莫元春
剛剛過去的2015年，重慶房地產(chǎn)市場在逆境中逐浪前行，整體市場呈現(xiàn)平穩(wěn)態(tài)勢。那么，整個(gè)一年的成交水平如何？為何能保持如此態(tài)勢？新的一年樓市該如何走？日前，記者對重慶市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長莫元春進(jìn)行了專訪。
交易基本持平，價(jià)格相對平穩(wěn)
“2015年，在整個(gè)經(jīng)濟(jì)下行壓力較大的情況下，重慶房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展，然而去庫存與防風(fēng)險(xiǎn)的壓力仍較大�！被仡櫲ツ甑氖袌鰬B(tài)勢，莫元春用這番話總結(jié)。
他介紹，重慶樓市總體成交企穩(wěn)。成交面積方面，去年全市房地產(chǎn)商品房成交面積4548.04萬平方米，同比增長2.63%；其中，商品住宅成交3725.33萬平方米，同比增長0.82%；非住宅成交822.71萬平方米，同比增長11.69%。
成交金額方面，去年商品房成交金額2606.26億元，同比下降0.19%。其中，商品住宅成交1956.61億元，同比下降1.16%；非住宅成交69.65億元，同比增長2.64%。
價(jià)格方面，全市建筑面積成交均價(jià)為每平方米5252元，同比下降1.9%。其中，非住宅下降比例較大，均價(jià)為每平方米7896元，同比下降8.1%�？梢钥闯觯猩唐贩拷灰谆境制�，成交面積上升，價(jià)格相對平穩(wěn)。
從主城區(qū)來看，各項(xiàng)指標(biāo)也基本表現(xiàn)為平穩(wěn)狀態(tài)。各類商品住房成交1724.41萬平方米，同比下降2.45%。成交均價(jià)每平方米6629元，同比增長1.64%。
政策大力扶持，開發(fā)商以價(jià)換量
為什么在國內(nèi)經(jīng)濟(jì)下行壓力較大的情況下，重慶商品房市場卻保持了相對較為平穩(wěn)的發(fā)展？莫元春認(rèn)為，主要有以下原因：
首先，政府出臺一系列有利于房地產(chǎn)去庫存的政策，包括《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展的通知》等三個(gè)文件，被稱為“5+14+8政策”。所出臺政策逐步落地實(shí)施。
與此同時(shí)，政府不斷推出助推措施，活躍房地產(chǎn)市場。比如，春秋兩屆房交會，還對房地產(chǎn)交易登記手續(xù)費(fèi)實(shí)施全免。同時(shí)，金融機(jī)構(gòu)也積極支持房地產(chǎn)去庫存。其中，秋交會期間五大銀行實(shí)施商業(yè)貸款九折，公積金中心實(shí)施10億元貼息貸款。
另一方面，開發(fā)企業(yè)主動出擊，以價(jià)換量。我們也看到，越來越多的樓盤降價(jià)讓利，讓消費(fèi)者在購房中真正得到實(shí)惠。正因如此，市場才在如此大的壓力下企穩(wěn)。
通觀重慶房地產(chǎn)整體市場，盡管運(yùn)行平穩(wěn)，“但重慶房地產(chǎn)去庫存、防風(fēng)險(xiǎn)的壓力仍很大�！蹦航榻B，截至去年9月底，重慶商品房累計(jì)可銷售面積達(dá)4170萬平方米，需要14.2個(gè)月去化。這還沒包括正建設(shè)沒達(dá)到預(yù)售條件的商品房。因此說，未來去庫存壓力還很大。
加快重組并購，注重產(chǎn)品創(chuàng)新
今年的樓市將呈現(xiàn)何種趨勢？未來房地產(chǎn)業(yè)該如何發(fā)展？莫元春對2016年持相對樂觀的看法。他認(rèn)為“要比2015年好一些，至少會持平�！币�?yàn)橹醒敫又匾暦康禺a(chǎn)業(yè)，主動提出去庫存，在中央大力支持下，金融機(jī)構(gòu)也紛紛大力支持。房地產(chǎn)在國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中占據(jù)較大份額，上下游產(chǎn)業(yè)鏈也很長，因此其地位重要。加上重慶城鎮(zhèn)化步伐加快，需求大量存在。同時(shí)，開發(fā)企業(yè)都在以價(jià)換量，購房門檻相對不高。
有經(jīng)濟(jì)界人士認(rèn)為，中國一線城市房價(jià)將持續(xù)堅(jiān)挺，三四線城市價(jià)格將下滑。對于重慶而言，未來房價(jià)走勢將如何？莫元春說：“未來重慶房地產(chǎn)，主城區(qū)內(nèi)環(huán)以內(nèi)、品質(zhì)好的樓盤就相當(dāng)于國內(nèi)的北上廣深，其價(jià)格就是降不下去�！�
然而，重慶市場仍存在增長乏力的現(xiàn)象，時(shí)常以本土消化為主，市場以改需產(chǎn)品為主。為此，房地產(chǎn)要更好地生存與發(fā)展，應(yīng)注重以下幾個(gè)問題。
他說，重慶擁有開發(fā)企業(yè)3000多家，但在主城真正運(yùn)作項(xiàng)目的也僅有一兩百家。未來市場將優(yōu)勝劣汰，大浪淘沙后，將剩不了多少。2016年，重慶房地產(chǎn)應(yīng)更注重房企的重組并購，在重組并購中發(fā)展壯大。
其次，有塊地修個(gè)房子就能隨便賺錢，未來這種現(xiàn)象將不再出現(xiàn)。因此，要注重產(chǎn)品升級，真正打造高品質(zhì)產(chǎn)品。因?yàn)榈囟问冀K是房地產(chǎn)最重要的因素，區(qū)域條件好的，品質(zhì)好的物業(yè)價(jià)格將會堅(jiān)挺。
此外，房企要講究產(chǎn)品創(chuàng)新。要適應(yīng)市民多元化、個(gè)性化需求，推出相應(yīng)產(chǎn)品，其中包括避暑休閑地產(chǎn)以及體驗(yàn)式商業(yè)物業(yè)。加大力度發(fā)展二手房市場，打通市場關(guān)節(jié)，鼓勵(lì)農(nóng)民工消費(fèi)。本報(bào)記者 欒玉樹