美編 劉牧 制圖
□金陵晚報(bào)記者 傅周艷
“往年這個(gè)時(shí)候，離家遠(yuǎn)的同事已經(jīng)在張羅著回家過年了。今年情況卻大不同，房產(chǎn)交易大廳里每天都人滿為患，大家也忙得是不可開交�！弊蛉�，南京市區(qū)的一家房產(chǎn)中介告訴金陵晚報(bào)記者，雖然1月份在往年都是“淡季”，但2016年的開年卻不尋常，市場(chǎng)火爆依舊。
1
房產(chǎn)中介整日“泡”在交易大廳
1月4日，2016年的第一個(gè)工作日，南京二手房成交563套；1月5日，成交629套；1月6日，成交739套，創(chuàng)下自2013年4月28日以來單日成交量的新高……開年第一周每天平均630多套的成交量，比剛剛過去的2015年還要火。而網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周，南京二手房成交3064套，環(huán)比前一周的成交量1767套更是上漲了1297套，漲幅為73.40%，創(chuàng)2年來單周成交量最高紀(jì)錄。
“很多經(jīng)紀(jì)人都全天泡在房產(chǎn)局的交易大廳，因?yàn)槊總�(gè)人手上都有很多送件的任務(wù)�！弊蛉�，南京宿源學(xué)區(qū)房負(fù)責(zé)人朱錦寶告訴記者，要是在往年，元旦過后一般市場(chǎng)就開始逐漸冷清，很多離家較遠(yuǎn)的房產(chǎn)中介都準(zhǔn)備收拾行囊回家過年�！暗墙衲觊_年以來，每天成交量都很火爆�！敝戾\寶表示，原本計(jì)劃帶上辛苦了一年的同事們集體出游，卻因?yàn)樘^忙碌而不得不放棄。
而另外一家房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人則笑稱，首月二手房市場(chǎng)繼續(xù)紅火態(tài)勢(shì)，生意好到都“不想回家過年”了。
2
利好持續(xù)“發(fā)酵”
2016年市場(chǎng)“開門紅”，在業(yè)內(nèi)人士的眼中，一定程度上來源于去年市場(chǎng)的延續(xù)�！熬W(wǎng)簽數(shù)據(jù)與市場(chǎng)有一定的滯后性，現(xiàn)在的成交量反映的基本上是半個(gè)月到一個(gè)月前市場(chǎng)的真實(shí)情況�！币患曳慨a(chǎn)中介方面表示，從去年6月份開始，南京二手房成交量就一直保持高位，政策利好不斷刺激“發(fā)酵”，到年底需求集中釋放。
“一開年，二手房市場(chǎng)成交可觀，與買房人的心理預(yù)期有很大關(guān)系�！蹦暇╂溂业囊幻治鋈耸空J(rèn)為，許多買房人對(duì)房價(jià)依然看漲，“很多人都有‘買套房子好過年’的想法，就搶在年前把‘大事’辦妥了，過年也就安心了。”
近期的學(xué)區(qū)房成交速度也在加快。“差不多每家門店一周都能成交10-20套�！敝戾\寶告訴記者，一般“幼升小”每年5月開始登記，對(duì)于當(dāng)年入學(xué)的孩子來說，3月以前是買學(xué)區(qū)房的機(jī)會(huì)，由于涉及到學(xué)區(qū)房落戶、新生報(bào)名等問題，家長們不可避免要提前出手，選擇在年前購買好合適的學(xué)區(qū)房。
3
春節(jié)前是買房好時(shí)機(jī)？
“淡季”不淡，春節(jié)前買房是好時(shí)機(jī)嗎？對(duì)此，業(yè)內(nèi)的觀點(diǎn)是，節(jié)前買房其實(shí)有利有弊，購房還需保持冷靜，多做比較�！耙话銇碚f，每年1月份的時(shí)候是銀行的放貸節(jié)點(diǎn)，因此額度相對(duì)充足，貸款也下得比較容易一些�！毙陆挚谝患曳慨a(chǎn)中介表示，這也是最近往房產(chǎn)交易大廳“密集”送件的原因之一�！叭ツ�10月份開始申請(qǐng)貸款的客戶，都陸陸續(xù)續(xù)批下來了�！倍硗庖患抑薪榈呢�(fù)責(zé)人則表示，從目前的市場(chǎng)情況來看，存貸款基準(zhǔn)利率降至新低水平，“負(fù)利率”時(shí)代的到來，讓房產(chǎn)的投資、保值屬性重新顯現(xiàn)出來。因此，當(dāng)前二手房市場(chǎng)相對(duì)平穩(wěn)的情況下，客戶的入市積極性進(jìn)一步受到鼓舞�！安贿^，目前奧體、龍江等熱門地段的次新房價(jià)格較高，買房人還是應(yīng)該多比較分析，在明確自身需求的前提之下再出手�！