百花家園為經(jīng)適房項目，但開發(fā)商西安安達房地產(chǎn)開發(fā)(集團)有限責任公司(以下簡稱安達地產(chǎn))卻以普通商品房的名義，與部分業(yè)主簽訂內(nèi)部認購合同，導(dǎo)致大量不具備經(jīng)適房購房資格的人買了“經(jīng)適房”。安達地產(chǎn)銷售部相關(guān)負責人承認，公司將經(jīng)適房賣給了不具備資格的購房者，但否認是以商品房名義銷售的。
“當初買房時，開發(fā)商告知是商品房，我們根本不知道這是經(jīng)適房，直到現(xiàn)在都沒有網(wǎng)簽，開發(fā)商才改口稱房子是經(jīng)適房，我們不具備購買資格。”近日，西安一位購買百花家園項目的業(yè)主告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者。
上述項目的多位業(yè)主向記者反映，百花家園為經(jīng)適房項目，但開發(fā)商西安安達房地產(chǎn)開發(fā)(集團)有限責任公司(以下簡稱安達地產(chǎn))卻以普通商品房的名義，與部分業(yè)主簽訂內(nèi)部認購合同，導(dǎo)致大量不具備經(jīng)適房購房資格的人買了“經(jīng)適房”。
安達地產(chǎn)銷售部相關(guān)負責人承認，公司將經(jīng)適房賣給了不具備資格的購房者，但否認是以商品房名義銷售的。
昨日(1月7日)，記者從西安市房管局得知，該局已認定百花家園項目存在違規(guī)銷售經(jīng)適房的問題，其黨政辦公室相關(guān)人士表示，“已展開調(diào)查，調(diào)查結(jié)果將擇期公布”。
業(yè)主：買的商品房竟是經(jīng)適房
“我們在買房時，根本不知道百花家園為經(jīng)適房項目，自然也沒有經(jīng)適房的手續(xù)。”上述業(yè)主告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，其于2009年9月購買了3號樓的房子，并繳了首付款約8萬元，當時售樓部說預(yù)售證還沒有下來，所以價格便宜，并讓業(yè)主盡快購買。
另一業(yè)主蔡先生也表示，他于2010年4月簽了購房合同，買的是1號樓，首付也是8萬余元，到了合同約定的交房期，才被開發(fā)商告知沒有購房資格，因百花家園是經(jīng)適房項目。
蔡先生表示，他當初還特意詢問過自己是否有購房資格，售樓處稱可以買，并要求他交齊相關(guān)證件，3個月后辦理按揭。“但直到現(xiàn)在，按揭都沒有下來，也沒有網(wǎng)簽，我才發(fā)現(xiàn)有問題。”
記者獲取的一份業(yè)主申訴材料顯示，2009年~2010年，一些業(yè)主相繼與安達地產(chǎn)簽訂了普通商品房內(nèi)部購買合同，并按合同約定繳了30%以上的首付款。業(yè)主稱，當時并不知道百花家園為經(jīng)適房，直到超過交房日期5個月時，售樓部才改口稱劃撥用地建設(shè)的為經(jīng)適房，業(yè)主并不具備購買資格。
“1~3號樓的業(yè)主幾乎都是類似情況，4~5號樓也有部分業(yè)主存在(這種情況)。”蔡先生表示，大約有1000~1200戶業(yè)主與安達地產(chǎn)簽訂了內(nèi)部認購合同。
記者就此向安達地產(chǎn)求證，其銷售部相關(guān)負責人稱，1~3號樓當時是按照內(nèi)部認購簽的合同，有1000多戶業(yè)主，后來有部分業(yè)主補齊了經(jīng)適房手續(xù)，目前沒有手續(xù)的業(yè)主的具體數(shù)量還不清楚。
公開資料顯示，百花家園是安達地產(chǎn)打造的又一經(jīng)適房大盤，項目占地180畝，總投資5億元，總建筑面積397763.38平方米，預(yù)計居住戶數(shù)3769戶。按照戶型結(jié)構(gòu)，1、2、3、5號樓均為32層的高層，一棟樓每層為12戶，僅1~3號樓的戶數(shù)就有1100余戶。
房管局：銷售經(jīng)適房違規(guī)
目前，位于西安北郊太華北路的百花家園項目樓層已經(jīng)封頂，工人們正忙于外墻裝飾和景觀施工。毗鄰其后的是大型經(jīng)適房項目“百花園(小區(qū)網(wǎng) 論壇)”小區(qū)，亦為安達地產(chǎn)開發(fā)。
“因不具備購買資格，我們現(xiàn)在不能網(wǎng)簽，按揭貸款也下不來。”蔡先生告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，業(yè)主已進行了多次維權(quán)，要求安達地產(chǎn)如期交房并履行合同。
在回復(fù)業(yè)主的函件中，記者看到，安達地產(chǎn)認定簽訂的購房合同有效，已將未網(wǎng)簽的業(yè)主上報主管部門，近期會有解決措施，并承諾將按合同約定在購房者交房時支付延期違約金。