從上周網(wǎng)上流出南京樓市新政內(nèi)部文件，到本周一“調(diào)控紅線”被坐實(shí)，2016版南京樓市“限漲令”由于缺少權(quán)威解讀引發(fā)多重猜想。昨天南京市《關(guān)于推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見》進(jìn)一步浮出水面，10條細(xì)則再次引起業(yè)界震動(dòng)。
“調(diào)控紅線”到底以何時(shí)間周期為節(jié)點(diǎn)？年化漲幅該怎么理解？南京市物價(jià)局昨日接受揚(yáng)子晚報(bào)獨(dú)家采訪，回應(yīng)熱點(diǎn)問(wèn)題。
揚(yáng)子晚報(bào)全媒體記者
石小磊 馬祚波
南京樓市新政“十條意見”
1 精準(zhǔn)去庫(kù)存，商辦庫(kù)存較多、去化周期較長(zhǎng)的區(qū)域，允許調(diào)整土地用途、規(guī)劃條件。
2 保持合理土地供應(yīng)規(guī)模節(jié)奏，地塊拍賣中保障房建設(shè)資金應(yīng)與土地出讓金首付款一并支付。
3 遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲勢(shì)頭，對(duì)六城區(qū)、江寧區(qū)、浦口區(qū)的商品住宅項(xiàng)目設(shè)置8%-12%的漲幅空間。
4 推進(jìn)棚戶區(qū)改造和保障性安居工程建設(shè)，鼓勵(lì)選擇貨幣化安置方式。
5 逐步構(gòu)建租購(gòu)并舉住房制度，提高公租房等保障方式的覆蓋率。
6 剛需集中區(qū)域，保持100平方米左右戶型新建住宅（含商品住宅、保障性安居工程項(xiàng)目）50%的合理占比。
7 提升城市宜居性和配套建設(shè)監(jiān)管水平。
8 鼓勵(lì)和支持企業(yè)加快普通商品住宅上市節(jié)奏，增加有效供給。
9 構(gòu)建南京房地產(chǎn)市場(chǎng)大數(shù)據(jù)分析工作機(jī)制，有效整合行業(yè)管理部門信息。
10 加強(qiáng)輿論引導(dǎo)。
物價(jià)局發(fā)話：“調(diào)控紅線”這樣理解
●“年化漲幅”
即按季度分解控制房?jī)r(jià)漲幅，如上一季度房?jī)r(jià)指數(shù)漲幅過(guò)高，則對(duì)當(dāng)季度目標(biāo)進(jìn)行動(dòng)態(tài)調(diào)整和控制。
●分類調(diào)控
對(duì)主城六區(qū)以及江寧、浦口商品住宅項(xiàng)目，不含180平方米以上及低密度住宅，按照價(jià)格區(qū)間分類指導(dǎo)：
申報(bào)均價(jià)每平方米2萬(wàn)元以下的，年化漲幅不宜高于12%；
每平方米2—3萬(wàn)元的，年化漲幅不宜高于10%；
每平方米3萬(wàn)元以上的，年化漲幅不宜高于8%。
● 基準(zhǔn)價(jià)格
以2016年初批次成交均價(jià)為基準(zhǔn)點(diǎn)，以新政發(fā)布之日為時(shí)間節(jié)點(diǎn)，新政發(fā)布前今年已申報(bào)一次的，以該次均價(jià)為基準(zhǔn)點(diǎn)；今年已申報(bào)數(shù)次的，綜合測(cè)算出一個(gè)基準(zhǔn)點(diǎn)；今年未申報(bào)的，以下一次申報(bào)批次均價(jià)為基準(zhǔn)點(diǎn)。
●執(zhí)行周期
即以基準(zhǔn)價(jià)格計(jì)算，2016年度內(nèi)的漲幅要控制在8%-12%之內(nèi)。
● 打擊捂盤漲價(jià)
領(lǐng)取預(yù)售許可證的項(xiàng)目應(yīng)一次性公開全部房源，及時(shí)對(duì)外銷售。對(duì)捂盤惜售，欲整棟、大面積上調(diào)價(jià)格的不予調(diào)價(jià)申報(bào)。
最受關(guān)注“調(diào)控紅線”究竟怎么理解？
官方解讀
執(zhí)行周期不跨年度，只算2016年度內(nèi)漲幅
