相信很多人都有這樣一種經(jīng)歷，那就是在購置房產(chǎn)時常常陷入尷尬的境地！畢竟房地產(chǎn)市場是商品化市場，而購房者又非個個都是“專業(yè)選手”，“闖”誤區(qū)，“蹦”陷阱，“犧牲者”不在少數(shù)。在誠信還沒有成為市場第一準則的時候，人們需謹防購置房產(chǎn)中的陷阱。

　　許多人買房置業(yè)是用畢生的積蓄甚至負債。在買房的過程中，如果被開發(fā)商的種種伎倆蒙蔽了眼睛，那么在買房之后懊悔不及卻也只能回天無力。本期愛房網(wǎng)置業(yè)大講堂為大家解析一下買房不得不防的8大陷阱以及相應的應對措施，希望給大家一定的實用價值。

　　陷阱一：虛假廣告

　　設計精美的廣告經(jīng)常是吹得天花亂墜，很多購房人買某一個項目的欲望首先來源于房地產(chǎn)商的廣告或展會上的沙盤。“樣板房”也�；ㄕ�，一些開發(fā)商利用樣板房欺騙消費者，樣板房質量、結構與實際所交房不符、裝修中利用視覺誤差、家具尺寸相對縮小等進行誤導。

　　應對：購房者要仔細閱讀購房合同中的內容，必要時還要把廣告宣傳的內容全部載入正式的合同中，這樣才有保證。

　　陷阱二：內部認購

　　內部認購是房地產(chǎn)開發(fā)商不公開地預售商品房。由于內部認購的商品房價格相對較低，從而吸引了許多買房者。但一些內部認購的商品房是在開發(fā)商未取得《商品房預售許可證》的情況下銷售的，其不受法律保護，購房者的權益也無法受到保障。

　　應對：最好不要購買這類商品房。至于想買低價房的業(yè)主或投資者，應選擇信譽好、實力雄厚、具有市場品牌的樓盤。

　　陷阱三：配套設施

　　開發(fā)商在銷售項目時對今后的生活配套設施承諾得完美無缺，但購房者真正領取了住房鑰匙準備入住時，會發(fā)現(xiàn)許多的承諾并不到位。

　　應對：購房者應冷靜分析各種配套設施存在的可能性和合理性，不為表面現(xiàn)象所迷惑。如開發(fā)商提供免費交通車，能長期免費嗎?二是調查教育設施是否為教育行政部門所認可。三是看周圍是否有替換的配套設施。假如缺乏上述措施，一旦開發(fā)商提供的配套設施不配套，麻煩就多了。

　　陷阱四：物業(yè)管理

　　開發(fā)商強迫業(yè)主接受其指定的物業(yè)管理公司的服務，損害業(yè)主的正當權益�；蛟谝欢螘r間后偷偷更換物業(yè)管理公司，以次充好。

　　應對：購房者在簽訂房屋買賣合同時，對指定的物業(yè)管理公司服務期限超出一年的應提出反對意見，因為這屬于不合理的違反購房者意愿的附加條件。

　　陷阱五：逃避債務

　　借破產(chǎn)逃債是許多公司常用的伎倆。一些不負責任的企業(yè)常常將資產(chǎn)轉移到另一項目中，或隱匿財產(chǎn)，抽逃資金，做假賬造成破產(chǎn)的假象，搞假破產(chǎn)。

　　應對：業(yè)主可盡量選擇信譽好的開發(fā)商，要分清股東與公司的關系，同時，明察暗訪項目公司的實際財產(chǎn)。

　　陷阱六：戶型拆分一房多賣

　　樓市的慘淡，迫使一些開發(fā)商在房屋買賣過程中不得不將曾經(jīng)拼接的大戶型拆分來賣，與此同時，當初的部分投機客也被套牢，急成了熱鍋上的螞蟻。

　　應對：一房多賣的情況下，開發(fā)商不能給到產(chǎn)權證，因此自己在購買過程或者合同上說明這個產(chǎn)權證的問題，然后尋求法律的幫助。

　　陷阱七：亂收費

　　物業(yè)管理公司亂收費，通常表現(xiàn)為：超出核準的價格收取管理費；擅自提高收費標準，賺取收費差價。

　　應對：業(yè)主應積極參與，選出為全體業(yè)主服務的業(yè)主委員會。這樣業(yè)主委員會可以挑選信譽好的物業(yè)管理公司，或解除與信譽不好的物業(yè)管理公司之間的合同，并有權監(jiān)督物業(yè)管理公司的行為。

　　陷阱八：房產(chǎn)證拖著不辦

　　有些業(yè)主買房時開發(fā)商承諾在三個月之內辦理房產(chǎn)證，但有時好幾年房產(chǎn)證依然沒辦下來。幾年來每次去找開發(fā)商，對方都有一套托詞，用的最多的一句話就是“正在辦理”。