的要求，2014年以來，旭輝應(yīng)時(shí)而動(dòng)，將剛需與改善型產(chǎn)品比重由之前的8:2逐步調(diào)整至5:5，向改善型需求傾斜，在提高產(chǎn)品品質(zhì)的同時(shí)追求更高的利潤率。
值得關(guān)注的是，去年旭輝在一二線土地市場也十分活躍，至今已獲取超過30幅地塊，80%土地增儲(chǔ)集中在北京、上海、杭州、蘇州、南京、合肥等目前市場表現(xiàn)最好的城市，約12%在中等的二線城市。在業(yè)內(nèi)人士看來，旭輝在土地增儲(chǔ)上結(jié)構(gòu)和布局非常合理，而且地價(jià)較為便宜，這為其下一輪的擴(kuò)張和利潤提升奠定了良好的基礎(chǔ)。
融創(chuàng)中國：開拓核心二線城市
全年銷售額734.6億元
銷售面積350.2萬平方米
銷售目標(biāo)660億元
達(dá)標(biāo)情況超額完成
融創(chuàng)中國5日公布了2015年12月末未經(jīng)審核的運(yùn)營數(shù)據(jù)，2015年，該公司實(shí)現(xiàn)銷售金額734.6億元。一直將區(qū)域聚焦和高端精品作為戰(zhàn)略的融創(chuàng)中國，憑借銷售規(guī)模在2014年末首次擠進(jìn)了全國房企的前十，2015年，融創(chuàng)中國排名第九。依靠較強(qiáng)的銷售能力及市場判斷力，融創(chuàng)中國從2010年的80億元規(guī)模做到了超過700億元的水平。2016年融創(chuàng)的目標(biāo)是800億元，而2017年銷售額將沖擊1000億元。融創(chuàng)的這一目標(biāo)建立在大量的土地儲(chǔ)備上，據(jù)悉，融創(chuàng)目前的土地儲(chǔ)備為4427億元。面對(duì)一線城市居高不下的地價(jià)，融創(chuàng)從2015年開始選擇了布局核心二線城市，先后進(jìn)入了成都、南京、武漢、濟(jì)南等8個(gè)二線城市。融創(chuàng)中國董事長孫宏斌表示，2016年如果北京上海的地價(jià)還降不下來，將繼續(xù)加大廣州和深圳的布局，深拓核心二線城市，將達(dá)到16個(gè)。在北京市場，融創(chuàng)打造的兩大豪宅產(chǎn)品已經(jīng)進(jìn)入收獲期。據(jù)北京市住建委網(wǎng)站消息，有“最貴豪宅”之稱的北京壹號(hào)院項(xiàng)目目前已經(jīng)簽約7套住宅和5套商業(yè)，住宅的成交均價(jià)是167348元/平方米，商業(yè)的成交均價(jià)是182393元/平方米。
對(duì)于今年的北京市場，孫宏斌明確表示，目前的北京和上海市場已經(jīng)什么地都不能拿，但據(jù)可靠消息稱，受益于收購綠城和佳兆業(yè)的“厚道”表現(xiàn)，不少項(xiàng)目主動(dòng)找上門來合作，如果順利，近期內(nèi)就將至少有兩個(gè)項(xiàng)目可以落地。
萬達(dá)商業(yè)重點(diǎn)拓展一線城市市場
全年銷售額1500億元
銷售面積1562萬平方米
未設(shè)目標(biāo)
萬達(dá)商業(yè)是萬達(dá)集團(tuán)的四大支柱產(chǎn)業(yè)之一，根據(jù)中國指數(shù)研究院的統(tǒng)計(jì)，2015年萬達(dá)商業(yè)的銷售金額為1500億元，銷售面積為1562萬平方米。
根據(jù)萬達(dá)商業(yè)官方數(shù)據(jù)，截至2015年9月底，萬達(dá)商業(yè)已開業(yè)125個(gè)萬達(dá)廣場，正在運(yùn)營81家五星級(jí)或超五星級(jí)酒店，計(jì)劃在2015年新開業(yè)26個(gè)萬達(dá)廣場，新運(yùn)營14家五星級(jí)或超五星級(jí)酒店。
