羊城晚報(bào)訊 記者秦小輝報(bào)道：近日，土地使用年限到期續(xù)期問(wèn)題備受關(guān)注。20日，記者走訪獲悉，在東莞，一些市民回家翻開(kāi)房產(chǎn)證，意外發(fā)現(xiàn)少了年限，心生郁悶甚至擔(dān)心。多家地產(chǎn)中介人士稱，現(xiàn)在越來(lái)越多的二手房買(mǎi)家開(kāi)始在意二手房屋的土地使用年限。東莞市國(guó)土資源局回應(yīng)稱，目前，東莞尚未出現(xiàn)住宅土地到期續(xù)期的情況。同時(shí)該局還援引廣東省國(guó)土資源廳的說(shuō)法稱，未來(lái)如何續(xù)期，正在等待中央制定政策。
市民郁悶：
房子土地年限縮水了
東莞陽(yáng)光XX小區(qū)的李女士越想越郁悶，原來(lái)前天她翻開(kāi)自家的房產(chǎn)證一看，房子才住5年，卻少了18年的土地使用產(chǎn)權(quán)。
李女士的房子是2010年購(gòu)買(mǎi)，2011年裝修入住的。合同顯示，土地使用權(quán)年限自2005年至2063年，才58年。“如果按70年計(jì)，這意味著我一入住土地使用權(quán)少了18年�！崩钆亢蠡诓坏�。經(jīng)咨詢后了解到，原來(lái)由于開(kāi)發(fā)商拿地較早，而土地使用年限是從辦理土地證的時(shí)間算起。
“買(mǎi)樓時(shí)年限就少了，如果到期續(xù)期要不要交費(fèi)？應(yīng)該交多少？”與李女士一樣，在這里居住的陳女士近期聽(tīng)說(shuō)住宅土地到期續(xù)期的事，雖說(shuō)房子離到期還有40多年。
二手買(mǎi)方：
開(kāi)始在意土地年限了
市民對(duì)住宅土地年限的關(guān)注提升也體現(xiàn)到二手房市場(chǎng)�！艾F(xiàn)在越來(lái)越多買(mǎi)方問(wèn)房子批地的時(shí)間。”家家順副總經(jīng)理肖科平稱，最近幾天就碰到一些業(yè)主開(kāi)始比較在意土地使用年限，一般來(lái)說(shuō)，買(mǎi)方會(huì)更加青睞土地使用年限比較久的房子。
東莞德融實(shí)業(yè)物業(yè)顧問(wèn)黎嘉銘也遇到同樣的情況。但黎嘉銘也說(shuō)，雖然不少買(mǎi)方有擔(dān)心，但覺(jué)得是很遙遠(yuǎn)的事，且又聽(tīng)說(shuō)到時(shí)可以自動(dòng)續(xù)期，一旦看中房子，也就不成為放棄交易的理由了。記者20日走訪了東莞市黃江、萬(wàn)江、南城等鎮(zhèn)街的地產(chǎn)中介獲悉，目前東莞二手房市場(chǎng)整體平穩(wěn)，客戶對(duì)二手房年限的關(guān)注暫未影響整體成交量。
“目前住宅用地使用權(quán)限到期如何續(xù)期，業(yè)界有自動(dòng)續(xù)期、補(bǔ)出讓金差價(jià)以及費(fèi)改稅三種說(shuō)法�！睒I(yè)內(nèi)人士稱，老百姓還是希望70年到期后免費(fèi)續(xù)期，讓利給業(yè)主，或通過(guò)費(fèi)改稅續(xù)期，即不再收取出讓金，而是向國(guó)家繳納稅金。