“我的微型紐約”是一棟11層建筑，里面全是面積在24平方米至33平方米的微型公寓。
微型公寓里的書(shū)桌能打開(kāi)成大飯桌，供12人同時(shí)用餐。
微型公寓里的沙發(fā)能打開(kāi)成舒適的大床。
在國(guó)人的傳統(tǒng)觀念中，大房總比小房強(qiáng)。然而，在歐美，越來(lái)越多年輕人主動(dòng)放棄大房子，選擇四五十平方米甚至二三十平方米的“蝸居”。
經(jīng)濟(jì)窘迫并非他們選擇蝸居的唯一理由。在他們的觀念中，房子面積大小不是他們最在乎的，遠(yuǎn)不如便利性等因素來(lái)得重要。而除年輕人，歐美很多空巢老人出于現(xiàn)實(shí)生活考慮，也選擇賣(mài)掉大房，到熱鬧的市區(qū)蝸居。
專(zhuān)題文字：王希怡
廣州日?qǐng)?bào)訊
新年伊始，現(xiàn)年26歲的加拿大溫哥華大學(xué)生塞繆爾·貝倫決定減少居住面積，從一間56平方米的公寓搬到一間23平方米的公寓居住。
蝸居族1：年輕人
貝倫這么做是為了他希望在加拿大最熱的房地產(chǎn)區(qū)——溫哥華市區(qū)居住，以及減少交通費(fèi)。為了實(shí)現(xiàn)這個(gè)愿望，貝倫很樂(lè)意犧牲一些居住面積。貝倫現(xiàn)在每個(gè)月支付800美元的租金，而如果是該區(qū)平均面積的公寓，租金大約要1200美元。
貝倫經(jīng)常在學(xué)校和打工的地方之間奔波，很少在家。對(duì)他來(lái)說(shuō)，房子就是一個(gè)放東西和睡覺(jué)的地方。
和很多年輕人一樣，貝倫不在乎犧牲一點(diǎn)居住面積來(lái)?yè)Q取熱鬧的城市生活。“我居住的社區(qū)就像是我的客廳，公共空間和私人空間的界線(xiàn)變得沒(méi)那么清晰了�！彼f(shuō)。
美國(guó)尼爾森公司一份調(diào)查顯示，美國(guó)有4成年齡在18歲至36歲的年輕人喜歡住在市中心多于郊區(qū)；在英國(guó)，調(diào)查顯示有54%年齡在18歲至24歲之間的年輕人愿意在市區(qū)住“蝸居”；在澳大利亞，18歲至24歲的年輕人當(dāng)中，將市區(qū)作為租房首選區(qū)域的占大多數(shù)。
面積更小的公寓除了可以節(jié)省租金，也迎合了年輕人簡(jiǎn)約生活的觀念，同時(shí)避免了尋找室友的煩惱。
蝸居族2：空巢老人
傳統(tǒng)上蝸居更多面向經(jīng)濟(jì)不寬裕的年輕人。但是近年來(lái)，歐美國(guó)家很多空巢老人，隨著年齡老邁、兒女成年后搬出父母的家，家中人少屋大，于是這些老人很多也寧愿賣(mài)掉原來(lái)的大房子，搬到市區(qū)一些較小面積的公寓居住，既避免了浪費(fèi)，也可以方便日常生活出行。市區(qū)公園、醫(yī)院和超市等社區(qū)配套設(shè)施完善，也方便了老人的生活需求。
蝸居族3：?jiǎn)紊砣耸?/p>
此外，在歐美國(guó)家，單身潮的來(lái)臨催生大量獨(dú)居人士，也令蝸居供不應(yīng)求。
在美國(guó)，獨(dú)居人士已經(jīng)占總?cè)丝诘?8%，比上世紀(jì)六十年代增加了13%。一些城市，例如紐約，獨(dú)居比例甚至高達(dá)總家庭戶(hù)數(shù)的三分之一。從紐約到舊金山，很多城市近年來(lái)為了解決住房問(wèn)題，相繼對(duì)微型公寓解禁。
推動(dòng)因素1：房?jī)r(jià)暴漲
近年來(lái)，越來(lái)越多開(kāi)發(fā)商喜歡興建小面積單位，要么作為高級(jí)公寓出租，要么作為首次置業(yè)者的入門(mén)級(jí)選擇。無(wú)論是紐約、倫敦、巴黎還是溫哥華，45平方米以下的小單位供不應(yīng)求。