近一周以來(lái)，新政的時(shí)間節(jié)點(diǎn)一直是最大懸疑，現(xiàn)在答案有了，昨天下午，南京市物價(jià)局獨(dú)家接受揚(yáng)子晚報(bào)采訪對(duì)“調(diào)控紅線”作出解讀，服務(wù)價(jià)格處處長(zhǎng)王陽(yáng)解釋，年化漲幅8%-12%的控制周期就是指以具體樓盤2016年年初批次成交均價(jià)為基準(zhǔn)點(diǎn)，到2016年底的整體漲幅。
舉個(gè)例子，某樓盤今年只開過(guò)一次盤，2月份推了一批房源均價(jià)為35000元，那么新政要求即今年年底前最多漲35000×8%＝2800元。至于這個(gè)樓盤今年初的35000元與去年的均價(jià)相比漲了多少，那不在調(diào)控范圍內(nèi)。
基準(zhǔn)價(jià)格怎么計(jì)算要視情況而定
今年開過(guò)盤且只開過(guò)一次盤的好算，就按今年第一次開盤價(jià)格作為基準(zhǔn)價(jià)，今年內(nèi)可以再漲的空間也就是看得見的了。
問(wèn)題是，今年還沒(méi)有開過(guò)盤的怎么算呢？王陽(yáng)說(shuō)，如果該樓盤接下來(lái)要推出一批房源，那么就以它接下來(lái)推的這一次，即今年首批次房源的成交均價(jià)作為基準(zhǔn)價(jià)格。
而有些樓盤今年內(nèi)可能已開過(guò)數(shù)次盤，是以第一次開盤還是最后一次開盤的價(jià)格作為基準(zhǔn)價(jià)呢？王陽(yáng)說(shuō)，兩種都不公平，因?yàn)檫@些樓盤事先也不知道政府要出調(diào)控政策。對(duì)這些樓盤物價(jià)部門將以數(shù)批次成交均價(jià)加權(quán)計(jì)算，并參考周邊同類型同品質(zhì)樓盤價(jià)格，定一個(gè)基準(zhǔn)價(jià)，在這個(gè)基礎(chǔ)上，年內(nèi)漲幅不宜超過(guò)8%-12%。
“年化漲幅”就是按季度分解控制漲幅
“年化”是個(gè)有些偏金融行業(yè)的專業(yè)詞匯，很多人對(duì)此概念比較陌生。南京市物價(jià)局服務(wù)價(jià)格處處長(zhǎng)王陽(yáng)解釋，所謂“年化漲幅”即按季度分解控制漲幅，這樣一說(shuō)就好理解了，實(shí)際操作上與2014年“寧七條”有些類似。
王陽(yáng)說(shuō)，按季度分解控制房?jī)r(jià)是一個(gè)動(dòng)態(tài)調(diào)整的過(guò)程，如果上一季度的漲幅過(guò)高了，將相應(yīng)調(diào)整當(dāng)季度的控制目標(biāo)，以確保今年內(nèi)的漲幅控制在8%-12%這個(gè)目標(biāo)線，防止房?jī)r(jià)大起大落。
算賬
不同樓盤價(jià)格究竟怎么變化？
南京“限漲令”塵埃落定，根據(jù)不同的房?jī)r(jià)區(qū)間設(shè)定不同的漲幅空間，從8%到12%不等，那么樓盤的價(jià)格究竟會(huì)怎樣變化呢？下面舉幾個(gè)例子來(lái)說(shuō)明。
第一類：今年只開過(guò)一次盤
昨晚開盤的河西中部項(xiàng)目宏圖上水云錦房?jī)r(jià)從之前一次的37500元/㎡漲至45000元/㎡，這也是該樓盤今年內(nèi)的唯一一次開盤。按照最新的“限漲令”，該項(xiàng)目?jī)r(jià)格超過(guò)30000元/㎡，漲幅空間為8%，因此宏圖上水云錦今年的最高售價(jià)只能在48600元/㎡以內(nèi)，漲幅為3600元/㎡。
值得一提的是，河西樓盤仁恒江灣城今年4月初推出了一批新房源，這也是今年的首次開盤，房?jī)r(jià)為45000元/㎡。由于這批房源的面積全部在220平方米以上，超過(guò)了180平方米，因此該樓盤將不受“限漲令”的限制。
第二類：今年內(nèi)開過(guò)數(shù)次盤
江寧與麒麟等地有不少樓盤在今年內(nèi)多次推盤，根據(jù)規(guī)定，將按照之前開盤的價(jià)格綜合測(cè)算，不過(guò)具體尺度如何把握并未明確。
第三類：今年沒(méi)開過(guò)盤
