上周末，研究生畢業(yè)剛工作兩年、還沒(méi)有在北京獲得購(gòu)房資格的小陳，被從天而降的“餡餅”砸到了頭——已經(jīng)在北京做了五六年生意的高中同學(xué)小王找到他，說(shuō)拿到了一份“絕密”材料，想找?guī)讉�(gè)老鄉(xiāng)眾籌，買(mǎi)“拆遷房”。
“現(xiàn)在低價(jià)買(mǎi)小平房，就能給咱們一個(gè)大兩居！拿到就賣(mài)，咱們至少有3倍的利潤(rùn)！”小王給小陳發(fā)的一條條微信，都很有煽動(dòng)力。
3倍利潤(rùn)？這樣一張“大餅”誘惑力似乎難以抵擋。不過(guò)記者發(fā)現(xiàn)，所謂的“絕密”材料其實(shí)就是本市的棚改信息，很多涉及房源都不會(huì)真正拆遷，所謂的“3倍利潤(rùn)”也并不存在。
“拆遷”竟成二手房廣告詞
經(jīng)得小王同意，小陳將那份“絕密”材料拍下來(lái)，轉(zhuǎn)發(fā)給了記者。記者發(fā)現(xiàn)，這與此前本報(bào)曾經(jīng)發(fā)布的2016年北京市棚改計(jì)劃一樣，只不過(guò)標(biāo)題被換成了“拆遷計(jì)劃”。
對(duì)很多二手房來(lái)說(shuō)，一旦納入拆遷計(jì)劃，就會(huì)成為“香餑餑”。58同城網(wǎng)站上，如果以“拆遷”為關(guān)鍵詞搜索北京房產(chǎn)，能搜出幾十頁(yè)新近更新的頁(yè)面。這些很多人根本不會(huì)去住的小平房標(biāo)注著“拆遷區(qū)”、“低總價(jià)”甚至“一夜暴富”等關(guān)鍵詞。
在鏈家網(wǎng)站上，“準(zhǔn)拆遷房”也是關(guān)鍵詞之一。中關(guān)村區(qū)域一套位于科育小區(qū)、面積只有48.7平方米、建成于1976年的小兩居，居然叫價(jià)到了650萬(wàn)元。“面臨拆遷”這4個(gè)字直接寫(xiě)到了標(biāo)題上，而每平方米13.35萬(wàn)元的單價(jià)，甚至已經(jīng)超過(guò)了這區(qū)域中最貴豪宅——唐寧ONE中的樓王。
為什么會(huì)這么貴？“因?yàn)橛胁疬w預(yù)期，很多中介都會(huì)拿這一條作為賣(mài)點(diǎn)來(lái)吸引購(gòu)房人。畢竟很多人都知道，拆掉小房就能用相對(duì)便宜的價(jià)錢(qián)，買(mǎi)個(gè)大房子。”一位業(yè)內(nèi)人士說(shuō)。
眾籌買(mǎi)拆遷房不靠譜
記者從市重大辦了解到，“棚改”和“拆遷”壓根就是兩碼事，并不是所有涉及其中的房產(chǎn)都會(huì)被拆遷。
市重大項(xiàng)目辦相關(guān)負(fù)責(zé)人再次提醒，棚改項(xiàng)目中有新增棚戶(hù)區(qū)、平房修繕、危改等多種項(xiàng)目性質(zhì)，每種性質(zhì)對(duì)應(yīng)的處理方案不完全一樣。
“比如說(shuō)，有些平房修繕項(xiàng)目，只是去加固這些房源。還有一些雖然標(biāo)注著騰退，但其實(shí)是房源平移，將幾個(gè)院落合并，改善當(dāng)?shù)鼐用竦木幼l件而已。并不是要連根拔起，讓大家全都遷走�！蔽鞒菂^(qū)一位負(fù)責(zé)修繕平房的相關(guān)企業(yè)負(fù)責(zé)人說(shuō)。這也就意味著，如果小陳參加了眾籌，就有可能成為掏了幾十萬(wàn)元、最后獲得一間小平房部分產(chǎn)權(quán)的“房東”。如果不存在拆遷換樓房的事實(shí)，“3倍利潤(rùn)”也就成了鏡花水月了。
真拆遷也未必能賺大錢(qián)
經(jīng)過(guò)一輪調(diào)查，記者發(fā)現(xiàn)，一些不法中介為了促成交，用不切實(shí)際的“利潤(rùn)”忽悠購(gòu)房人，這在平房區(qū)并不鮮見(jiàn)。
“您好，我這兒有一間磁器口六號(hào)地的房子，準(zhǔn)拆遷區(qū)，房本13平方米，220萬(wàn)，您考慮嗎？”
“現(xiàn)金補(bǔ)償+樓房，每平方米能合到30萬(wàn)元左右，拆遷肯定是合適的�！币幻薪檎f(shuō)。
目前，東四三到八條、望壇地區(qū)、磁器口附近等地，都是盛傳要拆遷的地區(qū)，也是中介集中銷(xiāo)售小平房的區(qū)域。一位相關(guān)負(fù)責(zé)人提醒市民，啟動(dòng)拆遷之前，各區(qū)域都會(huì)直接發(fā)布暫停辦理各項(xiàng)手續(xù)的公告。如果能買(mǎi)，這個(gè)區(qū)域就不會(huì)拆；如果已經(jīng)確定要拆遷，也就不能辦理各種產(chǎn)權(quán)交易、通過(guò)買(mǎi)房落戶(hù)等手續(xù)。
業(yè)內(nèi)人士告訴記者，目前棚改有貨幣補(bǔ)償和實(shí)物補(bǔ)償兩種方案。如果走貨幣補(bǔ)償，房主拿到的所有錢(qián)還沒(méi)有“13平方米220萬(wàn)”這么高，那要買(mǎi)了這種房等著拆遷，那一定是虧的。
而另外一種則是給對(duì)接安置房。目前各區(qū)的對(duì)接安置房?jī)r(jià)格一般不超過(guò)每平方米2.2萬(wàn)元。記者測(cè)算，如果是13平方米的平房，拿到貨幣補(bǔ)償之后，還能拿到購(gòu)買(mǎi)一套50平方米左右一居室的購(gòu)房資格，在繳納定向安置房的房款之后，余款只有20萬(wàn)元。
“按照這些中介的算法，買(mǎi)了棚戶(hù)區(qū)等拆遷的購(gòu)房人，拿到的一居室只有賣(mài)到每平方米7.4萬(wàn)元，才可能實(shí)現(xiàn)。但這又怎么可能呢？”這位業(yè)內(nèi)人士說(shuō)。
記者注意到，就算是按照最高價(jià)計(jì)算，這些定向安置區(qū)域周邊的商品房售價(jià)大約為每平方米5萬(wàn)元，如果再算上賣(mài)二手房時(shí)要繳納的土地出讓金，購(gòu)買(mǎi)這種平房等拆遷的收益，甚至還不如買(mǎi)個(gè)新小區(qū)的商品房高。
市重大辦相關(guān)負(fù)責(zé)人再次提醒市民，“棚改”不等同于“拆遷”，已經(jīng)公布拆遷、回遷的區(qū)域都已經(jīng)辦理完了各種手續(xù)，交易環(huán)節(jié)都已經(jīng)被臨時(shí)凍結(jié)了。