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，世界很多大城市的樓價(jià)高居不下。在多倫多，一手樓均價(jià)為58.81萬(wàn)美元，倫敦為79.45萬(wàn)美元，紐約曼哈頓為71萬(wàn)美元，悉尼為61.7萬(wàn)美元，而在新加坡接近100萬(wàn)美元。因此，對(duì)很多人來(lái)說(shuō)，小面積單位成為了一種可負(fù)擔(dān)的選擇。在加拿大，27平方米至72平方米小單位的售價(jià)僅在20萬(wàn)美元至44萬(wàn)美元之間；在倫敦，38平方米的小單位售價(jià)也不過(guò)是28萬(wàn)美元至39萬(wàn)美元之間。
著力爭(zhēng)奪微型公寓市場(chǎng)的英國(guó)倫敦Realstar集團(tuán)總裁萊恩·普林斯表示，在土地供應(yīng)短缺的大城市，對(duì)接近工作地點(diǎn)、可負(fù)擔(dān)和能滿(mǎn)足需求的住宅的需求可謂“無(wú)窮無(wú)盡”。
推動(dòng)因素2：政策解禁
美國(guó)紐約常住人口為800多萬(wàn)，而且還將有增無(wú)減。2012年，時(shí)任紐約市長(zhǎng)布隆伯格廢除住宅面積不能小于37平方米的禁令，大量的小面積單位隨即應(yīng)運(yùn)而生。
2015年年底，一個(gè)先鋒性的名為“我的微型紐約”的地產(chǎn)項(xiàng)目推出市場(chǎng)�！拔业奈⑿图~約”是一棟11層建筑，里面全是面積在24平方米至33平方米的微型公寓，月租從2000美元到3000美元不等。
在紐約另一棟剛推出市場(chǎng)的小單位公寓樓，55套單位中有四成即22套單位受到“可負(fù)擔(dān)住房”項(xiàng)目的監(jiān)管，每個(gè)月的租金限制在1500美元以下。這22套較便宜的小單位公開(kāi)招租后，吸引了超過(guò)六萬(wàn)名紐約人前來(lái)登記參加抽簽。
在英國(guó)和加拿大，類(lèi)似的微型公寓項(xiàng)目也有不少，吸引了大量厭倦長(zhǎng)途通勤的學(xué)生和年輕人問(wèn)津。
爭(zhēng)議：住房問(wèn)題解決了？
據(jù)報(bào)道，新推出市場(chǎng)的微型公寓普遍帶精裝修，很多都配備了小陽(yáng)臺(tái)、洗碗機(jī)、爐灶、小電冰箱和儲(chǔ)物空間。有些甚至還配備了可以折疊收起來(lái)的雙人床和飯桌。有設(shè)計(jì)師表示，在微型公寓的裝修設(shè)計(jì)中，定制家具是關(guān)鍵，那些可折疊、帶有多功能的家具，例如可靠墻折起的床、可收納的凳子以及又能當(dāng)書(shū)架又能掛衣服的隔板等，特別能派上用場(chǎng)。
發(fā)展商希望通過(guò)精妙設(shè)計(jì)使蝸居族犧牲生活面積而不降低生活質(zhì)量，蝸居的同時(shí)過(guò)得安全、舒適和健康。但是，也有業(yè)界人士認(rèn)為單靠縮小居住面積并不能解決住房問(wèn)題。紐約城市規(guī)劃師塞繆里安認(rèn)為，微型公寓更多是市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策略，而非解決住房問(wèn)題之道。美國(guó)曼哈頓民主黨議員格里克也認(rèn)為，吹捧蝸居的做法在某種程度上令人不悅：“難道我們解決住房問(wèn)題的唯一辦法就是把人塞到一個(gè)小壁櫥里？”
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