這一類樓盤還是比較多的，凡是沒(méi)有推過(guò)新房源的項(xiàng)目，將根據(jù)年內(nèi)新開的價(jià)格為基數(shù)，并根據(jù)“限漲令”設(shè)置漲幅。
熱點(diǎn)答疑
1：8%、10%、12%這三個(gè)幅度是怎么確定的？
——參照普通商品房利潤(rùn)率和市民接受度
“申報(bào)均價(jià)每平方米2萬(wàn)元以下的，年化漲幅不宜高于12%；每平方米2—3萬(wàn)元的，年化漲幅不宜高于10%；每平方米3萬(wàn)元以上的，年化漲幅不宜高于8%。”這三個(gè)幅度是怎么確定的呢？
王陽(yáng)解釋，在2007年之前南京曾實(shí)施“一房一價(jià)”政策時(shí)提出過(guò)一個(gè)概念，即普通商品房的合理利潤(rùn)率為8%，最高上浮5%，這次給這三個(gè)類型的商品房定一個(gè)指導(dǎo)漲幅，也是參照了普通商品房的利潤(rùn)率，并考慮了普通老百姓對(duì)平均漲幅的接受程度，“并不是說(shuō)你一定要漲這么多，而是給出一個(gè)最高漲幅的指導(dǎo)意見�！�
2：首次公開公布“調(diào)控紅線”目的為何？
——告訴大家什么叫“合理漲幅”
樓市調(diào)控在南京不是第一次，但是明確公布“調(diào)控紅線”還是第一次，分類指導(dǎo)也是第一次。“都悶在壺里不好，”王陽(yáng)認(rèn)為，明確地公布出“調(diào)控紅線”操作性更強(qiáng)，也讓社會(huì)公眾包括房產(chǎn)商明白，什么樣的漲幅叫作合理的漲幅。而分三個(gè)類別來(lái)調(diào)控，也是根據(jù)價(jià)格高低，越是高價(jià)樓盤的漲幅控制得更緊一些，目的是指導(dǎo)房?jī)r(jià)更加合理。
3：今年還沒(méi)開過(guò)盤的會(huì)不會(huì)一次漲到天花板？
——首次申報(bào)不得明顯高于周邊價(jià)格
記者第一眼看到這個(gè)政策就有個(gè)疑慮：既然以今年第一次申報(bào)的成交均價(jià)為基準(zhǔn)價(jià)，那么今年還沒(méi)有開過(guò)盤的開發(fā)商豈不是做夢(mèng)也要笑醒？我第一次就漲足了，不就可以規(guī)避新政調(diào)控了嗎？王陽(yáng)說(shuō)，并非如此。今年沒(méi)申報(bào)過(guò)的，首次申報(bào)也必須價(jià)格合理，雖然不追究與去年價(jià)格相比的漲幅，但也不能隨便漲，要與周邊同類型同品質(zhì)樓盤價(jià)格相當(dāng)，不能明顯超出。
4：今年內(nèi)漲幅已超紅線的就不能漲了？
——不能這樣理解，今年內(nèi)已漲部分不累計(jì)
有的樓盤今年內(nèi)已經(jīng)申報(bào)過(guò)不止一次，年內(nèi)的漲幅也早超過(guò)“紅線”，是不是這些樓盤的房?jī)r(jià)年內(nèi)已見頂？王陽(yáng)說(shuō)也不能這樣理解，“這樣不公平，這些開發(fā)商也不知道接下來(lái)要有調(diào)控政策呀�！彼f(shuō)，對(duì)這些樓盤，就會(huì)按上述加權(quán)計(jì)算方式再參考周邊均價(jià)，由物價(jià)部門給它算個(gè)基準(zhǔn)價(jià)，在此基礎(chǔ)上，年內(nèi)它還是可以有8%-12%的漲幅的。
5：上批是毛坯這批是精裝也是同樣的幅度？
——不是，毛坯與毛坯比，精裝部分另算
近日網(wǎng)上有觀點(diǎn)認(rèn)為，一刀切的“紅線”對(duì)品質(zhì)好的樓盤是個(gè)打擊。對(duì)此，王陽(yáng)回應(yīng)表示，同一小區(qū)，房源類型品質(zhì)不同，并不是就死套百分比。比如第一批是毛坯房，下一批推出了精裝房，那就用毛坯的價(jià)格來(lái)比較計(jì)算漲幅，精裝修部分的價(jià)格由第三方評(píng)估。同樣的道理，同一個(gè)小區(qū)，有的是小高層，有的是高層，價(jià)格也是有差異的，在不同批次推出來(lái)不同類型的房子，物價(jià)局也會(huì)通過(guò)一定的比價(jià)關(guān)系將其折算成同一類型的房子來(lái)計(jì)算漲幅。那么，有開發(fā)商說(shuō)，我上批推的是沿街的幾幢，這一批是樓王，是不是該放點(diǎn)漲價(jià)空間。王陽(yáng)說(shuō)：“這個(gè)不管，類型一樣的都一視同仁，開發(fā)商自己去把握好差價(jià)，最后的成交均價(jià)在漲幅范圍內(nèi)就行。”
