受多重利好政策的影響，大中城市住宅銷售價格走勢繼續(xù)上升。在1月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的2015年12月份70個大中城市住宅銷售價格數(shù)據(jù)中顯示，與11月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有27個，上漲達(dá)到39個，持平的城市有4個。與2014年12月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有49個，上漲的城市有21個。國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉表示，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格延續(xù)上月走勢，環(huán)比繼續(xù)小幅上漲。

　　從數(shù)據(jù)中可以得出，43個城市房價止跌或上漲。在環(huán)比價格變動中，最高漲幅為3.2%，最低為下降0.9%，一線城市中，深圳與上海領(lǐng)跑房價漲幅。此外，去年12月份，同比價格變動中，最高漲幅為47.5%，最低為下降5.3%。

　　劉建偉表示，由于各城市供需狀況各不相同，城市間房價分化現(xiàn)象仍非常明顯。一線城市和部分熱點二線城市房價上漲較快，環(huán)比漲幅明顯高于其他城市；其余二線城市環(huán)比較為平穩(wěn)；大部分三線城市仍然處于庫存逐步消化階段，環(huán)比仍在下降。

　　中國房地產(chǎn)協(xié)會原副會長朱中一在采訪時表示，2015年房地產(chǎn)釋放的量比較大，多個城市面臨庫存問題。但受多重政策刺激與利好下，購房者涌入，去庫存取得良好的效果。但房價漲跌最終是受供求關(guān)系所決定的。

　　此外，數(shù)據(jù)還顯示，隨著環(huán)比上漲，越來越多的城市同比漲幅由負(fù)轉(zhuǎn)正，且比上月有所擴大。新建商品住宅價格同比上漲的城市有21個，且漲幅均比上月有所擴大；二手住宅價格同比上漲的城市有35個，其中33個城市的漲幅比上月有所擴大。70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格同比綜合平均漲幅分別為7.7%和7.6%，分別高于上月1.2和1.4個百分點。

　　對此，劉建偉分析稱，城市間分化現(xiàn)象更為明顯。一線城市的房價同比平均漲幅遠(yuǎn)高于二、三線城市，三線城市房價同比平均仍在下降。

　　對于未來房價的走勢，朱中一表示，整體來看，2016年房地產(chǎn)市場還是會延續(xù)2015年地區(qū)性分化的特點。一線城市與熱點城市銷售狀況比較好，去庫存進(jìn)程快，因此房價會有所回升。但三四線城市，庫存比較大，房地產(chǎn)商不會貿(mào)然漲價。其次，雖然中央政治局會議明確要求推進(jìn)以滿足新市民為出發(fā)點的住房制度改革，但受產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、地方政策等多項政策還在推進(jìn)中，新市民化并不太容易，因此一線城市與熱點城市在進(jìn)一步落實穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的責(zé)任的同時，還要增加有效供給，緩解房價上漲帶來的壓力。三四線城市房價特別是庫存量大的城市，房地產(chǎn)開放商要想根據(jù)市場需求與規(guī)律，來調(diào)整營銷策略，合理的降價。證券時報記者 張司南