目前萬達(dá)商業(yè)的主營業(yè)務(wù)主要包括以大型購物中心為主體的商業(yè)中心投資與運(yùn)營、五星級(jí)及超五星級(jí)酒店的開發(fā)與運(yùn)營、商業(yè)運(yùn)營及物業(yè)管理、寫字樓公寓和住宅的開發(fā)銷售在內(nèi)的四大核心業(yè)務(wù)板塊。萬達(dá)商業(yè)在市場競爭中逐漸形成獨(dú)有的核心競爭優(yōu)勢，主要體現(xiàn)在：完整的產(chǎn)業(yè)鏈、突出的資源獲取能力、獨(dú)特的“訂單地產(chǎn)”模式、成熟的盈利模式、高效的管控及執(zhí)行能力等方面。
利用“萬達(dá)廣場”的品牌影響力，萬達(dá)商業(yè)將繼續(xù)重點(diǎn)拓展一線城市市場，適當(dāng)擴(kuò)大在二、三線城市的布局，并力爭在各區(qū)域市場占有一定的市場份額，從而鞏固并進(jìn)一步擴(kuò)大全國性布局的長期競爭優(yōu)勢。
在北京市場，豐臺(tái)萬達(dá)廣場商鋪已于去年11月開始對(duì)外銷售，12月寫字樓產(chǎn)品陸續(xù)問世。項(xiàng)目投資門檻相對(duì)較低，商鋪?zhàn)钚粜?0平方米，寫字樓最小戶型30平方米，項(xiàng)目商業(yè)及寫字樓預(yù)計(jì)2016年年底交房入住。豐臺(tái)萬達(dá)廣場是萬達(dá)集團(tuán)在北京開發(fā)的第四座萬達(dá)廣場，項(xiàng)目位于豐臺(tái)區(qū)科技園核心區(qū)，地鐵9號(hào)線豐臺(tái)科技園站上蓋，與地鐵實(shí)現(xiàn)地下互通。
華潤置地互聯(lián)網(wǎng)營銷升級(jí)
銷售額851億
達(dá)標(biāo)情況提前完成任務(wù)
根據(jù)中國指數(shù)研究院的統(tǒng)計(jì)，2015年華潤置地的銷售額為851億元，銷售面積為733萬平方米。事實(shí)上，到11月底，華潤置地就已經(jīng)提前完成了去年全年的銷售任務(wù)。
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，去年前11個(gè)月，華潤置地及其附屬公司共實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約781.2億元；合同銷售建筑面積約613.9萬平方米。至此，華潤已完成年初制定的780億元銷售目標(biāo)。另外，華潤置地去年前11月累計(jì)投資物業(yè)實(shí)現(xiàn)租金收入約58.4億港元。
從去年業(yè)績貢獻(xiàn)的排名來看，華潤置地業(yè)績貢獻(xiàn)排名前十的城市，除惠州外其余均是一線城市和重點(diǎn)二線城市（廣州由于其無大量貨源可售導(dǎo)致業(yè)績貢獻(xiàn)較少），這正好與目前市場大趨勢相符合。從去年的新增土地分布來看，去年前8個(gè)月，華潤置地共取得11幅地塊，總地價(jià)近400億元，土地主要分布于北京、上海等一線城市及福州、武漢等市場前景良好的省會(huì)城市。
從區(qū)域分布來看，華潤北京大區(qū)的銷售額略低于深圳大區(qū)和上海大區(qū)，華潤置地北京大區(qū)營銷管理部總經(jīng)理、品牌總監(jiān)王簡認(rèn)為，一個(gè)是由于北京依然執(zhí)行嚴(yán)格的限購，二是北京在產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、市場化角度方面與上述兩個(gè)區(qū)域相比有自己的特點(diǎn)，但北京大區(qū)近幾年整體表現(xiàn)不錯(cuò)，去年提前鎖定了任務(wù)。不僅業(yè)績表現(xiàn)出色，2015年華潤置地在營銷方面與互聯(lián)網(wǎng)的合作也呈現(xiàn)多種方式，讓人耳目一新。據(jù)了解，華潤置地希望通過與互聯(lián)網(wǎng)的結(jié)合，更準(zhǔn)確地找到客戶需求，并滿足客戶需求，與小米、愛空間的合作都是基于一起去解決客戶的實(shí)際問題。
京華時(shí)報(bào)記者邢飛桂瑰潘秀林
京華時(shí)報(bào)制圖吳尚楠