置身空曠的G1324號(hào)地塊，深秋的河風(fēng)讓人不寒而栗，肆意生長(zhǎng)的蒿草與人比肩，圍擋外碩大的房地產(chǎn)廣告牌矗立在高十?dāng)?shù)米的空中，引人仰止。

　　“2013蘭州房地產(chǎn)業(yè)展示交易會(huì)”上，一些房地產(chǎn)企業(yè)呼吁，應(yīng)改革目前的土地供應(yīng)制度，取消土地拍賣。

　　“哪一個(gè)開發(fā)商都不愿意高價(jià)拿地，出現(xiàn)"地王"并不是開發(fā)商愿意見到的。”在“2013蘭州房地產(chǎn)業(yè)展示交易會(huì)”高峰論壇上，甘肅萬(wàn)盛置業(yè)有限公司董事長(zhǎng)陳萬(wàn)智道出了房地產(chǎn)企業(yè)的無(wú)奈。

　　今年以來，國(guó)內(nèi)多個(gè)城市“地王”不斷出現(xiàn)。繼中糧地產(chǎn)[簡(jiǎn)介最新動(dòng)態(tài)]以23.6億元價(jià)格拿下北京朝陽(yáng)區(qū)孫河西甸村地塊、折合樓面價(jià)高達(dá)4.6萬(wàn)元/平方米后，新鴻基以217.7億奪上海徐家匯地王，成交樓面價(jià)達(dá)3.73萬(wàn)元/平方米。

　　其實(shí)房?jī)r(jià)暴漲的過程就是這樣的一個(gè)循環(huán)：高房?jī)r(jià)拉動(dòng)高地價(jià)，高地價(jià)再推動(dòng)高房?jī)r(jià)。地價(jià)和房?jī)r(jià)之間的相互推動(dòng)，使得二者之間確立一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的比例關(guān)系，在現(xiàn)在看來尤為緊迫。

　　全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)名譽(yù)會(huì)長(zhǎng)聶梅生說，房地產(chǎn)市場(chǎng)要長(zhǎng)期持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，就必須對(duì)土地政策進(jìn)行一次大幅度改革，沒有土地政策的改革，房地產(chǎn)市場(chǎng)就很難健康發(fā)展。

　　改善供應(yīng)短缺

　　土地價(jià)格與樓價(jià)互相推動(dòng)上漲的時(shí)候，蘭州房地產(chǎn)市場(chǎng)多年來土地呈現(xiàn)供不應(yīng)求的格局卻未曾有明顯改善。馬志新綜合研究的西部15城房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，在過去十年里，蘭州土地供應(yīng)量低于西安、低于西寧也低于銀川，而蘭州的人口則遠(yuǎn)超西寧和銀川。在馬志新看來，蘭州兩山夾一河，土地奇缺，房地產(chǎn)供不應(yīng)求，這是房?jī)r(jià)上漲的又一推手，就像G1324號(hào)地塊，如果沒有現(xiàn)在的“出城入園”政策，想在市區(qū)騰出這么一塊體量的土地是難以想象的。

　　在此前結(jié)束的蘭州房交會(huì)上，陳啟建說，近年來蘭州市每年提供的商品房為100萬(wàn)—150萬(wàn)平方米，而每年需求量在200萬(wàn)—250萬(wàn)平方米。對(duì)于一個(gè)省會(huì)城市，蘭州市360萬(wàn)人口，加上還有省會(huì)城市輻射范圍內(nèi)的人口，整體是供不應(yīng)求。

　　近兩年來，外來地產(chǎn)大鱷萬(wàn)達(dá)[簡(jiǎn)介最新動(dòng)態(tài)]、中海[簡(jiǎn)介最新動(dòng)態(tài)]、碧桂園等紛紛進(jìn)駐蘭州，以高價(jià)拿地開建。國(guó)家級(jí)的“選手”進(jìn)入蘭州以后，包括本土的房地產(chǎn)企業(yè)，每年大概還要生產(chǎn)兩三百萬(wàn)平方米，且將以年均20%到30%的速度遞增，這樣一來，2013年以后，就會(huì)達(dá)到三百萬(wàn)到四百萬(wàn)平方米，因此，房地產(chǎn)的投放量會(huì)逐步擴(kuò)大，或許會(huì)出現(xiàn)供大于求的市場(chǎng)，房?jī)r(jià)將會(huì)趨穩(wěn)。

　　諸多地產(chǎn)界人士認(rèn)為，蘭州地產(chǎn)相對(duì)平穩(wěn)的供需市場(chǎng)、相對(duì)平穩(wěn)的價(jià)格體系將逐步形成，蘭州房地產(chǎn)價(jià)格在未來大幅上漲的可能性不大。（蘭州晨報(bào)）