6：不讓漲價(jià)會(huì)不會(huì)導(dǎo)致開發(fā)商捂盤？
——物價(jià)局認(rèn)為不會(huì)導(dǎo)致無(wú)房可售
“不是不讓漲價(jià)，只是指導(dǎo)企業(yè)合理制定價(jià)格，將房?jī)r(jià)上漲控制在一個(gè)合理的空間�！蓖蹶�(yáng)說(shuō)，房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)都有各自的銷售目標(biāo)和任務(wù)，而且也不是沒(méi)有漲價(jià)空間，不會(huì)導(dǎo)致企業(yè)紛紛捂盤惜售，購(gòu)房者無(wú)房可買。若真有開發(fā)商捂盤惜售的，意圖大幅漲價(jià)的，將不予申報(bào)，房管局也會(huì)對(duì)其進(jìn)行處理。
物價(jià)局還說(shuō)了
我們真不是“限價(jià)” 是指導(dǎo)合理定價(jià)
就在南京的樓市新政被炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng)之際，上周省物價(jià)局召開了兩次新聞發(fā)布會(huì)，相關(guān)負(fù)責(zé)人兩次都表態(tài)我省各地樓市沒(méi)有“限價(jià)”之說(shuō)。這其中，到底誰(shuí)對(duì)誰(shuí)錯(cuò)，誰(shuí)是誰(shuí)非？有不少人提出此問(wèn)。作為南京市物價(jià)局具體分管房地產(chǎn)價(jià)格的處室負(fù)責(zé)人，王陽(yáng)昨日回應(yīng)了這一問(wèn)題，以下是回應(yīng)的內(nèi)容。
問(wèn)：劃出限漲紅線，不是“限價(jià)”嗎？
答：我們真不是“限價(jià)”，是對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的定價(jià)行為進(jìn)行指導(dǎo)，指導(dǎo)其在合理的區(qū)間制定價(jià)格。文件里用的詞是“不宜”，超過(guò)這個(gè)幅度就是定價(jià)過(guò)高。我們并不是不讓企業(yè)漲價(jià)，而是希望企業(yè)合理定價(jià)。
問(wèn)：這個(gè)合理的區(qū)間怎么認(rèn)定？
答：要與周邊同品質(zhì)同類型房源價(jià)格相當(dāng)，而且市場(chǎng)要接受。你申報(bào)3萬(wàn)，接果2.5萬(wàn)都賣不掉，那就是不合理。
問(wèn)：河西某樓盤4.5萬(wàn)左右的高價(jià)被連夜搶空，有購(gòu)房者說(shuō)5萬(wàn)也要搶，這不說(shuō)明市場(chǎng)接受了嗎？
答：好多搶購(gòu)的都是投資客，炒房的，這樣的價(jià)格能說(shuō)合理嗎？我們說(shuō)的合理，是與南京的居民收入水平相匹配，與南京這座城市發(fā)展定位相匹配，最終目的是為引導(dǎo)南京的房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。
其它關(guān)注點(diǎn)
樓盤借毛坯改精裝漲價(jià)恐怕行不通了
關(guān)注點(diǎn)1
“毛改精”恐怕行不通了
政策原文：堵住為提價(jià)、采取毛坯改裝修房的“后門”，凡是毛坯改精裝的項(xiàng)目，不但需要公示取得先期購(gòu)房業(yè)主同意，還要對(duì)預(yù)售方案（出現(xiàn)重大調(diào)整）進(jìn)行重新備案，對(duì)價(jià)格申報(bào)進(jìn)行重新指導(dǎo)，毛坯部分價(jià)格不變，精裝修價(jià)格按照第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估結(jié)果合理確定。
