昨天開始，蘇州市國土資源局對15宗市區(qū)地塊組織進行公開掛牌出讓，本次掛牌出讓的土地將采用網上競拍的形式，分別在5月23日、24日公開競拍。這也是蘇州史上首次限價土拍。撤地、限價、限購疑云使得本次土拍未拍先火。然而，出人意料的是，昨天網上競拍的4宗地塊，1宗商業(yè)地塊和1宗文化娛樂地塊分別以底價成交，而2宗限價住宅地塊則因房企報價超過了最高限價，只能終止土地出讓，導致競價結果無效。 揚子晚報全媒體記者 張畢榮
A 兩幅沒限價地塊
昨天均以底價成交
揚子晚報記者了解到，此次土地網上競拍吸引了近30家房企報名參拍。值得關注的是，本次土拍意向房企中，不僅有許多本地知名開發(fā)商，而且還出現(xiàn)了一些房企新面孔。
昨天上午10:30，本次土拍第一宗競價地塊——23號地塊正式開拍，該地塊用途為商服用地，位于蘇州姑蘇區(qū)人民路西、新市路南，土地面積為22858.2㎡。該區(qū)域內分布著高端商場以及超市，商業(yè)氛圍濃厚。不過，由于是商業(yè)用地，不能分割銷售且不能分割轉讓，再加上本地塊起拍樓面價處于相當高的價位，溢價應該不會太高。然而出乎許多人意料的是，23號地塊正式開拍后竟然只有一次競價，僅用了4分鐘時間就以底價成交，并無任何房企加價，讓昨天上午的土拍開場顯得稍微有些冷清。最終，深圳新威輝達投資有限公司以51431萬元拿下23號地塊，樓面價為11250元/㎡。
同樣以底價成交的還有當天下午成交的40號地塊。該地塊屬于文化娛樂用地，不可分割銷售且不得分割轉讓，蘇州樂園發(fā)展有限公司以總價5952萬元成功競得該地塊，成交樓面單價3750元/㎡。
B 兩幅限價住宅地塊
叫價都超過最高限價，以流拍收場
記者了解到，當天下午出讓的3宗地塊均位于蘇州高新區(qū)，其中包括2宗限價住宅地塊。下午3:00，位于蘇州高新區(qū)滸墅關鎮(zhèn)桑園路東的39號地塊開始競價，這也是本次土拍的首塊限價住宅用地，自然備受關注。
參加競拍的房企包括新城、招商、旭輝、天地源、華宇、南山、藍光、正榮、融創(chuàng)等10余家。39號地塊起始價47606萬元，最高限價100106萬元，起拍樓面價6656元/㎡，最高限價樓面價13997元/㎡，最高溢價率110%。39號地塊臨近京杭大運河，自然風光良好，周邊小區(qū)較多，生活配套比較成熟，距離滬寧城鐵新區(qū)站和一些商業(yè)綜合體較近，居住氛圍十分濃厚。目前地塊周邊在建樓盤也有不少，這些樓盤均價在15000元左右。
39號地塊剛開始競拍，出價就非常頻繁，眾房企對該地塊熱情高漲。下午3:32，經過106輪競價，39號地塊總價已經達到97106萬元，樓面單價13577元/平方米，溢價率破百，眼看著就將接近最高限價。下午3:34，經過113輪競價，有開發(fā)商開出高達100606萬元的價格，樓面單價14067元/平方米，超過“限價令”規(guī)定最高限價500萬元，溢價率為111.33%， 超過了110%的最高溢價率。最終，網上交易系統(tǒng)顯示，39號地塊因為超過限價被終止交易，競價結果無效。
無獨有偶，當天下午競拍的第2宗住宅用地為41號地塊，同樣屬于限價地塊，同樣遭遇到開發(fā)商瘋狂競價而超過最高限價被終止交易。該地塊位于蘇州高新區(qū)滸墅關開發(fā)區(qū)，靠近大陽山國家森林公園，生態(tài)環(huán)境良好。41號地塊起拍總價為130162萬元，根據國土資源局網站公示，該地塊最高限價為271162萬元，樓面價不得超過13988元/㎡，溢價率不得超過108%。
41號地塊剛剛開始競價3分鐘，就已經有了119輪競價。6分鐘內，溢價率超過100%。第120輪競價時，總價已經達到292162萬元，樓面單價15071元/平方米，溢價率124.46%。這樣的價格超過了最高限價，最后同樣被終止出讓，如同曇花一現(xiàn)，只能以流拍收場。
C 今天仍是懸念重重……
8幅限價地塊將集中開拍
