放開限購(gòu)并未引發(fā)大規(guī)模看房潮，但周邊市場(chǎng)變得更活躍。
珠海取消樓市限購(gòu)首個(gè)周末直擊
傳聞已久的珠海全面放開限購(gòu)消息近日塵埃落定，非珠海戶籍置業(yè)者可以在珠海主城區(qū)自由購(gòu)買所有類型戶型。雖然新政執(zhí)行日期最終要等政府下文，但該消息傳出后，珠海甚至周邊的中山坦洲都跟著“躁動(dòng)”起來。新政出臺(tái)的首個(gè)周末記者走訪了部分在售樓盤和珠海二手房市場(chǎng)，受政策影響，個(gè)別樓盤“坐地起價(jià)”每平方米漲2000~3000元不等，不過多數(shù)樓盤早在年初借助取消限購(gòu)的消息，爆炒過一輪房?jī)r(jià)，目前并沒針對(duì)新政調(diào)整價(jià)格。而一些原本售房的二手房業(yè)主在新政出臺(tái)后卻頻頻“反水”，有的當(dāng)日叫停交易。
現(xiàn)象1
個(gè)別一手樓坐地起價(jià)
珠海樓市取消限購(gòu)消息一出，無論一手樓盤還是二手房交易都聞風(fēng)而動(dòng)。昨日，記者走訪部分在售一手樓盤，個(gè)別樓盤表示最近樓價(jià)要漲價(jià)2000~3000元不等，前山、新香洲一帶一些原在20000元左右/平方米的小戶型市場(chǎng)反應(yīng)最強(qiáng)烈。
不過多數(shù)處于政策調(diào)整范圍的在售樓盤的負(fù)責(zé)人表示，年初已消化過取消限購(gòu)消息，價(jià)格已漲過一輪，近期不再調(diào)整。位于香洲吉大的格力廣場(chǎng)原本是限購(gòu)范圍，目前所剩在售小戶型均價(jià)35000元/平方米，比春節(jié)前有10%左右的升幅，但售樓經(jīng)理稱，新年伊始就已經(jīng)調(diào)價(jià)了，因此現(xiàn)在價(jià)格變化并不大，目前的升價(jià)主要跟所剩房源的樓層有一定的關(guān)系。
同樣記者從御景龍湖售樓部了解到，年初就炒過一輪取消限購(gòu)的消息，大幅調(diào)高價(jià)格已在今年初進(jìn)行了，現(xiàn)在小戶型已快賣光了，目前并未針對(duì)新政作特別調(diào)整。
現(xiàn)象2
二手房業(yè)主頻“反水”
與多數(shù)開發(fā)商年初就調(diào)價(jià)相比，一些二手房業(yè)主反應(yīng)則慢半拍，直到新政出臺(tái)后，才急急忙忙“反水”。胡先生原本在龍圓8號(hào)看中一套二手房，結(jié)果限購(gòu)取消政策出來當(dāng)天，就接到中介電話說業(yè)主不賣了，要看看市場(chǎng)反應(yīng)重新調(diào)整價(jià)格。
這種緊急叫停交易或者直接加價(jià)的業(yè)主在中原地產(chǎn)、和眾地產(chǎn)、Q房網(wǎng)等房產(chǎn)中介處也頻頻出現(xiàn)。和眾地產(chǎn)客戶經(jīng)理吳先生稱，自己負(fù)責(zé)商談的一套五洲花城二手房眼看就要簽約，單價(jià)是2.5萬/平方米，也是在限購(gòu)消息出來當(dāng)天上午突然就接到業(yè)主電話叫停交易。另外一家中介的周經(jīng)理介紹，除了暫停交易的，更多的業(yè)主直接更改了原先報(bào)價(jià)。原本自己代理的位于前山的一套二手房，業(yè)主直接要求加價(jià)2000元/平方米。
現(xiàn)象3
新政帶旺周邊市場(chǎng)
據(jù)眾智地產(chǎn)總經(jīng)理程廣平介紹，珠海限購(gòu)政策幾經(jīng)調(diào)整，此次放開限購(gòu)直接受影響的樓盤其實(shí)很少。但取消限購(gòu)對(duì)珠海整個(gè)樓市的刺激是不言而喻的，自1月傳出限購(gòu)要取消的消息，鄰近珠海香洲主城區(qū)的唐家、中山坦洲受到剛性置業(yè)者的吹捧。這周末，實(shí)際上處在開放限購(gòu)區(qū)域的樓盤一是因?yàn)榉吭瓷�，二是因樓價(jià)高（多在3萬/平方米左右），普通置業(yè)者只能是望樓興嘆，因此并未迎來大規(guī)�？捶砍�，相反，周邊本來沒限購(gòu)的市場(chǎng)更火了。“剛需者更急，怕珠海樓市再度瘋漲，反正主城區(qū)的高價(jià)房他們也買不起，他們選擇的恰恰是毗鄰香洲的一些地區(qū)，因?yàn)閾?dān)心新政刺激整個(gè)樓價(jià)，他們加快了購(gòu)房腳步”。位于珠海唐家的一未售樓盤和中山坦洲繁華里的在售樓盤近日迎來較多看房者。
珠海樓市過半由外地人撐起
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015年珠海新建商品房屋（住宅）交易登記29162宗，其中非戶籍居民購(gòu)買房屋比例約占50.1%，這還不包括交易活躍的二手市場(chǎng)，因?yàn)橹楹６謽鞘惺遣幌拶?gòu)的，很多沒條件在主城區(qū)買新樓的外地人群進(jìn)軍二手市場(chǎng)，如果算上外地人購(gòu)買二手房，外地戶籍購(gòu)房占比超過此數(shù)。事實(shí)上，珠海樓市一向以本地人、內(nèi)地人、港澳人士為主，在限購(gòu)前幾乎各占三分之一。由于近期澳門樓市不太景氣，去年底以來，珠海樓市迎來更多的香港、澳門地區(qū)甚至印尼看房團(tuán)，在珠海投資置業(yè)的境外人士也明顯增多。
政府：穩(wěn)房?jī)r(jià)有政策儲(chǔ)備
珠海市住建局調(diào)研員朱存文稱，取消限購(gòu)出發(fā)點(diǎn)是讓市場(chǎng)配置資源，不是去庫存，珠海目前商品房存量為200萬平方米左右，沒有庫存壓力。2014年以來，珠海房?jī)r(jià)上漲與特殊的區(qū)位優(yōu)勢(shì)有關(guān)，而去年底以來，市場(chǎng)已利用取消限購(gòu)的消息炒作房?jī)r(jià)，影響已被提前釋放，而現(xiàn)在取消限購(gòu)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響有限，已沒有炒作的空間。
他強(qiáng)調(diào)，取消限購(gòu)并不意味著政府坐視房?jī)r(jià)陡增，如果樓價(jià)暴漲，政府會(huì)有相應(yīng)政策儲(chǔ)備，主管部門可在商品房預(yù)售和網(wǎng)簽等環(huán)節(jié)加強(qiáng)監(jiān)管，一旦市場(chǎng)出現(xiàn)劇烈波動(dòng)，政策儲(chǔ)備就會(huì)釋放，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。 文、圖/廣州日?qǐng)?bào)記者陳治家