西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心剛剛發(fā)布的“2013年西安商品房購(gòu)買(mǎi)意向調(diào)查及市場(chǎng)走勢(shì)分析報(bào)告”顯示：西安近日對(duì)參與團(tuán)購(gòu)的1345位市民進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)及電話(huà)回訪調(diào)研發(fā)現(xiàn)，針對(duì)2013年買(mǎi)房，83%的西安市民能承受的房屋總價(jià)在70萬(wàn)之內(nèi)，能承受120萬(wàn)元以上總價(jià)的市民只占1.29%。每平米5000-7000元的房?jī)r(jià)，是61.26%的市民所能接受的價(jià)位。

　　83%市民能承受70萬(wàn)內(nèi)的總房?jī)r(jià)

　　剛剛發(fā)布的“2013年西安商品房購(gòu)買(mǎi)意向調(diào)查及市場(chǎng)走勢(shì)分析報(bào)告”顯示：隨著樓市對(duì)峙的進(jìn)一步加劇，購(gòu)房者愈加理性，高性?xún)r(jià)比的房源成為購(gòu)房者選擇的方向，購(gòu)房者可承受的購(gòu)房總價(jià)也有所上升，能接受40-60萬(wàn)元之間的購(gòu)房者依然是占絕大多數(shù)，占比達(dá)30.49%，較去年同期微漲1個(gè)百分點(diǎn)；其次是60-70萬(wàn)元以?xún)?nèi)的總價(jià)，占比為24.29%，30-40萬(wàn)元的占18.60%，30萬(wàn)元以下的占10.08%。另外，能接受120萬(wàn)元以上買(mǎi)套房的市民只有1.29%。對(duì)于每平米購(gòu)買(mǎi)價(jià)位的心理預(yù)期，通過(guò)對(duì)購(gòu)房者心理房?jī)r(jià)的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，5000-6000元/平米的價(jià)格區(qū)間段是購(gòu)房者最能接受的，占比達(dá)到35.88%；而6000-7000元/平米價(jià)格段占比提升至25.38%，超越占比20.18%的4000-5000元/平米的價(jià)格區(qū)間段。

　　西安41%受訪者計(jì)劃一年內(nèi)買(mǎi)房

　　針對(duì)當(dāng)前樓市調(diào)控下市場(chǎng)走向，41.09%的購(gòu)房者表示目前房?jī)r(jià)還未到底，再觀望半年到一年時(shí)間購(gòu)置自己合適的房源；22.22%的購(gòu)房者表示房?jī)r(jià)已到臨界，半年內(nèi)是最佳的購(gòu)房時(shí)期；而18.09%的購(gòu)房者則計(jì)劃在一年至一年半時(shí)間內(nèi)購(gòu)房。與去年相比，百姓整體購(gòu)房時(shí)間均有所延后。

　　通過(guò)本次調(diào)查發(fā)現(xiàn)，2012年西安樓市依然是剛需主導(dǎo)，其中41.09%的購(gòu)房者是為了滿(mǎn)足基本的居住，24.29%的購(gòu)房者用于婚房;與去年相比，改善型比重上漲顯著，同比上漲了5個(gè)百分點(diǎn)，2012年4季度以來(lái)，隨著西安房?jī)r(jià)穩(wěn)中微漲態(tài)勢(shì)顯現(xiàn)，投資性需求比例僅占3.88%。西安改善型需求也呈現(xiàn)出進(jìn)一步結(jié)構(gòu)性放量特征。作為改善型需求為主體的高端物業(yè)市場(chǎng)交易仍將很難有所突破，對(duì)市場(chǎng)整體住宅成交價(jià)格難以形成明顯的結(jié)構(gòu)性拉升。

　　28%受訪者認(rèn)為房?jī)r(jià)今年會(huì)“讓步”

　　記者采訪了解到，2012年西安樓市“穩(wěn)”字當(dāng)頭，房?jī)r(jià)也基本呈現(xiàn)了較為平穩(wěn)的走勢(shì)，2013年限購(gòu)限貸政策仍將持續(xù)作用于樓市。從受訪者對(duì)于2013年的房?jī)r(jià)走勢(shì)調(diào)查結(jié)果來(lái)看，33.07%的受訪者認(rèn)為西安房?jī)r(jià)將繼續(xù)保持穩(wěn)定；28.17%的受訪者認(rèn)為在調(diào)控的持續(xù)加壓下，房企將有所“讓步”，房?jī)r(jià)也將微幅下滑;而19.9%受訪者則認(rèn)為西安樓市前景可觀，微幅上揚(yáng)態(tài)勢(shì)終將顯現(xiàn)。針對(duì)房地產(chǎn)投資價(jià)值，38.76%的受訪者認(rèn)為西安樓市已經(jīng)理性，認(rèn)為房地產(chǎn)投資價(jià)值已經(jīng)持續(xù)減小;而9.82%的受訪者則認(rèn)為房地產(chǎn)行業(yè)利潤(rùn)已經(jīng)見(jiàn)底，不再具備投資價(jià)值。（三秦都市報(bào)）