專家解讀：開發(fā)商利用毛坯改精裝提價(jià)的行為，成為許多買房人的“痛點(diǎn)”。就在前晚南京出臺(tái)《關(guān)于推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的意見》的同時(shí)，城南一家樓盤宣布剛剛領(lǐng)取了新房源的預(yù)售證，之前一直以毛坯銷售的該項(xiàng)目轉(zhuǎn)為賣起了精裝房，房?jī)r(jià)也從去年底的26000元/㎡漲至32000元/㎡，漲幅高達(dá)23%。盡管開發(fā)商宣稱精裝銷售是滿足買房人的“需求”，不過(guò)明眼人不難看出，這家樓盤實(shí)際上是借精裝交付提價(jià)，而南京市面上類似的“穿衣盤”并不鮮見。
按照此次出臺(tái)的新政規(guī)定，南京樓盤中打算“毛改精”的，首先要得到先期購(gòu)房業(yè)主的同意，對(duì)預(yù)售方案也要重新備案，其中毛坯價(jià)格不變，精裝價(jià)格需按第三方評(píng)估結(jié)果來(lái)確定。業(yè)內(nèi)人士指出，從這一條的字面意見上看，“毛改精”的審批條件嚴(yán)格了許多，開發(fā)商借此漲價(jià)的“門檻”似乎也高了不少。不過(guò)，該項(xiàng)新舉措仍欠缺一定的可操作性，或者說(shuō)諸多細(xì)節(jié)仍有待明確。
具體來(lái)說(shuō)，首先，“先期業(yè)主”指的是哪一些人？是之前所有購(gòu)買這家樓盤的人群，還是前一期的購(gòu)房業(yè)主呢？其次， 要取得他們同意的途徑是什么？是公開投票還是上門收集意見？是需要全體同意還是過(guò)半數(shù)，或是其他比例？
關(guān)注點(diǎn)2
剛需區(qū)域確保100㎡左右戶型占一半
政策原文：鼓勵(lì)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)中小戶型、適銷對(duì)路的各類住宅，加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)和引導(dǎo)，對(duì)于剛性需求集中的區(qū)域，保持100平方米左右戶型新建住宅（含商品住宅、保障性安居工程項(xiàng)目）50%的合理占比。特別提出100平方米戶型面積的合理占比，也是從市場(chǎng)供應(yīng)的有效性角度出發(fā)，鼓勵(lì)市場(chǎng)供應(yīng)滿足剛性需求，及時(shí)從供地、規(guī)劃、行業(yè)引導(dǎo)等多個(gè)方面，保持市場(chǎng)的供需平衡，實(shí)現(xiàn)供給側(cè)改革的目的。
專家解讀：2014年2月，南京市正式開始執(zhí)行“9050”政策，即房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的住宅部分中，90平方米以下的套型總面積，需占到住宅總面積的50%以上，通俗地講，就是“90平方米以下的套型占一半”。該政策直到2015年8月被正式取消，江北、河西、仙林等多個(gè)板塊的住宅地塊受此限制，此舉被視為確保剛需買家的重要舉措。
為何“下崗”近一年的政策改頭換面再次出現(xiàn)呢？按照昨天出臺(tái)的新政規(guī)定，將在剛需集中的區(qū)域，確保100平方米左右的戶型占到總量的50%，市場(chǎng)人士認(rèn)為，這一新提法更為靈活，比如不再“一刀切”將所有住宅用地納入政策范圍，而是有選擇性地限定在剛需區(qū)域，操作性更強(qiáng)；此外，也順應(yīng)市場(chǎng)發(fā)展將原先的“90平方米”提升至“100平方米左右”，滿足首次置業(yè)以及剛性改善需求，更為人性化。
需要指出的是，此次新政將保障性安居工程也納入了進(jìn)來(lái)，也就是保障房也算做50%的合理占比之內(nèi)。眾所周知，南京保障房的戶型配比一般不超過(guò)90平方米，從30多平方米到80多平方米不等，由于保障房的數(shù)量還不少，因此剛需板塊商品住宅類產(chǎn)品的100平方米左右戶型究竟能有多少，是普通買房人最為關(guān)心的。
