記者來(lái)到含光門里一家房屋中介公司，說(shuō)明自己想租一套房屋作為辦公室后，中介公司的工作人員給記者推薦了位于西大街橋梓口附近的某銀行家屬院內(nèi)的一套房。問(wèn)及中介工作人員對(duì)于“住宅禁商”是否知曉時(shí)，工作人員支支吾吾說(shuō)不出個(gè)所以然，而當(dāng)記者對(duì)是否會(huì)有小區(qū)內(nèi)的人來(lái)禁止商用提出疑問(wèn)時(shí)，工作人員答道，“不會(huì)有人來(lái)問(wèn)的，有人問(wèn)你就不說(shuō)啊，或者就說(shuō)是自己家住。”中介推薦的房屋在6樓，沒(méi)有電梯和暖氣，面積共96平方米，房型為兩室一廳一衛(wèi)一廚，客廳面積較大，并且有窗戶能夠保證采光，有基本家具，物業(yè)費(fèi)每平方米5至9角，不包水電租金最低每月2300元。
隨后記者根據(jù)58同城的一個(gè)帖子聯(lián)系到了一位業(yè)主，出租朱雀門內(nèi)某大型寫字樓里的一間辦公室，寫字間180平方米的面積，雙面采光，全裝修，冷暖中央空調(diào)，一間大廳，價(jià)格是最低每月1萬(wàn)元，并且不包括水電、物業(yè)費(fèi)、電梯費(fèi)和中央空調(diào)費(fèi)，單是物業(yè)費(fèi)，每平米就要3.9元。
除了租金低外，居民樓里事情少也是商家所考慮到的。白先生在文藝路做布料批發(fā)生意，在附近的一樁老式六層住宅樓里租了五樓的一戶60余平米的房子做公司辦公地，每月租金1600元。“我租了快10年時(shí)間，和周圍居民戶沒(méi)有打過(guò)交道，小區(qū)也沒(méi)人管我，檢查也不會(huì)來(lái)這里。比寫字樓好多了。”
考慮到成本低，可以避稅等原因，甚至有不少曾經(jīng)租了門面有了熟客的個(gè)體經(jīng)營(yíng)者放棄了更醒目的沿街店面，而隱身于居民樓之內(nèi)。“熟客還是會(huì)來(lái)的，他們也會(huì)帶新客人，我的成本卻低了太多。”一位不愿透露姓名的受訪者說(shuō)。
代辦公司
知道政策但有對(duì)策
由于辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照的手續(xù)繁復(fù)，近幾年委托“代辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照”的中介公司成為了不少商戶的選擇，比起毫不知情的房屋租賃中介，代辦公司對(duì)于住宅禁商的政策非常熟悉。
記者通過(guò)網(wǎng)絡(luò)聯(lián)系上一家代辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照公司，業(yè)務(wù)員小周說(shuō)，公司辦公所在地如果在居民住宅樓內(nèi)，由于政策的規(guī)定，目前無(wú)法辦理西安市工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照，只能辦理陜西省工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照，“但是省營(yíng)業(yè)執(zhí)照也有資金方面的規(guī)定，要求注冊(cè)資金在300萬(wàn)元及以上。市營(yíng)業(yè)執(zhí)照的標(biāo)準(zhǔn)就是100萬(wàn)元。”如果注冊(cè)資金達(dá)不到300萬(wàn)元就只能辦理市營(yíng)業(yè)執(zhí)照，相對(duì)的，辦公地點(diǎn)也絕對(duì)不能是住宅樓，而必須為寫字樓或商住兩用樓。
另一位代辦公司的負(fù)責(zé)人也給出了相同的回答，“市工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照對(duì)辦公地點(diǎn)是有要求的，只能在商用樓或商住兩用樓里。”但這位負(fù)責(zé)人也稱，想要辦理的話也有一個(gè)“對(duì)策”，即借用有商用樓或商住兩用樓房屋的朋友的房產(chǎn)證，為公司辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照，辦公地點(diǎn)依然可以在居民樓里，并且告訴我們這個(gè)方法目前市面上采用率很高。
記者問(wèn)及工商局年檢時(shí)怎么辦，負(fù)責(zé)人說(shuō)，“年檢一般不看辦公地點(diǎn)的，如果要買發(fā)票就需要核對(duì)地點(diǎn)，尤其針對(duì)一般納稅人。”
工商部門
將實(shí)施更加細(xì)則化管理
對(duì)于“住宅禁商”，記者先后與西安市工商局新城分局和蓮湖分局聯(lián)系，工作人員都給出了不允許在住宅樓內(nèi)辦公的答案。工作人員告訴記者，營(yíng)業(yè)執(zhí)照的發(fā)放流程為，首先提交公司名稱，對(duì)名稱進(jìn)行審核，審核通過(guò)后，工商管理局會(huì)將需要填寫的表格和應(yīng)提交的基本資料交予辦理人。而在應(yīng)提交的基本資料里，記者看到第九條就是“住所使用證明”，此條目下明確要求租賃房屋需要提交租賃協(xié)議復(fù)印件以及出租方的房產(chǎn)證復(fù)印件。記者詢問(wèn)工作人員如何界定住宅樓與商用樓，工作人員解釋道，“在房產(chǎn)證‘設(shè)計(jì)用途’一欄，只要寫明了是‘住宅’，就屬于住宅樓，就不能用于商業(yè)辦公。”