樓市“銀四”即將進(jìn)入尾聲，昨天，南京本地一家房產(chǎn)網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)了這一個(gè)月以來(lái)房?jī)r(jià)的漲跌狀況。數(shù)據(jù)顯示，4月份南京在售樓盤(pán)的價(jià)格環(huán)比繼續(xù)上漲1.88%，連續(xù)13個(gè)月上升。隨著樓市新政的到來(lái)，不少買(mǎi)房人擔(dān)心房?jī)r(jià)漲勢(shì)被“摁住”后，房企可能選擇捂盤(pán)惜售，市場(chǎng)供應(yīng)量或?qū)⒊掷m(xù)緊張。揚(yáng)子晚報(bào)記者 馬祚波
漲幅最大3800元/平米
據(jù)365淘房對(duì)全市106家主力在售樓盤(pán)的追蹤調(diào)查，截至4月26日，有23家樓盤(pán)的價(jià)格環(huán)比3月上漲，其中16家樓盤(pán)漲幅在1000元/平米以上，漲幅最高的一家樓盤(pán)上漲了3800元/平米。
網(wǎng)站相關(guān)人士指出，與3月份32盤(pán)單價(jià)漲幅過(guò)1000元/平米、最高上漲4500元/平米相比，4月南京房?jī)r(jià)的上升勢(shì)頭已經(jīng)有所緩解，不過(guò)仍超過(guò)買(mǎi)房人預(yù)期。
江北樓盤(pán)觀山悅是4月份漲幅最大的一家，3月的銷(xiāo)售均價(jià)為18500元/平米，4月漲至22000元/平米，房?jī)r(jià)上漲3500元/平米，漲幅為18.9%。江寧樓盤(pán)愛(ài)濤尚書(shū)云邸從上月的21000元/平米漲至本月的24800元/平米，3800元/平米的溢價(jià)位居全市首位。
值得關(guān)注的是，不久前開(kāi)盤(pán)的河西項(xiàng)目仁恒江灣城與宏圖上水云錦由于3月份無(wú)房源在售，因此并沒(méi)有計(jì)入本次環(huán)比統(tǒng)計(jì)中來(lái)，其中宏圖上水云錦45000元/平米的最新開(kāi)盤(pán)價(jià)已經(jīng)較前一次推新上漲了20%。
江北板塊“越線”樓盤(pán)多
根據(jù)南京市最新出臺(tái)的政策，包括主城區(qū)與江寧、江浦在內(nèi)，每平方米2萬(wàn)以下的，年化漲幅不宜高于12%，每平方米2到3萬(wàn)元的不宜高于10%，每平方米3萬(wàn)元以上的不宜高于8%，這些區(qū)域內(nèi)的在售樓盤(pán)年內(nèi)漲幅都達(dá)到了多少呢？
揚(yáng)子晚報(bào)記者從搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)了解到，納入統(tǒng)計(jì)的近130家樓盤(pán)中，有40余家樓盤(pán)今年以來(lái)的房?jī)r(jià)漲幅超過(guò)了規(guī)定的“紅線”，江北板塊的“越線”樓盤(pán)最多，一共有11家，此外仙東板塊有9家，江寧有7家，河西則有5家。
舉例來(lái)說(shuō)，江北大華錦繡華城今年首開(kāi)價(jià)格為14500元/平米，最近的一次推盤(pán)是3月底，均價(jià)為19000元/平米，漲幅達(dá)31%；華府國(guó)際今年內(nèi)從16500元/平米賣(mài)到了21500元/平米，漲幅為30.3%；城東麒麟板塊樓盤(pán)啟迪方洲年初售價(jià)13800元/平米，如今售價(jià)19000元/平米，漲幅高達(dá)37.7%。河西的多家樓盤(pán)也頻頻“越線”，魯能公館從28500元/平米賣(mài)到32000元/平米，漲幅12.3%，佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)33500元/平米的售價(jià)較年初上漲8.06%。
開(kāi)發(fā)商會(huì)“捂盤(pán)惜售”嗎
眼下不少購(gòu)房者最擔(dān)心的是，新政出臺(tái)后，開(kāi)發(fā)商是否會(huì)由于房?jī)r(jià)漲不上去而“捂盤(pán)惜售”，導(dǎo)致市場(chǎng)上的供應(yīng)量驟減。
南京多位房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)人士分析指出，此次南京樓市調(diào)控新政中已經(jīng)專(zhuān)門(mén)提到了這一點(diǎn)，要求“對(duì)捂盤(pán)惜售，欲整幢、大面積上調(diào)價(jià)格的不予調(diào)價(jià)申報(bào)”。不過(guò)，該條措施針對(duì)的是已經(jīng)領(lǐng)取預(yù)售證的樓盤(pán)。
那么，尚未領(lǐng)取預(yù)售證的樓盤(pán)呢？“達(dá)到預(yù)售條件而不去領(lǐng)證賣(mài)房，這是開(kāi)發(fā)商的自主行為�！睂�(zhuān)家稱(chēng)，一些資金實(shí)力雄厚的房企可能會(huì)采取此種方式，甚至于達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)才去領(lǐng)證。