關(guān)注點(diǎn)3
5萬(wàn)平方米以上的宅地可能要配建保障房了
政策原文：對(duì)于出讓土地面積5萬(wàn)平方米以上的住宅用地，如果有配建保障性住房的要求，將把保障房的套型比例、規(guī)模數(shù)量、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、交付時(shí)間等一并納入土地出讓條件。
專家解讀：南京過(guò)去在保障房配建方面，一直強(qiáng)調(diào)的是在土地出讓時(shí)超過(guò)限價(jià)的，開發(fā)商繼續(xù)舉牌或競(jìng)保障房面積，或競(jìng)保障房建設(shè)資金。從實(shí)際操作來(lái)看，南京還沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)競(jìng)配保障房面積的地塊，但是此次新政中首次明確了，對(duì)于出讓面積在5萬(wàn)平方米以上的住宅地塊，可能真的要配建保障房了。
普通小區(qū)中配建保障房一直是業(yè)內(nèi)爭(zhēng)議的話題，在“混居”和“分居”二者中，南京采取的是“分居”的做法，集中建設(shè)保障房項(xiàng)目，之所以如此，是因?yàn)楹芏嗥胀ㄐ^(qū)的業(yè)主認(rèn)為，保障房會(huì)“拉低”小區(qū)檔次，今后賣不上價(jià)，而且管理上也存在弊端。
不過(guò)樓市專家告訴揚(yáng)子晚報(bào)記者，相關(guān)部門一直在調(diào)研以“混居”的方式來(lái)解決保障房配建問(wèn)題，今后出現(xiàn)競(jìng)配保障房面積的住宅地塊可能很快就會(huì)出現(xiàn)了。
“限漲令”敲定后
首盤昨晚被“搶光”
去年首次開盤：30500元/㎡
上一次開盤：37500元/㎡
昨晚：均價(jià)45000元/㎡！
南京“限漲令”正式敲定后的首次開盤昨晚落幕，位于河西中部的宏圖上水云錦推出216套均價(jià)45000元/㎡的豪宅，結(jié)果吸引了600多組客戶認(rèn)購(gòu)，開發(fā)商對(duì)外宣稱不到兩個(gè)小時(shí)就賣完了。
這家位于廬山路與怡康街交界處的項(xiàng)目于去年4月份首次開盤，當(dāng)時(shí)的售價(jià)僅為30500元/㎡，成為河西中部板塊首個(gè)房?jī)r(jià)“破3”的樓盤。昨晚，宏圖上水云錦開盤銷售的216套房源均價(jià)達(dá)到了45000元/㎡，相比首次開盤的整整一年之前，房?jī)r(jià)上漲了47.5%，相比前一次開盤價(jià)37500元/㎡，房?jī)r(jià)也上漲了20%。昨晚新推的戶型有115平方米、130平方米、143平方米等，共有650組客戶報(bào)名認(rèn)籌，開發(fā)商只給出開盤當(dāng)天每套優(yōu)惠2萬(wàn)元的優(yōu)惠幅度，即便如此，依舊阻擋不了買房人的熱情。
家住河西奧體一帶的一位買房人表示，自己是在10年前買的房，面積120平方米左右，如今家里四口人感覺不夠住了，想換個(gè)環(huán)境。他說(shuō)房?jī)r(jià)不知怎么突然就漲得這么兇，好在他是以舊換新，打算購(gòu)買143平方米的戶型，“缺口”在100萬(wàn)以內(nèi)，還是可以承受得起的。據(jù)開發(fā)商介紹，類似這樣的換房人占了不小的比例。
截至昨晚10點(diǎn)，該樓盤的銷售人員給出的數(shù)據(jù)是216套房源全部售罄，不過(guò)這也在開發(fā)商的意料之中。據(jù)記者了解，河西板塊將要上市的樓盤還有不少，比如金隅紫京府預(yù)計(jì)在五一前后開盤，推出二期的175套房源，戶型從90平方米到143平方米不等，預(yù)計(jì)均價(jià)在42000元-45000元/㎡，最貴的可能超過(guò)47000元/㎡。河西中部的鉑悅金陵、海玥名都苑都有近期開盤的計(jì)劃，房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)都在45000元/㎡以上。