“土地?zé)�，樓市冷”。沉寂�?015近一年的大興樓市在今年有望再度成為樓市的熱點(diǎn)。這一切也是源自那些曾經(jīng)備受矚目的成交土地，將在今年銷(xiāo)售面市。
記者從北京市國(guó)土資源局網(wǎng)站了解到，在去年大興接連推出10宗地塊，均受到保利、金融街、旭輝、綠地等各大房企的瘋狂爭(zhēng)奪，總成交金額超過(guò)了110億元。業(yè)內(nèi)當(dāng)時(shí)便有聲音，五環(huán)外區(qū)域樓面價(jià)集中超過(guò)3萬(wàn)元/平方米，未來(lái)住宅價(jià)格或?qū)⑼黄?萬(wàn)元/平方米。高價(jià)地的不斷成交以及北京第二新機(jī)場(chǎng)的建設(shè)，無(wú)疑將再次激發(fā)大興樓市的需求。
羊年土地多 猴年入市忙
對(duì)于傳統(tǒng)的新房熱賣(mài)區(qū)域——大興來(lái)說(shuō)，在2015年的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)并不顯眼，其原因就是在于供應(yīng)量的減少。自去年年初開(kāi)始，大興樓市的供應(yīng)量就已經(jīng)顯得供不應(yīng)求，而在全年的時(shí)間中，僅在舊宮、德賢路、義和莊附近才算有著比較穩(wěn)定的供應(yīng)。但在此前的天宮院、生物醫(yī)藥基地等區(qū)域則鮮有新的項(xiàng)目入市。
然而，大興低供應(yīng)的局面有望在今年得到緩解。這一切也依靠著去年的土地拍賣(mài)。去年6月25日，當(dāng)時(shí)北京土地市場(chǎng)已經(jīng)斷供50日，而恢復(fù)供應(yīng)后推出的7塊土地都位于大興，使得區(qū)域成為焦點(diǎn)，短短9天內(nèi)，大興七塊土地都以高價(jià)成交，共吸金84.75億元。在去年年末，北京大興再度成交3幅土地，總成交額83.5億元。
單年10塊土地的入市量也讓大興成為了去年土地市場(chǎng)中供應(yīng)土地最多的區(qū)域之一。而按照開(kāi)發(fā)的周期計(jì)算，這10塊土地都將在今年下半年亮相。
剛需漸退臺(tái) 中高端登場(chǎng)
然而，土地的大舉入市并非是今年大興土地所展現(xiàn)的唯一特點(diǎn)，土地價(jià)格的水漲船高也成為了不得不去關(guān)注的特點(diǎn)。
據(jù)了解，在入市的10塊土地中，引發(fā)最高關(guān)注的當(dāng)屬12月入市的大興舊宮鎮(zhèn)地塊，掛牌出讓起始價(jià)為27.5億元，這也是12月份來(lái)首宗商品住宅用地。該地塊吸引了包括金隅、中鐵建、中鐵、龍湖首開(kāi)等在內(nèi)的7家房企現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，最終中鐵置業(yè)以44.2億元的總價(jià)獲得，溢價(jià)率達(dá)到61%。據(jù)業(yè)內(nèi)人士測(cè)算，該地塊商品住宅部分折合樓面價(jià)3.6萬(wàn)元/平方米，這一樓面價(jià)也刷新了舊宮的地塊價(jià)格，成為大興區(qū)域單價(jià)最高的地塊。該地塊未來(lái)售價(jià)預(yù)期將達(dá)到7萬(wàn)元/平方米。
據(jù)記者了解，該地塊樓面價(jià)已超過(guò)周邊在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格。目前該地塊所屬區(qū)域內(nèi)在售項(xiàng)目中南灣目前報(bào)價(jià)在31000元/平方米左右，另外舊宮區(qū)域靠近四環(huán)的還包括首開(kāi)保利熙悅誠(chéng)郡、國(guó)韻村、中冶德賢公館等項(xiàng)目，售價(jià)在4.1萬(wàn)—4.6萬(wàn)元/平方米之間。由此可見(jiàn)，大興在今年的面貌也將從傳統(tǒng)的剛需區(qū)域轉(zhuǎn)向中高端方向。
三大板塊分 類(lèi)型各不同
但對(duì)于大興來(lái)說(shuō)，高地價(jià)下使得大興所提供的產(chǎn)品有了改變，但對(duì)于購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，大興在今年的區(qū)域定位將會(huì)變得越發(fā)清晰，所提供的產(chǎn)品也將更加豐富。
受到土地價(jià)格的影響，大興即將劃分為三大區(qū)域，而每一區(qū)域所提供的產(chǎn)品也將更具特點(diǎn)。
首先，在瀛海及龐各莊區(qū)域，土地的成交價(jià)大約在1.5萬(wàn)元—2萬(wàn)元/平方米，其最終入市的價(jià)格及產(chǎn)品可能將為3萬(wàn)元—4萬(wàn)元/平方米的改善戶型。
在生物醫(yī)藥基地，受到供應(yīng)土地大多為商業(yè)性質(zhì)的影響。在義和莊至生物醫(yī)藥基地這一區(qū)域之間，今年所能供應(yīng)的產(chǎn)品則多屬于商住類(lèi)的剛需產(chǎn)品。
最后，在大興土地拍賣(mài)最熱點(diǎn)的舊宮區(qū)域，這里的土地或?qū)⒋蛟斐蔀槌鞘泻勒?lèi)產(chǎn)品。
由此可見(jiàn)，大興在今年無(wú)論是從供應(yīng)還是產(chǎn)品的類(lèi)型都會(huì)給予購(gòu)房人更多的選擇。
對(duì)此，亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅表示，去年大興土地市場(chǎng)的興起源于大興瀛海地塊。最終旭輝地產(chǎn)以2.25億元力挫永同昌，盡管價(jià)格不高、面積不大，競(jìng)得大興瀛海地塊，但是獲得這塊地實(shí)在是不容易，經(jīng)過(guò)72輪才最終競(jìng)得。在年底，大興又出現(xiàn)了區(qū)域內(nèi)新的“地王”，這足以看出大興已經(jīng)成為了開(kāi)發(fā)商所追捧的熱土。而在以前，大興的缺點(diǎn)在于配套，但隨著近兩輪6年城南投資計(jì)劃達(dá)7000多億，基礎(chǔ)設(shè)施、配套條件逐步完善，已經(jīng)讓城南成為樓市的需求熱點(diǎn)。不僅是在配套上大興的短板正在消失，伴隨著大量品牌開(kāi)發(fā)商的入駐，區(qū)域內(nèi)的小環(huán)境也正在改觀，這里自然而然也將成為北京樓市的下一個(gè)熱點(diǎn)。本報(bào)記者 徐楠