此次舉行的土地拍賣可謂是一波三折，今年4月20日，蘇州市國土資源局對20宗蘇州市區(qū)地塊組在網上公告，和以往的土拍不同，此次土拍前夕先是重啟“限購”流言滿天飛，再是姑蘇區(qū)、高新區(qū)、相城區(qū)5宗地塊暫緩出讓，這些地塊起拍價都比較高，很有可能出現(xiàn)“地王”，緊接著又是土拍“限價令”的出臺，限制10宗住宅用地的最高價，對報價超過最高報價的，終止土地出讓，競價結果無效。就在本次土地網上競拍前，記者看到，蘇州市國土資源局已在網拍端口提醒參與競買的房地產開發(fā)商不得擾亂土地掛拍、房地產交易正常秩序。經查實，存在相關違規(guī)違法行為的競買人將被納入蘇州市房地產開發(fā)企業(yè)黑名單，限制或禁止其一定時間內在蘇州市區(qū)范圍內參與土地競買，并承擔相應法律責任。
5月24日，蘇州還將有11宗地塊進行網上競拍，主要集中在蘇州市吳中區(qū)和相城區(qū)，以住宅用地為主。其中有8宗地塊被限制了最高價。昨日下午，蘇州市國土資源局土地利用處俞振武向記者表示，他已經看到了當天網上土拍的結果，對于出現(xiàn)2宗地塊超出限價而被終止出讓，最終以流拍收場這樣的情況，他表示自己也無能為力，因為相關的政策主要由蘇州市政府制定實施，對于接下來的土拍，自己也很難預測，如果繼續(xù)出現(xiàn)流拍情況的話，土地利用處目前還沒有收到相應的措施方案。
記者從蘇州市國土資源局了解到，蘇州市區(qū)2016年商品住房用地供應計劃已經出爐。近期，蘇州市政府召開了土地儲備和招標拍賣領導小組會議，會議確定蘇州市區(qū)2016年商品住房用地供應計劃為380公頃（合5700畝），較2015年商品住房用地供應量310公頃增加22.6%。會議還確定，今年下半年蘇州市政府將對市房地產市場供需狀況再作專題研究，確保房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
樓市新動向
蘇州已有樓盤大跌8500元/平方米
值得注意的是，在政府“有形之手”欲強制干預之時，市場這只“無形的手”已開始自我調節(jié)了。5月中旬，蘇州吳江樓盤蘇州灣壹號房價大跌8500元/平方米。5月20日，蘇州工業(yè)園區(qū)的九龍倉時代上城風華又傳出緊急加推100平方米和120平方米戶型、不分樓層和朝向均一口價28000元/平方米的消息，而與12日該樓盤推出的一批房源的價格相比，此次房價突降4000元/平方米。蘇州當地媒體同行稱，蘇州樓市風向已有些看不清，坊間很可能出現(xiàn)觀望情緒。
新華報業(yè)全媒體記者 汪曉霞 孟旭
聽聽業(yè)內說
撤地限價表明了政府的態(tài)度
房地產業(yè)內人士分析，土地限價是當前樓市維穩(wěn)限漲的信號之一，此次競拍的部分地塊資源不錯，以姑蘇區(qū)為例，起拍樓面價幾乎都在2萬以上。地段好的地塊，歷來都是高溢價拍得。因此，此次出現(xiàn)高溢價地塊也在情理之中。此前，蘇州土拍價格不斷飆升，帶動樓市價格一路上漲。因此，撤地、限價也在表明政府的一種態(tài)度，即從源頭來調整未來地產價格非理性預期上揚的態(tài)勢。
房產分析師楊肇峰認為，此次蘇州限價土拍，在全國來講應該屬于首創(chuàng)，別的地方之前都沒有聽說過，這個應該是政府表現(xiàn)出的誠意，就是要把房價壓下來。不過，價格走勢主要還是根據供應量和供應種類，土地拍賣除了限價這個方式以外，還應有其它的稅費搭配，否則很難達到降價的目的。
揚子晚報全媒體記者 張畢榮
限價操作性不強“有點看不懂”
就在蘇州市上周公布新的土地拍賣“游戲規(guī)則”時，南京工業(yè)大學天誠不動產研究所執(zhí)行所長吳翔華便表示，只要每一場土地拍賣會上，有一家開發(fā)商舉牌超過最高報價，那么每幅地塊都將會流拍，此言在昨日不幸被言中。他認為既不限購，也不限貸，出臺一個操作性并不強的限制地價的政策“有點看不懂”。
由于規(guī)則上的“漏洞”，專業(yè)人士認為當地土地部門可能會臨時修改游戲規(guī)則，比如由最接近最高限價的房企獲得土地，或者以“暗標”的方式決出買家，一切都得等到今天上午9點的蘇州土拍會開拍才能見分曉。
揚子晚報全媒體記者 馬祚波